Решение № 2-333/2024 2-333/2024~М-287/2024 М-287/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-333/2024

Дело № 2-333/2024

УИД 43RS0021-01-2024-000480-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Закизяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

В обоснование иска указал, что в 1985 году администрацией совхоза «Малмыжский» ему, как работнику совхоза, была предоставления для проживания квартира, расположенная в новом двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает вместе с семьей с 1985 года по настоящее время.

Договор социального найма не составлялся, ордер на получение жилья не выдавался, но правоотношения подразумевали условия социального найма: квартплата вносилась им в кассу совхоза, ремонт квартиры производили своими силами, строительные материалы предоставлял совхоз.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006 СПК (колхоз) «Малмыж» был признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован, но жилой фонд, в том числе спорная квартира, в установленном законом порядке на баланс администрации Калининского сельского поселения не передавалась, в реестре казны не числится.

Из справки ООО Агрофирма «Малмыж» следует, что после ликвидации совхоза «Малмыжский» жилой фонд по д.Постниково, в том числе и дом, расположенный по адресу: д<адрес>, на баланс колхоза «Малмыжский» не передавался и в основных средствах не учитывался. Никаких правоустанавливающих документов на данный жилой дом (<адрес>) не имеется.

Спорная квартира не числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района, в реестре государственного имущества Кировской области, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не значится. В сведениях ЕГРН ни жилой дом, ни расположенные в нем квартиры № 1 и № не значатся.

В 2024 году была проведена техническая инвентаризация жилого дома и расположенных в нем двух жилых помещений, подготовлен технический план. Площадь <адрес>, указанная в техническом плане, составляет 51,3 кв.м. Данный спорный объект был построен в 1985 году государственным предприятием – совхозом «Малмыжский». Квартира расположена на земельном участке, площадью 200 кв.м. кадастровый №, который является муниципальной собственностью, и предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

Право на приватизацию истцом ранее не использовалось. Ограничений для приватизации квартиры не имеется. Супруга истца ФИО5, и сын ФИО6 участвовать в приватизации жилого помещения не желают и согласны чтобы право собственности на квартиру было признано только за истцом ФИО1

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия (л.д.36).

Представитель ответчика – администрации Калининского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указал о согласии с исковыми требованиями ФИО1 (л.д. 39,40).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Управлением Росреестра представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.41-42).

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что участвовать в приватизации данной квартиры не желают и согласна, чтобы право собственности на нее было признано за ФИО1 (л.д.37,38 )

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч.6 ст.132 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Согласно паспорту истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован с 20.02.1999г. по адресу: <адрес> (л.д.10).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован брак (л.д. )

Согласно сведениям в трудовой книжки АТ-II №, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он был принят трактористом-машинистом в совхоз "Малмыжский", уволен 16.03.1995г., принят в колхоз «Малмыжский» 16.03.1999г., с 05.01.2003г. принят в колхоз «Малмыж», уволен 31.03.2004г. в порядке перевода в Агрофирму «Малмыж» (л.д. 15 - 16).

В исторической справке архивного сектора администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что Малмыжский плодопитомнический совхоз был основан в 1935 году, на основании приказа Министерства плодоовощного хозяйства от 25.05.1981г. был переименован в совхоз «Малмыжский», который на основании распоряжения администрации <адрес> от 25.02.1997г. был переименован в КДХ (совхоз) «Малмыжский», а затем, на основании распоряжения администрации Малмыжского района от 26.06.1997г. был переименован в СХПК (колхоз) «Малмыжский». На основании решения общего собрания от 26.03.2002г. СХПК (колхоз) «Малмыжский» был зарегистрирован как СХПК (колхоз) «Малмыж», который на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006г. признан несостоятельным (банкротом) (л.д.17).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 07.06.2024 №18-ЗК-06/5037, информации, предоставленной Министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, от 11.06.2024 № 3487-40/04-02, спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества на территории Кировской области, в реестре государственного имущества Кировской области не учитывается (л.д. 20 - 21).

Выпиской из реестра недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района от 17.06.2024 № 2374-01-08, выданной администрацией Малмыжского района, подтверждается, что <адрес>, расположенная в доме по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района не числится (л.д.20 ).

Согласно справке Калининского сельского поселения от 29.08.2024 г. после ликвидации совхоза «Малмыжский» двухквартирный жилой дом (<адрес> №) на баланс муниципального образования Калининское сельское поселение не передавался. В реестре муниципального образования Калининское сельское поселение не числится (л.д. 21).

Согласно справке ООО Агрофирмы «Малмыж» после ликвидации совхоза «Малмыжский» жилой фонд по д.<адрес>, в том числе и квартира по адресу <адрес>, на баланс ООО Агрофирмы «Малмыж» не передавался и в основных средствах не учитывался. Вновь созданная ООО Агрофирма «Малмыж» не является правопреемником колхоза «Малмыжский» (л.д. 22).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,3 кв.м.; дом построен в 1985 году (л.д.23-27).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КВО 17210096 подтверждается, что ФИО1 решением Старо-Буртекского сельского совета от 10.06.1992г. был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28 ).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области сведения по состоянию на 21.10.2024 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о многоквартирном доме, в котором расположен спорный объект, в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 26).

Справкой Малмыжского представительства КОГБУ "БТИ" от 02.09.2024 г. № 38 подтверждается право истца ФИО1 на участие в приватизации спорного жилого дома, поскольку ранее в приватизации он не участвовал, приватизированного жилья в собственности не имеет (л.д.30).

Ограничений для приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке реализовать право на приватизацию жилого помещения истец не имеет возможности, поскольку договор приватизации с ФИО1 заключить не представляется возможным в связи с тем, что в муниципальную собственность администрации Калининского сельского поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений, жилищный фонд СПК-колхоза «Малмыж» в ходе процедуры банкротства не передавался.

Поскольку требования о передаче жилищного фонда предприятия, признанного банкротом, не были выполнены, право истца на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит защите в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ посредством признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру следует признать за истцом ФИО1 поскольку он имеет право на приватизацию спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием:

- для составления технического плана на многоквартирный жилой дом, площадью 107,1 кв.м. и расположенных в нем помещений (<адрес> №) по адресу: <адрес>;

- осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного жилого дома, площадью 107,1 кв. м.;

- осуществления государственного кадастрового учета квартиры, площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

- осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2024 года.

Судья: А.Р. Гизатуллина