Решение № 2-2871/2024 2-2871/2024~М-2717/2024 М-2717/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2871/2024

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО5,

С участием:

представителя истицы по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе земельного участка и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственницей жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №:8956, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 103,6 кв.м., с кадастровым номером №:9077, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», принадлежащем истице и ответчику на праве общей долевой собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 317/635 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ФИО3 – 318/635 долей.

В настоящее время возникла необходимость в разделе земельного участка между сторонами, с учетом сложившегося землепользования для обеспечения каждому из собственников отдельного доступа к жилым домам, сооружениям, инженерным сетям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии.

В целях определения технической возможности реального раздела земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (реестровый номер в саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о разделе земельного участка с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что в результате раздела предполагается образование двух земельных участков:

-земельного участка (ЗУ1), площадью 318 кв.м.;

-земельного участка (ЗУ2), площадью 317 кв.м.

Просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица и ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель истицы по доверенности – ФИО8 в судебном заседании заявленный иск поддержал.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как земельный участок с кадастровым номером №:8956, входит в территориальную зону индивидуальной жилой застройки (Ж-1), где вид разрешенного использования земельного участка "Индивидуальное жилищное строительство" входит в основной вид разрешенного использования земельного участка и при этом, минимальная площадь земельного участка под "ИЖС" не может составлять менее 600 кв.м., максимальная площадь – более 2500 кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №:8956, расположенного по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, на два земельных участка по 317 кв.м, т.е. нарушаются требования действующего законодательства.

Третьи лица – администрация МО «Козетское сельское поселение» и Управление Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №:8956, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 103,6 кв.м., с кадастровым номером №:9077, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», принадлежащем истице и ответчику на праве общей долевой собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 317/635 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ФИО3 – 318/635 долей.

В настоящее время возникла необходимость в разделе земельного участка между сторонами, с учетом сложившегося землепользования для обеспечения каждому из собственников отдельного доступа к жилым домам, сооружениям, инженерным сетям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии.

В целях определения технической возможности реального раздела земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (реестровый номер в саморегулируемой организации кадастровых инженеров НП001894 от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о разделе земельного участка с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что в результате раздела предполагается образование двух земельных участков:

-земельного участка (ЗУ1), площадью 318 кв.м.;

-земельного участка (ЗУ2), площадью 317 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз.1 ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п.3 ст.11.2 ЗК РФ, целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков в результате раздела соответствуют исходному земельному участку.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО "Козетское сельское поселение" (утв. Решением Совета народных депутатов МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. Решения № от ДД.ММ.ГГГГ), предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж-1 составляют 600 и 2500 кв.м., соответственно.

Согласно п.п.1,4,5,6 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к нарушению требований, установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> приводит к образованию двух земельных участков, минимальные параметры которых не соответствуют актуальным Правилам землепользования и застройки МО "Козетское сельское поселение", что в свою очередь, порождает нарушение п.п.1,4,5,6 ст.11.9 ЗК РФ, с учетом наличия строений, юридический статус которых («жилой дом») внесен в ЕГРН в соответствии с целевым назначением земельного участка.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, так как истицей избран ненадлежащий способ защиты права, который может быть реализован в порядке, предусмотренном ст.247 ГК РФ, в т.ч. по заявленным доводам относительно обеспечения каждому из собственников отдельного доступа к жилым домам, сооружениям, инженерным сетям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №:6155, площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с последующим признанием за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес> № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо