Решение № 2-161/2025 2-2635/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1749/2024~М-1327/2024

Дело № 2-161/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области.

Требования мотивированы тем, что в июле 1999 года семья истца переехала на постоянное место жительство в пос. Лежнево. СПК «Назарьевский» предложило ФИО2 и ее супругу ФИО3 работу и предоставило жилой дом по адресу: <адрес>. Позднее ФИО2 и ее супруг официально трудоустроились в СПК «Назарьевский». Ордер на дом не выдавался, договор найма не заключался. С 1999 года и по настоящее время истец с супругом проживают в данном жилом доме. ФИО2 ведет себя как полноправный собственник, производит в доме косметический ремонт, а также капитальный ремонт. Ввиду отсутствия у СПК «Назарьевский» документов на данный жилой дом на момент его предоставления для проживания, зарегистрироваться по казанному адресу не представилось возможным, поэтому истец была вынуждена зарегистрироваться по адресу: <адрес><адрес>, однако в данной квартире по месту регистрации никогда не проживала. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Назарьевский» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления жилого дома истец со своей семьей проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, предпринимает все действия по сохранности жилого дома. Свое право на приватизацию истец не использовала, другого жилья не имеется.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 для участия в судом заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), свои интересы в суде уполномочила представлять по доверенности ФИО1 которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признал извещение ответчика надлежащим и с согласия представителя истца, исходя из содержания ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО4 (ранее ФИО5) Т.С. и ФИО3 являются супругами, брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, место регистрации брака Игодовский с/с Островского района Костромской области.

Из трудовой книжки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в СПК «Назарьевский» заведующей фермы. ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.

Из вкладыша в трудовую книжку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в СПК «Назарьевский» на должность механизатора, уволен из данного предприятия ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

Из содержания искового заявления следует, что в 1999 году истцу и ее семье СПК «Назарьевский» предоставило для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, где ФИО2 со своей семьей проживает по настоящее время.

Материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имеющиеся (имевшиеся) у нее объекты недвижимости.

Филиал «ППК Роскадастр» по Ивановской области в ответ на запрос суда сообщило, что по состоянию на 0ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о регистрации объекта, расположенного по адресу: <адрес>. На техническом учете данный объект не состоит.

Суду представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 из которого следует, что год постройки жилого дома 1995, количество этажей – 1, материал стен – деревянный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, земельный участок под данным объектом недвижимости не оформлен. По результатам фактических замеров площадь помещения составила 88,9 кв.м.

Кроме того, суду представлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 815 кв.м +/-10. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности. Сведения о земельных участках – земли общего пользования.

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области в ответе представителю истца ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствии в реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности Лежневского муниципального района Ивановской области и Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, данные сведения подтверждаются сообщением МВД России по Ивановской области.

Согласно сведениям из общедоступной электронной базы Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Назарьевский» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица, сведения о юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ.

Свидетель ФИО8 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что являлся председателем кооператива СПК «Назарьевский». ФИО2 работала в СПК «Назарьевский». В 1999 году ФИО2 как работнику кооперативом был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом на тот момент только был выстроен СПК «Назарьевский, предназначался для проживания работников кооператива. Документы на дом отсутствовали, поэтому истец была зарегистрирована в другом жилом помещении, принадлежавшем СПК «Назарьевский», по адресу: <адрес>, однако в данном жилом помещении она никогда не проживала. В спорном доме ФИО2 и ее семья проживали все время с момента предоставления.

Оснований не доверять изложенным показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они непротиворечивы, последовательны, согласуются с позицией истца и другими представленными в дело доказательствами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 ссылалась на то, что с момента предоставления жилого помещения как работнику СПК «Назарьевский» она и ее семья проживают в нем, делают капитальный и косметический ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и других.

Таким образом, из анализа материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 СПК «Назарьевский» как работнику данного предприятия. Жилое помещение было возведено СПК «Назарьевский», однако право собственности на него не было ни за кем зарегистрировано. Спорный объект представляет собой одноэтажное здание – жилой деревянный дом площадью 88,9 кв.м., год постройки дома – 1995. СПК «Назарьевский» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

При этом, начиная с 1999 года, ФИО2 владеет и пользуется данным жилым помещением. Давность владения составляет более 15 лет. Каких-либо недобросовестных действий со стороны ФИО2 в завладении спорным имуществом не установлено. Споры по дому отсутствуют. Ответчик Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года.