Решение № 2-2517/2018 2-2517/2018 ~ М-2087/2018 М-2087/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2517/2018

Дело № 2-2517/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на 08.05.2018.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал на то, что является собственником <адрес>

В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом выполнены реконструкция и перепланировка, которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, в связи с чем могут быть сохранены.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 24.02.2011 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры по состоянию на 08.05.2018 в <адрес> в <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 11.05.2018 установлено, что в <адрес> в <адрес> произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 2 демонтирован дверной блок; в ванной комнате поз. 6 демонтирована ванна; демонтированы бетонные перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз. 1, ванную комнату поз. 6 и туалет поз. 7; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 5; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 зашит дверной проем; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 4 установлен дверной блок; выполнена часть перегородки из ДСП, разделяющей кухню поз. 6 и образованный совмещенный санузел поз. 7; выполнена часть перегородки из ДСП с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 1 и образованный совмещенный санузел поз. 7; в образованном совмещенном санузле поз. 7 установлены раковина и душевая кабина, стены и стояк обшиты гипсокартонном; в перегородке разделяющей жилую комнату поз. 3 и жилую комнату поз. 4 выполнен дверной проем с установкой дверного блока; в жилой комнате поз. 3 выполнен встроенный шкаф поз. 2; в перегородке разделяющей жилую комнату поз. 3 и кухню поз. 6 выполнен дверной проем; в коридоре поз. 1, жилых комнатах поз. 3, 4, 5 и кухни поз. 6 стены обшиты гипсокартонном.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 49,6 кв.м. до 45,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 35,7 кв.м. до 32,7 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 11.05.2018 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Учитывая выводы специалистов, которые какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки и переустройства, не опровергнуты, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 08.05.2018.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Балаба