Решение № 2-1890/2017 2-1890/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1890/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО2

представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Г», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>», мотивируя требования тем, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-строительному кооперативу № в долгосрочную аренду, выделен земельный участок для строительства подземного гаража по пер. Владивостокскому в <адрес>. Согласно договору аренды земельного участка от <данные изъяты>. № Департамент муниципальной собственности <адрес> передал <адрес>» во временное пользование земельный участок, расположенный в <адрес> по пер. Владивостокскому в <адрес>. Паевые взносы ею выплачены полностью, задолженности по текущим членским взносам нет. Из кооператива не выбывала, не исключалась, свой пай никому не передавала, является действующим членом ГСК. Поскольку принадлежащийей гаражный бокс, возведен на земельном участке, закрепленном за <адрес>» на условиях аренды, на неопределенный срок, для хранения транспортных средств и сохранение постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит о признании за ней права собственности на гаражный бокс № №.

Определением Центрального районного суда <адрес> от <данные изъяты>. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель соответчика – Администрации <адрес> в судебном заседание в удовлетворении требований просила отказать.Дополнительно пояснила, что оснований к удовлетворению требований не находит в силу того, что разрешение на строительство бокса и акт ввода в эксплуатацию не оформлялись. Спорный гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСП, ни за истцом. Таким образом, спорный гаражный бокс фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольного строительства. Такжене доказано, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, переданного ГСК 98 «Г».

Представители ответчика ГСК № –г в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Суд не располагает сведениями об уважительности причин его неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив № «Г» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Гаражно-строительному кооперативу №-г в аренду сроком на 50 лет предоставлен земельный участок для строительства подземного гаража на 50 боксов в <адрес> по пер. <адрес>ю 0,23га без права пользования наземным участком.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Гаражно-строительному кооперативу №-г в аренду был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,3 га для строительства подземного гаража на 42 бокса в <адрес> по пер. Владивостокскому. Гаражно-строительному кооперативу №-г разрешено строительство надземного гаража на 6 боксов на земельном участке площадью 330 кв.м., ранее предоставленным постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в <адрес>.

Департаментом муниципальной собственности <адрес> и ГСК №-г ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка по пер. Владивостокскому общей площадью 5350,8 кв.м. под существующие гаражи. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ГСК-98 «Г» является землепользователем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, назначение земель – кооперативные гаражи, которые были построены на основаниипостановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. принят в эксплуатацию подземный гараж на 42 бокса и надземный гараж на 6 боксов.

Из справки, выданной ГСК – 98 «Г» следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-98»Г», а также является владельцем гаражного бокса №.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь членами Гаражно-строительного кооператива № «Г», добросовестно владела, владеет и пользуется принадлежащим ей и построенным за счет собственных средств боксом, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеет, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками.

Конечной целью участия гражданина в строительстве гаража является дальнейшее пользование и владение им на праве собственности, и паевой взнос предназначен только для финансирования строительства указанного гаража.

Отсутствие зарегистрированных прав на недвижимое имущество функциональное помещение бокс №, расположенный в <адрес> по пер. Владивостокскому подтверждаются представленными справками КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. №, уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, подземный гараж на 42 бокса и надземный гараж на 6 боксовпринят в эксплуатацию, спорный гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет под номером №.

Суд принимает во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что весь гаражный комплекс возведен назаконных основаниях, доводы Администрации <адрес> о том, что указанный гаражный бокс является самовольной постройкой, не нашло своего подтверждения, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на бокс № №, расположенные в <адрес> по пер. Владивостокскому.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Г», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за БудюгинойМариной ФИО2 право собственности на нежилое помещение - бокс №, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № «Г» по адресу: переулок Владивостокский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом ДД.ММ.ГГГГ решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Копия верна:

Председательствующий: Е.А. Савченко