Решение № 2-118/2021 2-118/2021(2-766/2020;)~М-802/2020 2-766/2020 М-802/2020 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-118/2021

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 11 июня 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и в обоснование его указал следующее.

Согласно регистрационному удостоверению № Избербашским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на территории <адрес>, домостроение за № зарегистрировано в Избербашском БТИ по праву собственности за ФИО1 на основании решения Избербашской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу №, а так же технический паспорт. На основании выданной документации ФИО1 было возведено строение - жилой дом. Указанное домовладение состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №. С 1998 года он непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Согласно сведениям технического паспорта жилой дом представляет собой одноэтажное строение, предназначенное для постоянного проживания, общей площадью 124, 7 кв. м.

С момента возведения жилого дома им регулярно уплачивались налоги и коммунальные платежи. Право собственности на земельный участок и жилой дом за ним, ФИО1, не зарегистрировано, несмотря на неоднократные его попытки оформить право собственности в установленном законом порядке.

Из ответа архивного отдела администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архивном фонде, архивного отдела администрации городского округа <адрес>, имеется решение исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отсутствуют сведения о выделении земельного участка по <адрес>, №, ФИО1.

Жилой дом, расположенный по <адрес> РД, возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. За время владения вышеуказанным объектом претензий ни со стороны соседей, ни от уполномоченных органов не поступало.

Таким образом, без признания за ним, ФИО1, права собственности на возведенный жилой дом, он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал пояснив, что из предоставленных документов усматривается, что жилой дом по <адрес> принадлежит истцу и он фактически несет бремя по содержанию этого дома, что подтверждается квитанциями об оплате налогов.

Выслушав объяснения участников процесса, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец ФИО1 утверждает, что на основании решения Избербашской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, домостроение за № по <адрес>, зарегистрировано в Избербашском БТИ по праву собственности за ФИО1 На этом основании им было возведено строение – жилой дом. Указанное домовладение стоит на кадастровом учете под номером – 05:49:000018:323. С 1998 года он проживает по указанному адресу и несет бремя содержания недвижимого имущества. В обоснование тому, что в его владении находится жилой дом по адресу: <адрес>, представил в суд копию регистрационного удостоверения выданного Избербашским Бюро Технической Инвентаризации, в котором подтверждается, что домостроение за №, по <адрес>, в <адрес>, было зарегистрировано по праву собственности за ФИО1, на основании решения Избербашской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под №.

Также представлены в суд ФИО1: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в котором подтверждается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости, а именно индивидуальный жилой дом, под кадастровым номером 05:49:000018:323, площадью 124,7; технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, владельцем которого указан ФИО1 (1998 г.); копии квитанций об оплате коммунальных услуг, справки выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Суд считает данный иск обоснованным, так как, представленные в суд ФИО1 документы, в частности регистрационное удостоверение, выданное Избербашским БТИ свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> зарегистрирован в Избербашском БТИ по праву собственности на основании решения Избербашской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более 15 лет владеет и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> на основании, выданного регистрационного удостоверения № Избербашским бюро технической Инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, обратное в материалах дела не представлено.

С момента построения ФИО1 данного домовладения, им уплачивались налоги и коммунальные платежи. Право собственности на земельный участок и жилой дом за ним, ФИО1, не зарегистрировано, несмотря на неоднократные его попытки оформить право собственности в установленном законом порядке.

За время владения вышеуказанным объектом претензий ни со стороны третьих лиц, ни от уполномоченных органов, в том числе, Администрации ГО «<адрес>», не поступало.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое без титульное владение чужим имуществом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца, так как исходит из того, что ФИО1 пользуется спорным строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью с 1998 года, а потому приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности.

Ответчик - Администрация ГО «<адрес>» не оспаривает указанные обстоятельства. Более того, она согласилась с тем, что истец пользуется земельным участком и строением, претензий к нему не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы истца ФИО1 обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, так как, отсутствие надлежаще оформленных документов на жилой дом, ФИО1 лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 225, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:49:000018:323.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов