Решение № 2-579/2024 2-579/2024~М-380/2024 М-380/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-579/2024

дело 2-579/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.ФИО1 23 июля 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка общей площадью № кв.м. и жилого дома площадью 18,5 кв.м. и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании расписки ВМЗ о получении денежных средств в размере 20000 рублей за данный земельный участок. Владение имуществом истцом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается уплатой налогов, облагораживанием территории дома.

Истец ФИО2 просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес>, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя третьего лица Администрации муниципального района <адрес> МГВ поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Указанные факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, согласно ст.265 ГПК РФ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установлено, что во владении заявителя ФИО2 находится недвижимое имущество – земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый № и жилой бревенчатый дом площадью 18,5 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ЕРЗ и продавцом ЧМА, покупатель купил жилой бревенчатый дом площадью 18,5 кв.м., и надворные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу.

ЕРЗ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является сестра ВМЗ, других наследников не имеется.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ВМЗ получила от ФИО2 деньги в сумме № рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанным жилым домом и земельным участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 23 лет с 2001 года, осуществляет за свой счет его содержание, что подтверждается расчетами платежей по налогам и коммунальным услугам.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение ФИО2 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у истца ФИО2 возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для истца, следовательно, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – земельным участком общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова