Решение № 2-743/2020 2-743/2020~М-617/2020 М-617/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-743/2020

№2-743/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у <данные изъяты>. за <данные изъяты> в рассрочку квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства за квартиру были оплачены частями: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Свидетелем при передаче денег был сын продавца - ФИО2 После передачи последнего взноса <данные изъяты>. передала ФИО1 ключи от квартиры. Правоустанавливающих документов у нее не было, но достоверно известно, что <данные изъяты>. с детства проживала в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ей, несла расходы по содержанию жилого помещения. В настоящее время продавца нет в живых, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. За все время владения наследники на квартиру не претендовали, продажу квартиры не оспаривали и ее соседи. После передачи квартиры истец с мужем и сыном начали делать ремонт, поменяли крышу, переложили печку, переклеили обои, побелили потолки, а также разобрали старые постройки на территории, вывезли мусор, разработали огород. В декабре ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» с целью оформления технического паспорта и постановки квартиры на кадастровый учет. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В постановке на кадастровый учет объекта недвижимости истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признал.

Собственники других квартир <адрес> в р.п. <данные изъяты> привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом; судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Истец указывает на то, что к ее давностному владению спорным имуществом следует присоединить давностное владение <данные изъяты>

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ", действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Судом из пояснений ответчика установлено, что спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлена в пользование <данные изъяты>. на основании договора социального найма, однако какие-либо документы на квартиру утрачены. С ДД.ММ.ГГГГ по день смерти она имела в ней регистрацию, проживала совместно с сыном – ФИО2

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив продажную цену в <данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру производился частями: <данные изъяты>, о чем была составлена расписка о получении денежных средств при продаже квартиры.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Администрации Чунского муниципального образования, спорная квартира отсутствует в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования. Аналогичные сведения содержатся в справке МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом».

Согласно уведомлению <данные изъяты>, сведения о спорном жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>м, в том числе жилая <данные изъяты>.

Факт проживания истца в квартире по адресу: <адрес> 2015 года также подтвержден представленными в материалы дела квитанциями оплаты и актами проверки схемы учета потребления электроэнергии.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе учитывая признание ответчиком ФИО2 исковых требований, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, ссылающаяся в соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ на давность владения, вправе требовать присоединения ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела <данные изъяты> Истец после передачи денег <данные изъяты>. владеет открыто, добросовестно и непрерывно жилым помещением, в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шурыгина