Решение № 2-207/2017 2-207/2017(2-2577/2016;)~М-2791/2016 2-2577/2016 М-2791/2016 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Поливанов Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шония З.В.,

с участием:

представителя истца – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района ФИО7, действующей по доверенности,

представителей ответчика ФИО3 – ФИО8 И ФИО9, действующих на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО14 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО Ессентукский сельсовет, <адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (далее - договор аренды). Указанный договор аренды в установленном законном порядке был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

<данные изъяты>. между ФИО12 и ФИО2, было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3 Данное соглашение в установленном законном порядке было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ)

Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> (далее - Управление) совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района <адрес> (далее - отдел архитектуры) проведено обследование земельных участков расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе обследования установлено, что предоставление земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок) произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>, утвержденных решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Указанное обстоятельство подтверждено актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеупомянутых Правил землепользования, зона Р-1, не предусматривает вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».

Заключение договора аренды земельного участка повлекло за собой нарушение существующих правовых норм. Поскольку распоряжение земельным участком произведено с нарушением закона, указанный договор аренды земельного участка подлежит признанию недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района просит суд:

- признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>.

- погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Ессентукский сельсовет, <адрес>.

- признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Ессентукский сельсовет, <адрес>.

- погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Ессентукский сельсовет, <адрес>, <адрес>.

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>

Определением суда истец - администрация Предгорного муниципального района <адрес> была заменена на Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района - ФИО7, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что предоставление земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес> было произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>, утверждённых решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Как указано в иске этот факт был выявлен «актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что интересы ответчика в суде представляют его доверенные лица, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3

Представители ответчика ФИО3 – ФИО8и ФИО9, действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ их доверитель принял права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО15 в соответствии с соглашением, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной регистрационной службе РФ.

Все юридически значимые действия были выполнены им в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок.

Предоставление в аренду земельного участка ФИО1 было произведено в результате торгов на право аренды земельного участка в полном соответствии с действующим на момент предоставления земельного участка земельным и гражданским законодательством, о чём он подробно объяснил в возражениях на исковое заявление.

Вместе с тем удовлетворение исковых требований повлечёт за собой ущемление прав на землю, и в последующем на жилище, которые предусмотрены ст.ст. 9, 36, 40 Конституции Российской Федерации.

Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований муниципальному образованию Ессентукскому сельсовету <адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадь № кв.м., находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес>; о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>; о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>; о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 26:29:110158:310, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>; о применении последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Третье лицо по делу ФИО1, надлежащим образом извещённый о слушании дела в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором указал, что с исковыми требованиями, в том числе о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадь ФИО17.м., находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес>; о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>; о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>; о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>; о применении последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение не согласен, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ознакомившись с объявлением в районной газете «Искра» <адрес>, ФИО4 подал заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Им была подана заявка, необходимые документы были приложены к заявке, в том числе и квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Земельный участок с кадастровым номером № был уже сформирован ранее по адресу: <адрес> намного раньше.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 стал победителем аукциона по объекту - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>.

Стоимость права на заключение договора аренды земельного участка составила ФИО18 руб. в год.

Указанные документы и действия послужили основанием для заключения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с соглашением, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной регистрационной службе РФ.

Все юридически значимые действия были выполнены ФИО4 в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок.

Представитель 3-го лица администрации Предгорного муниципального района – ФИО10, действующий по доверенности, представитель 3-го лица - администрации МО Ессентукский сельсовет <адрес> ФИО11, действующая по доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 Г РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стал победителем аукциона по лоту № по объекту - земельный участок площадью ФИО19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 608,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>. разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, (том 1, л.д. 111).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с соглашением, которое было зарегистрировано 27.05.2013г. в Федеральной регистрационной службе РФ.

Истец считает, что договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными (ничтожными) на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По мнению истца, оспариваемые договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона, поскольку земельный участок площадью ФИО20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>. расположен в зоне многолетних насаждений Р-1, в которой не предусмотрено использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение указанных доводов истцом представлены решение Совета депутатов МО Ессентукский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, утверждены Правила землепользования и застройки <адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>, а также акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Р-1» - зона многолетних насаждений.

Между тем, как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2010 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки <адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Аналогичные требования содержались в действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 7 которого установлено, что сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости, в том числе, если объектом недвижимости является земельный участок, в ГКН вносятся сведения о категории земель и разрешенном использовании.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>. относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. То есть на момент заключения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для использования по его целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием.

Более того, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>. также относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Таким образом, с момента утверждения Правил землепользования и застройки <адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> до настоящего времени изменения в Государственный кадастр недвижимости в части сведений о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № не вносились. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имели место нарушения требований земельного и градостроительного законодательства. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3 о признании указанного договора аренды земельного участка недействительным.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности в соответствии с правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ФИО1 началось с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу, как стороне договора было достоверно известно. Последующее соглашение. о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключено ДД.ММ.ГГГГ Однако, иск был подан лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности. Обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих срок исковой давности (ст. 202-203 ГК РФ), в судебном заседании не установлено.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что исковые требования предъявлены по истечении срока исковой давности, ответчиком до вынесения судом решения заявлено ходатайство о применении исковой давности, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ данные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании договоров аренды недействительными и производных исковых требований о применении последствий недействительности сделок..

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью ФИО22 кв. м., находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, о погашении регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Ессентукский сельсовет, <адрес>, о признании недействительным (ничтожным) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Ессентукский сельсовет, <адрес>, о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Ессентукский сельсовет, <адрес>, о применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ФИО23. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Судья: