Решение № 2-545/2018 2-545/2018 ~ М-390/2018 М-390/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-545/2018

Дело № 2-545/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 мая 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.

при секретаре Былинкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении сведений об уникальных характеристика земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к ответчикам ссылаясь на следующее.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1520 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 01.11.2010 года. Границы моего земельного участка были установлены еще предыдущим собственником участка и в момент покупки не проверялись. Осенью 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Сервис» ФИО5 с целью проведения кадастровых работ для дальнейшего получения разрешения на строительство жилого дома. Кадастровым инженером было предложено проверить правильность установленных границ моего земельного участка, были выставлены межевые знаки и было обнаружено, что границы моего земельного участка определены с реестровой ошибкой. После произведенных замеров кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего мне земельного участка. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с К№ и №. При анализе геодезических измерений земельного участка с К№ выявлено в качестве возможных причин возникновения пересечения границ наличие технической или реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ необходимо исправить реестровые ошибки, допущенные в координатах земельных участков с К№ и №. Земельный участок с К№ принадлежит по праву собственности ответчику ФИО3 Данный участок является смежным с его участком, фактическая граница между участками закреплена забором, установленным много лет назад, никаких споров с ответчиком относительно землепользования у меня нет. Земельный участок с К№ принадлежит по праву собственности ответчику ФИО4 Данный участок расположен через один участок от его, никаких споров с ответчиком относительно землепользования нет. После выявления реестровых ошибок в координатах его земельного участка и участков ответчиков он обратился к последним с предложением исправить допущенные ошибки в координатах их земельных участков. Они подтвердили, что споров относительно фактического землепользования между ними нет, однако предпринимать какие-либо действия по исправлению реестровых ошибок в координатах принадлежащих им участков отказались, объяснив это преклонным возрастом. Таким образом, в настоящий момент из-за реестровых ошибок, допущенных при определении координат границ земельных участков с К№ и № он не имеет возможности закончить работы по исправлению реестровой ошибки, допущенной в отношении принадлежащего мне земельного участка, а это необходимо для получения разрешения на строительство, ответчики какие-либо действия по исправлению ошибок совершать отказываются, в связи с чем вынужден обратиться в суд. С учетом принятых уточнений просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3 Исправить реестровую ошибку допущенную в сведения о местоположении границ земельного участка и его части с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4 Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка и его части с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, путем внесения в ЕГРН координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО5; признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с\<адрес>, <адрес><адрес>Б, принадлежащего ФИО1; исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с\<адрес>, д. <адрес>, <адрес>Б, путем внесения в ЕГРН уточненных координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО5

В судебном заседании истец представитель истца адвокат Баринова Е.П. уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", согласно положений которого техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков воспроизведенная в государственный кадастр недвижимости, является реестровой ошибкой.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (ред. 01.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что на ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1520 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№ принадлежит по праву собственности ответчику ФИО3

Земельный участок с К№ принадлежит по праву собственности ответчику ФИО4

Из заключения кадастрового инженера выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с К№ и №. При анализе геодезических измерений земельного участка с К№ выявлено в качестве возможных причин возникновения пересечения границ наличие технической или реестровой ошибки.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков.

В соответствии ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (ред. 01.01.2017), установив наличие реестровой ошибки, содержащейся в первичных документах ответчика, исходя из того, что площадь, конфигурация и фактические границы земельного участка ответчика не изменятся, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, как допустимое доказательство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 222 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3

Исправить реестровую ошибку допущенную в сведения о местоположении границ земельного участка и его части с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, путем внесения в ЕГРН координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО5

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка и его части с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4, путем внесения в ЕГРН координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО5

Каталог координат:

№№

Существующие координаты

Уточненные координаты

знака

Х
У

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с\<адрес>, <адрес>, <адрес>Б, принадлежащего ФИО2

Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с\<адрес>, <адрес>, <адрес>Б, путем внесения в ЕГРН уточненных координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО5

Каталог координат земельного участка:

Существующие координаты

Уточненные координаты

Х
У

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих изменений о границах указанных земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Давыдова