Решение № 2-1307/2020 2-1307/2020~М-1144/2020 М-1144/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1307/2020

Дело № 2-1307/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сальского городского поселения к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование указала на то, что 30.09.2013г. Администрация Сальского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, площадью 2271 кв.м., срок аренды с 28.08.2013 по 27.08.2062.Размер порядок уплаты оговорены в договоре.

В настоящее время, договор между истцом и ответчиком не расторгнут.

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, обязательства по оплате арендных платежей ответчик не выполнял надлежащим образом.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 03.09.2019 за 3-4 квартал 2013, 1-4 квартал 2014, 1-4 квартал 2015, 1-4 квартал 2016, 1-4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018, 1-3 квартал 2019 составила 424599,60 руб. Размер пени, согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения платы составил 130641,82 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 09.09.2019 № 95.31/4828.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 13.03.2020 за 3-4 квартал 2013, 1-4 квартал 2014, 1-4 квартал 2015, 1-4 квартал 2016, 1-4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018, 1-4 квартал 2019 составила 444258,67 руб., размер пенсии составил 139552,91 руб.

В адрес ответчика направлялась очередная претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ст. ст. 309,330,614 ГК РФ, 28,131,132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу МО «Сальское городское поселение» задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.09.203 года состоящую из суммы основного долга в размере – 444258,67 руб., неустойки в размере 139 555,91 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик не возражал относительно задолженности по арендной плате, вместе с тем, заявил о пропуске срока исковой давности, мотивируя тем, что истцом пропущен, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по указанному выше договору аренды за период с 01.07.2013 по 07.09.2017. Полагает, при таких обстоятельствах, свидетельствующих о пропуске им срока исковой давности, следует отказать в удовлетворении требований за период с 01.07.2013 по 07.09.2017. Кроме того, с истечением срока исковой давности по основному требованию по данному периоду и истекает срок по требованиям о взыскании неустойки. Просит применить последствия срока исковой давности, отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует 30.09.2013г. между Администрацией Сальского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, площадью 2271 кв.м., установлен срок аренды с 28.08.2013 по 27.08.2062 (л.д.7-10).

Как видно из п. 1.1. данного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:57:0010737:156, находящийся по адресу: РО, <адрес>, площадью 2271 кв.м. Сроки внесения арендной платы и ее размер установлены разделом 3 договора аренды. В настоящее время, договор между истцом и ответчиком не расторгнут.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Согласно п.4.4.3. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, обязательства по оплате арендных платежей ответчик не выполнял надлежащим образом.

Так, в качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что задолженность, по арендной плате по состоянию на 03.09.2019 за 3-4 квартал 2013, 1-4 квартал 2014, 1-4 квартал 2015, 1-4 квартал 2016, 1-4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018, 1-3 квартал 2019 составила 424599,60 руб. Размер пени, согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения платы составил 130641,82 руб.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 13.03.2020 за 3-4 квартал 2013, 1-4 квартал 2014, 1-4 квартал 2015, 1-4 квартал 2016, 1-4 квартал 2017, 1-4 квартал 2018, 1-4 квартал 2019 составила 444258,67 руб., размер пенсии составил 139552,91 руб. (л.д. 3-5, л.д.19,22)

В адрес ответчика неоднократно направлялись очередные претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ДД.ММ.ГГГГ №.№.

Не согласившись частично с требованиями истца, ответчик просил применить срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, по требованиям о взыскании вышеуказанной задолженности за период с 01.07.2013г. по 07.09.2017г.

Суд, находит доводы ответчика в части применения срока исковой давности за период с 01.07.2013г. по 07.09.2017г, заслуживающими внимания.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.1и.2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том. Истец обратился в суд 07.09.2020, следовательно, установленный ст. 196 ГКРФ срок исковой давности относительно к требованиям за период с 01.07.2013г. по 07.09.2017г. им пропущен.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи, с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности и неустойки за период с 01.07.2013г. по 07.09.2017г истцу следует отказать.

п.3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании измененных расчетов арендной платы.

Истцом не представлено доказательств, что в адрес ответчика за период с 2014 по 2020г. направлялся, и подписывался расчет арендной платы.

В связи с чем суд считает возможным исходить из размера арендной платы согласованной в 2013г. согласно расчету(л.д.13)

В связи с чем размер задолженности по арендной плате с учетом срока давности с 07.09.2017 по 13.03.2020 составит 136804.25 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, размер пени составит: Итого: 15701 руб.

с 07.09.2017 (3737х8,28% х 100/300 х21=21,66руб.)

4кв.2017г. (18522х7,75%х100/300х90=430,63руб.)

1кв.2018г. (33307,50х7,25% х100/300х92=740, 53 руб.)

2кв.2018г.(48092,75х7,25%х100/300х92= 1069,26 руб.)

3кв. 2018 ( 62878х7,5%х 100/300х91= 1430,47 руб.)

4кв. 2018 (77663,25 х 7,75х100/300х90=1805,67 руб.)

1кв. 2019 (92449 х 7,75х100/300х92=2197,2 руб.)

2кв. 2019 (107234 х 7,75х100/300х92=2548,6 руб.)

3кв. 2019 (122019 х 7,25х100/300х92=2712,88руб.)

4кв. 2019 (136804,25 х 7,25х100/300х83=2744,06 руб.)

Которая так же подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины следовательно она подлежит взысканию с ответчика в сумме 4250,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сальского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, в пользу Муниципального образования «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.09.2013 за период с 07.09.2017 по 13.03.2020 в сумме 136804,35 руб., неустойку за период с 07.09.2017 по 13.03.2020 в сумме 15701 руб., а также государственную пошлину в сумме 4250,11 руб.

В остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2020 года.