Решение № 2-3550/2020 2-3550/2020~М-2902/2020 М-2902/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-3550/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

При помощнике Гнездиловой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

А.Л. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату 103, общей площадью 12,2 кв.м., находящуюся в общежитии по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 26.03.1991г. на основании ордера № выданного на основании списка № утвержденного администрацией и заводским комитетом профсоюза от ДД.ММ.ГГГГ (ОЗК-59 №) нанимателю Л.В. предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> ком. 103, 104 в количестве 2 комнат жилплощадью 29.5 кв.м. В качестве членов семьи вместе с ним были вселены жена- Е.А., сын- А.Л., дочь Ю.Л..

В настоящее время истец А.Л. и квартиросъемщик Л.В. зарегистрированы в помещении по адресу: <адрес> ком. 103. Согласно техническому паспорту площадь помещения составляет 12,2 кв.м, помещение является изолированным.

ДД.ММ.ФИО1 обратились в муниципальное казенное учреждение <данные изъяты> о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации. На это заявление был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что приватизировать вышеуказанное жилое помещение не представляется возможным в связи с тем, что помещение находится в здании общежития. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для признания своего права.

В судебное заседание истец А.Л. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя О.А., которая в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения по иску.

Представитель ответчика - мэрии <адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск А.Л. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании: постановления мэрии <адрес> от 19.02.2001г. №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р; распоряжения КУГИ от 06.07.2001г. №-р; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от 14.07.2020г. (л.д.13).

Жилое помещение передано в муниципальную собственность от <данные изъяты>

26.03.1991г. на основании ордера № выданного на основании списка № утвержденного администрацией и заводским комитетом профсоюза от ДД.ММ.ГГГГ (ОЗК-59 №) нанимателю Л.В. предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> ком. 103, 104 в количестве 2 комнат жилплощадью 29.5 кв.м. В качестве членов семьи вместе с ним были вселены жена- Е.А., сын- А.Л., дочь Ю.Л. (л.д.9).

Согласно выписки из домовой книги на комнату № по <адрес> в <адрес>, в указанной комнате зарегистрированы с 26.04.1991г. Л.В. и А.Л. (л.д.22).

Л.В. дал письменное, нотариально заверенное согласие на приватизацию комнаты № по <адрес> в <адрес> без его участия и без включения его в число собственников (л.д.23).

А.Л. не использовал право на приватизацию жилья на территории <адрес>, что подтверждается справкой № от 04.08.2020г. (л.д.14).

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. №, предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 вышеуказанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Однако, в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ч.2 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо, указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что граждане, занимающие жилые помещения в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Кроме того, судом учтено, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом является изолированным, подтверждается копией технического паспорта, выкопировкой из поэтажного плана здания, экспликацией к поэтажному плану здания, согласно которым жилое помещение по адресу: <адрес> пом.103, имеет общую площадь – 12.2 кв.м. (л.д.10-12).

В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищ

ного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением предоставлено до передачи общежития в муниципальную собственность, право пользования истца спорным жилым помещением не оспорено в настоящем судебном заседании, истец права на приватизацию не использовал, суд пришел к выводу об удовлетворении требований А.Л.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск А.Л. удовлетворить.

Признать за А.Л. право собственности на комнату №, общей площадью 12.2 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на комнату №, общей площадью 12.2 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> за А.Л..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

Подлинник решения находится в гражданском деле № <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020г.Судья: М.Н. Мяленко

Помощник судьи: Гнездилова О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «_____» ________________ 2020г.

Судья: М.Н. Мяленко