Решение № 2-1145/2020 2-1145/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1145/2020

УИД: 50RS0039-01-2020-00030-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Пановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 48.2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 47.0 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и /или балконов) 1.2 кв.м., находящейся на 10 этаже 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и гр. РФ ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, запись регистрации <номер>.Согласно Акта выверки расчетов по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> ФИО3 по состоянию на <дата> в оплату договора оплатил 2 838 980 (два миллиона восемьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей. Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен в полном объеме. <дата> ФИО3 и ФИО1 (от ее имени и в ее интересах гр. РФ ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата><номер>) заключили договор уступки прав по договору <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, согласно которому ФИО3 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме в собственность права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома (копия договора уступки лрав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> от <дата>). Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер> количество комнат 1, секция (подъезд) 4, Этаж 10,общая площадь объекта долевого строительства 49,1 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 47,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 1,2 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> года<номер>).<дата> между ответчиком и истцом был составлен Передаточный акт <номер>/Р-З, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником долевого строительства от Застройщика до подписания настоящего акта (копия Передаточного акта<номер> от <дата> ).Согласно положениям пункта 2 Передаточного акта <номер> от <дата> Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер> (двести двадцать два), состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 48,2 (сорок восемь целых две десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 47,0 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,2 кв.м., расположенная на 10 (десятом) этаже в 4 (четвертой) секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно положениям пункта 1 Передаточного акта <номер> от <дата> жилому дому Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно положениям пункта 3 передаточного акта <номер> от <дата> цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 838 980 рублей. На дату подписания акта договора участия в долевом строительстве жилого дома оплачен участников долевого строительства в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 передаточного акта <номер> от <дата> настоящий акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства - квартиру, указанную в пункте 2 акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта <номер> от <дата> ФИО1 совместно со своей семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец песет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <номер>. Вынесенным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО1 <дата><номер>. приостановлено на 3 (три) месяца в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адрес): <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)/, представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации <номер> указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а. следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации <номер> указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО6, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение, в котором в заявленных требованиях просят отказать и ссылаются на то, что истец не обратился к ответчику за документами и/или разъяснениями, касающимися вопроса постановки на кадастровый учет дома по адресу: <адрес>. Истец не пытался досудебно урегулировать проблему признания права собственности на квартиру. Ответчик в качестве застройщика исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, а именно: произвел строительство объекта, вне зависимости от того, что основной генподрядчик строительства просил возвещение объекта, ответчик (застройщик) приложил все усилия для того, чтобы завершить объект и ввести в его в эксплуатацию. Письменных отказов о признании права собственности участника долевого строительства ответчик не выдавал. Более того, в передаточных актах имеется пункт, в котором четко говорится о том, что это документ является основанием для оформления права собственности.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО3 был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.20-26).

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО3 объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, ФИО3, обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

<дата> ФИО3 и ФИО1 заключили договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (л.д.29-30).

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 1, секция (подъезд) 4, этаж 10, общая площадь объекта долевого строительства 49.1 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (л.д.32-34).

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер> согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата> (л.д.35).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет по квартире <номер>, она несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.37-38).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата><номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО1 <дата><номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО1, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Синара» – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, право собственности на жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 48.2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 47.0 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и /или балконов) 1.2 кв.м., находящейся на 10 этаже 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 30.01.2020 года