Решение № 2-2362/2017 2-2362/2017~М-2418/2017 М-2418/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2362/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Сызрань 22 августа 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО10., по реестру № *** от <дата>, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО3, по реестру № *** от <дата>, номер регистрации № *** от <дата>, ей принадлежит земельный участок общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, КН:№ *** что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, который также принадлежал ей на праве собственности. В 2005 году она снесла дом и на земельном участке построила двухэтажный жилой дом Литера А, общей площадью - 404 кв.м., жилой- 251,9 кв.м. Она обращалась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань за получением разрешения на строительство жилого дома. Ей был выдан градостроительный план земельного участка № № ***, утвержденный Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № ***. Однако Уведомлением от <дата> за № ***/инд., в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство ей было отказано, в связи с тем, что жилой дом уже был построен. Данный жилой дом был построен с соблюдением земельных, градостроительных норм и требований.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 представила заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в нем документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, истица ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 281,25 кв.м. для индивидуального строительства жилого дома и ? долю дома, состоящего из двух деревянных одноэтажных домов, жилой площадью 65,7 кв.м., общей площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> А. Договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани в реестре за № *** и удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО3 по реестру № *** от <дата>.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, ФИО1 приобрела в собственность ? долю земельного участка, площадью 562 кв.м. и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящихся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Договор удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО3 по реестру № *** от <дата>

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка, имеющего кадастровый № *** площадью 562 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» от <дата> в 2005 году на земельном участке по <адрес> г. Сызрани Самарской области построен жилой дом Литер А, общей площадью - 404 кв.м., жилой- 251,9 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПБ «ПЕРСПЕКТИВА» от <дата>, техническое состояние объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А в г. Сызрани, нормативное. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.

Кроме того, установлено, что собственники соседних жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> – ФИО6 и по <адрес> - ФИО7 не возражают против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А, поскольку выстроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, постройка произведена на принадлежащем истице земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2017 года

Судья:____________________________Кислянникова Т.П.