Решение № 2-5031/2017 2-5031/2017~М-4276/2017 М-4276/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-5031/2017

К делу № 2-5031/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указала, что <дата> умер ее отец <данные изъяты> После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой - 25,2 кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>

Истец является единственным наследником первой очереди по закону. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти отца. Нотариусом было разъяснено, что выдача нотариусом сидетельста о праве на наследство на вышеуказанное имущество не представляется возможным, так как данные из правоустанавливающих документов не соответствуют данным технической документации.

В соответствии со справкой МУП «БТИ» от <дата>, представленной нотариусу, общая площадь квартиры изменилась за счет выполненной реконструкции <адрес>, разрешительная документация не предъявлена. В результате реконструкции, выполненной для улучшения жилищно-бытовых условий путем возведения жилой пристройки лит. «А1», с размещением там столовой (<адрес>) и жилой комнаты (<адрес>), общая площадь <адрес> : составила 59,4 кв.м, в том числе жилая - 34,7 кв.м. До момента своей смерти отец истца не оформил в установленном законом порядке право собственности на реконструированную <адрес>

Для легализации строения истец обратилась в Администрацию <адрес>. Письмом от <дата> № Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> отказал в сохранении квартиры в реконструированном виде, так как принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартир не относится к компетенции Администрации <адрес>, и разъяснил право обращения в суд.

Собственники помещений дома по <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес> не возражали против возможности сохранения <адрес> реконструированном виде с возведенной пристройкой лит. «А1».

Земельный участок, на котором осуществлено строительство пристройки, принадлежал отцу на праве общей долевой собственности в силу статьи 16 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно заключению строительно-технического исследования <данные изъяты> от <дата> выполненная реконструкция <адрес>, расположенной на 1 этаже в лит. «А,А1» по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просила суд сохранить <адрес>, расположенную на 1 этаже в лит. «А,А1» по адресу: <адрес>, общей площадью 59.4 кв.м, в том числе жилой - 34,7 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на <адрес>, расположенную на 1 этаже в лит. «А,А1» по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой - 34,7 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что <данные изъяты> являлся собственником квартиры общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой - 25,2 кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 6)

Согласно свидетельства о смерти от <дата><данные изъяты> умер <дата>. (л.д. 7) Истец является дочерью <данные изъяты> и после вступления в брак изменила фамилию на Лисовскую, что подтверждается представленными суду свидетельством о рождении и свидетельством о браке истца. (л.д.35-36)

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В период владения и пользования умерший осуществил реконструкцию, принадлежащей ему квартиры, путем возведения пристройки лит. «А1», с размещением там столовой (<адрес>) и жилой комнаты (<адрес>), общая площадь <адрес> : составила 59,4 кв.м., в том числе жилая - 34,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения <адрес>. (л.д.9-13)

Истец является наследником умершего первой очереди, что подтверждается представленным суду ответом нотариуса <адрес> от <дата><данные изъяты>

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Истцом в досудебном порядке выполнено строительно-технического исследование жилого помещения.

Согласно заключению строительно-технического исследования <данные изъяты> от <дата> выполненная реконструкция <адрес>, расположенной на 1 этаже в лит. «А,А1» по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений дома по <адрес>, Комитет по управлению имуществом г.Таганрога не возражали против возможности сохранения <адрес> реконструированном виде с возведенной пристройкой лит. «А1», что подтверждается представленными суду протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от<дата> и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство пристройки, принадлежал отцу истца на праве общей долевой собственности в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно представленного ответа № от <дата> Администрацией г.Таганрога истцу отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания. С учетом удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, суд, в силу требований ст.218 ГК РФ удовлетворяет требования о признании права на реконструированное жилое помещение за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную на 1 этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес> общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой - 34,7 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на квартиру №, расположенную на 1 этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>, общей площадью 59,.4 кв.м, в том числе жилой - 34,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2017 года.