Апелляционное определение № 33-4560/2026 от 1 марта 2026 г.

Судья: ФИО Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-68


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 2 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего ФИО,

судей Ситниковой М.И., Мирошкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к администрации городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе администрации городского округа <данные изъяты> на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Коломна Московской об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, городской округ Коломна, <данные изъяты>, на основании постановления главы администрации Непецинского сельского <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>, решения Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем имеет 34/014/2012-004 от <данные изъяты>, также имеется архивная выписка <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно ситуационному плану <данные изъяты> администрации сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района от <данные изъяты><данные изъяты> указанный земельный участок является двухконтурным.

После обращения к кадастровому инженеру, составившему план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, городской округ Коломна, <данные изъяты>, выяснилось, что указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически состоит из двух земельных участков: первый контур земельного участка - общей площадью 1100 кв.м, расположен <данные изъяты>, второй контур земельного участка - общей площадью 600 кв.м, расположен в <данные изъяты><данные изъяты>.

Кадастровый инженер подготовил план границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и ведомость вычисления площади земельного участка общей площадью 600 кв.м, и ведомость вычисления площади земельное (<данные изъяты>) общей площадью 1100 кв.м с целью установления границ земельного участка истца в двух контурах, однако в досудебном порядке установить границы земельного участка не представилось возможным, в связи с тем, что площадь второго контура увеличилась на 400 кв.м, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Установлены границы многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 700 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> в соответствии с координатами первого контура, площадью 600 кв.м, установленными в заключении эксперта. Также установлены фактические границы второго контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, площадью 1 100 кв.м. согласно приведенного каталога координат. Указано, что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН.

Не согласившись с указанным решением, администрация городского округа <данные изъяты> подала на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, городской округ Коломна, <данные изъяты>, на основании постановления главы администрации Непецинского сельского <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> установлен факт предоставления ФИО бесплатно на основании постановления администрации Непецинского Сельского Совета <данные изъяты> от <данные изъяты> о закреплении земельных участков и выдаче свидетельства на право собственности на землю на территории Непецинского Сельского Совета земельного участка площадью 0,17 га из земель сельских поселений для ведения ЛПХ фактически состоящего из двух земельных участков – первого площадью 0,15 га, расположенного у Козинского леса <данные изъяты>, второго площадью 0,02 га на территории бывшего суда <данные изъяты><данные изъяты>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем имеет 34/014/2012-004 от <данные изъяты>.

Согласно ситуационному плану <данные изъяты> администрации сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района от <данные изъяты><данные изъяты> указанный земельный участок является двухконтурным.

Определением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО

Из экспертного заключения следует, что установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>), площадью 1700 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, городской округ Коломна, <данные изъяты> в двух контурах.

Первый контур находится в месте расположения бывшего сада в <данные изъяты>, второй контур расположен по дороге через ручей и вблизи Козинского леса.

Экспертом уточнена площадь двух контуров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> при предоставлении имел площадь 200 кв.м, по уточненным границам, которые показывают фактическое пользование контура <данные изъяты>, площадь составила 600 кв.м.

Контур <данные изъяты> при предоставлении имел площадь 1500 кв.м, по уточненным границам, площадь составила 1100 кв.м.

<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1700 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

В соответствии с п. 1, п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что заключение эксперта ФИО в силу ст. 60 ГПК РФ является допустимым доказательством, и принял за основу решения указанный вариант экспертного заключения.

Судебная не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для установления границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:34:005114:835 по данному варианту, где площадь первого контура составляет 600 кв.м.. а второго – 1100 кв.м.

Так, как указано выше, Коломенским городским судом <данные изъяты><данные изъяты> по делу <данные изъяты>/С12 принято решение, согласно которому установлен юридический факт предоставления ФИО бесплатно на основании на основании постановления администрации Непецинского Сельского Совета <данные изъяты> от <данные изъяты> о закреплении земельных участков и выдаче свидетельства на право собственности на землю на территории Непецинского Сельского Совета земельного участка площадью 0,17 га из земель сельских поселений для ведения ЛПХ фактически состоящего из двух земельных участков – первого площадью 0,15 га, расположенного у Козинского леса <данные изъяты>, второго площадью 0,02 га на территории бывшего сада <данные изъяты><данные изъяты>. Также указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков – первого площадью 0,15 га, расположенного у Козинского леса <данные изъяты>, второго площадью 0,02 га на территории бывшего сада <данные изъяты><данные изъяты>. Решение вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, что экспертизой не установлено, что имеются фактически ограждения контуров земельного участка в испрашиваемых истцом площадях, длительное фактическое пользование земельным участком иным образом, отличным от указанного в правоустанавливающих/правоудостоверяющих документах, а также какие-либо иные доказательства, которые могли бы послужить основанием для определения контуров земельного участка каким-либо иным образом, отличным от указанного в решении Коломенского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> по делу <данные изъяты>/С12, вступившего в законную силу, судебной коллегией был поставлен вопрос о разработке дополнительного варианта установления границ спорного земельного участка, исходя из площадей контуров земельного участка, указанных в данном решении суда.

От эксперта ФИО поступили дополнения к заключению эксперта по результатам проведенной землеустроительной экспертизы по настоящему делу, где представлены контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с площадями, которые были отражены в правоустанавливающих/правоудостоверяющих документах, учитывая, что площадь контура <данные изъяты> при предоставлении составляла 200 кв.м, площадь контура <данные изъяты> при предоставлении была 1500 кв.м.

Оснований сомневаться в данном заключении у судебной коллегии не имеется, надлежащими доказательствами оно не оспорено.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии сф утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции, и установлении границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 700, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> в соответствии с координатами первого контура, площадью 200 кв.м, второго контура – 1500 кв.м, установленными в указанном дополнительном заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – изменить.

Установить границы многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> 1 700, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> в соответствии с координатами первого контура, площадью 200 кв.м, установленными в дополнительном заключении эксперта:

О
X, м

Y, м

Расстояние, м

Н <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также в соответствии с координатами второго контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м:

X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>