Решение № 2-3631/2017 2-3631/2017~М-3519/2017 М-3519/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-3631/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Поляковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело <номер> г по иску ФИО1 к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о защите прав потребителя,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что <дата> между ней и ООО «Юнион Стиль» был заключен договор №<номер> уступки прав по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. <дата> между ней и ответчиком ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» было заключено дополнительное соглашение к договору <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается 4 квартал <дата> года. В соответствии с договором истица приобретает квартиру под номером 153, расположенную на 12 этаже в жилом доме, подъезд <номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, стоимостью 2 653 640 рублей. Истица выплатила денежные средства в полном размере, что подтверждается квитанциями. Однако, до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцом не получена. Таким образом, срок просрочки сдачи многоквартирного жилого дома составляет с <дата> по <дата> составляет 700дней, а в сумме 990 692 рубля. Считает также, что ей были причинены нравственные страдания, которые она оценивает в сумме 15 000 рублей. Также просит взыскать штраф и расходы на представителя в сумме 25 000 рублей. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик - ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» не явились, мнение не предоставили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истицей и ООО «Юнион Стиль» был заключен договор <номер> уступки прав по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>.

<дата> между ней и ответчиком ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» было заключено дополнительное соглашение к договору <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается 4 квартал <дата> года.

В соответствии с договором истица приобретает квартиру под номером 153, расположенную на 12 этаже в жилом доме, подъезд <номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 2 653 640 рублей.

Истица выплатила денежные средства в полном размере, что подтверждается квитанциями.

Согласно ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, в нарушение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.1 ст.6 ФЗ РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст.ст.27, 28 Федерального закона РФ от 07.02.1992г. <номер> «О защите прав потребителей» обязательства застройщиком в указанный срок не выполнены, объект долевого строительства участнику долевого строительства в настоящее время не передан.

Таким образом, срок просрочки сдачи многоквартирного жилого дома составляет с <дата> по <дата> составляет 700дней, а в сумме 990 692 рубля.

Однако, суд считает необходимым снизить неустойку в порядке ст. 333ГК РФ до 250 000 рублей.

Также истица просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом длительности срока неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае, размер подлежащего взысканию штрафа составляет 130 000 рублей.(250 000 +10000/2)

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и за компенсацию морального вреда всего в размере 6000 рублей

Также истица просит взыскать расходы на представителя в сумме 25 000 рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 100ГПК РФ, следует взыскать сумму в размере 15 000 рублей, поскольку она будет являться разумной и справедливой в данном случае.

При этом, суд принимает во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и собранного материала.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250 000 рублей, моральный вред 10000 руб., штрафа в сумме 130 000 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины в доход государства в сумме 6000 рублей

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.