Решение № 2-6239/2018 2-666/2019 2-666/2019(2-6239/2018;)~М-7476/2018 М-7476/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-6239/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сочиавтотранс» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

ОАО «Сочиавтотранс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, в котором просил суд в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом основного обязательства на сумму <данные изъяты> рублей и дополнительных обязательств на сумму <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на: - жилой дом, общей площадью 1127.7 кв.м. этажностью в 6 (шесть) этажей, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных уточненных требований представителем истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата – до ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчики заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), предметом которого явились:

- жилой дом, общей площадью 1127.7 кв.м. этажностью в 6 (шесть) этажей, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При заключении Договора залога истец убедился в надлежащем оформлении предмета залога при его приобретении ответчиками.

Так, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом на основании решения Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

ФИО2 является собственником ? доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При этом стороны оценили предмет залога в <данные изъяты> рублей.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ

При этом в п.8.1 Договора залога указано, что договор действует до полного исполнения обязательств Заемщиками по договору займа.

Согласно п.4.1. Договора займа и графика платежей (Приложения № к договору займа), ответчики обязались уплачивать проценты ежемесячно.

В день наступления срока исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, оно не было исполнено, а также у ответчиков образовалась задолженность по процентам и пени, определенным п.п. 4.1. и 5.2. Договора займа в размере 2 970 593 (два миллиона девятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто три) рубля 24 коп.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа, стороны определили, что в случае нарушения срока возврата суммы займа Заимодавец вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10% от Суммы займа.

Соответствующее требование об уплате штрафа и погашению задолженности было направлено ДД.ММ.ГГГГ Однако данное требование – претензия осталась без ответа.

Размер неисполненного обязательства составляет <данные изъяты> (более пяти) процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки – 10 месяцев, то есть более чем три месяца.

На основании п.2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного Имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение Заемщиком настоящего Договора, возмещения убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещения необходимых расходов Заимодавца по взысканию Суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Кроме того, Заимодавец преимущественно перед другими кредиторами Заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного Имущества (п. 2.1 Договора) путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.1. Договора залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сочиавтотранс» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата – до ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчики заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), предметом которого явились:

- жилой дом, общей площадью 1127.7 кв.м. этажностью в 6 (шесть) этажей, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При заключении Договора залога истец убедился в надлежащем оформлении предмета залога при его приобретении ответчиками.

Так, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом на основании решения Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

ФИО2 является собственником ? доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При этом стороны оценили предмет залога в <данные изъяты> рублей.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ

При этом в п.8.1 Договора залога указано, что договор действует до полного исполнения обязательств Заемщиками по договору займа.

Согласно п.4.1. Договора займа и графика платежей (Приложения № к договору займа), ответчики обязались уплачивать проценты ежемесячно.

В день наступления срока исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, оно не было исполнено, а также у ответчиков образовалась задолженность по процентам и пени, определенным п.п. 4.1. и 5.2. Договора займа в размере <данные изъяты> рубля 24 коп.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа, стороны определили, что в случае нарушения срока возврата суммы займа Заимодавец вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10% от Суммы займа.

Соответствующее требование об уплате штрафа и погашению задолженности было направлено ДД.ММ.ГГГГ Однако данное требование – претензия осталась без ответа.

Размер неисполненного обязательства составляет <данные изъяты> (более пяти) процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки – 10 месяцев, то есть более чем три месяца.

На основании п.2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного Имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение Заемщиком настоящего Договора, возмещения убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещения необходимых расходов Заимодавца по взысканию Суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Кроме того, Заимодавец преимущественно перед другими кредиторами Заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного Имущества (п. 2.1 Договора) путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.1. Договора залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОАО «Сочиавтотранс» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить.

В связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом основного обязательства на сумму <данные изъяты> рублей и дополнительных обязательств на сумму <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на: - жилой дом, общей площадью 1127.7 кв.м. этажностью в 6 (шесть) этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности Заемщиков в равных долях по ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов