Решение № 2-794/2024 2-794/2024~М-611/2024 М-611/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-794/2024

73RS0013-01-2024-001320-58

Дело №2-794/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований следующее.

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 1638 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 2778 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 434 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 2703 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015.

Согласно п.п. 3.4. п. 3 договоров арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период:

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 8489,10 руб. с 01.05.2014 по 15.06.2014 (сумма основного долга);

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 34516,86 руб. с 01.05.2014 по 02.03.2015 (сумма основного долга);

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 8724,65 руб. с 01.05.2014 по 15.06.2014 (сумма основного долга);

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 9145,53 руб. с 01.05.2014 по 02.03.2015 (сумма основного долга).

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период:

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 7512,43 руб. с 11.06.2014 по 12.04.2023;

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 29341,36 руб. с 11.06.2014 по 12.04.2023;

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 7720,87 руб. с 11.06.2014 по 12.04.2023;

- по договору от 29.04.2014 №* в размере 7774,22 руб. с 11.06.2014 по 12.04.2023.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 27.04.2023 №04/1438 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность в размере 113225,02 руб., составляющих:

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 8489,10 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 15.06.2014 и 7512,43 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 34516,86 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 02.03.2015 и 29341,36 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 8724,65 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 15.06.2014 и 7720,87 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от 29.04.2014 №7509 в размере 9145,53 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по (ДАТА) и 7774,22 руб. – начисленные пени за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что оплачивал арендную плату, письменных доказательств этому представить не смог, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №*. В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 1638 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015. Согласно п.п. 3.4 п. 3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 2778 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015. Согласно п.п. 3.4 п. 3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 434 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015. Согласно п.п. 3.4 п. 3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1 п. 1 договора арендатору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 2703 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора срок его действия до 01.03.2015. Согласно п.п. 3.4 п. 3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено судом ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договоров аренды земельного участка №*, №* от 29.04.2014 не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы начислены пени.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 27.04.2023 №04/1438 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

Разрешая ходатайство ответчика о применении по делу срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности, установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность в размере 113225,02 руб., составляющих:

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 8489,10 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 15.06.2014 и 7512,43 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 34516,86 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 02.03.2015 и 29341,36 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 8724,65 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 15.06.2014 и 7720,87 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от 29.04.2014 №* в размере 9145,53 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2014 по 02.03.2015 и 7774,22 руб. – начисленные пени за период с 11.06.2014 по 12.04.2023, пени с 13.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Однако иск датирован 17.11.2023, а поступил в суд 19.03.2024.

Истцом суду не представлено каких-либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка от 29.04.2014 №*, от 29.04.2014 №*, от 29.04.2014 №*, от 29.04.2014 №*, за спорный период

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявляемым исковым требованиям к ответчику, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 6 мая 2024 года.

Судья С.А. Котельникова