Решение № 2-2434/2020 2-2434/2020~М-2304/2020 М-2304/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2434/2020

Дело №2-2434/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 03 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на перепланированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <№> и <№> соответственно), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты><№> от <дата обезличена> и <адрес> от <дата обезличена> Имущество принадлежит истцам в равных долях – по 1/2 доли каждому.

Общая площадь вышеуказанного дома до переустройства и перепланировки составляла 154,20 кв.м., из них жилая площадь 57,5 кв.м.

<дата обезличена>. собственниками вышеуказанного жилого дома были произведена перепланировка данного дома.

После осуществления работ общая площадь жилого дома составила 163,7 кв.м., жилая площадь – 55,7 кв.м., площадь здания – 188,9 кв.м. Общая площадь жилого дома после переустройства и перепланировки увеличилась на 9,5 кв.м.

Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями.

Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцам, составляет 714 кв.м., площадь здания – 188,9 кв.м., что составляет 26,5 % от площади земельного участка.

Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3 в равных долях (по 1/2 доли каждому собственнику), общей площадью жилого дома 163,7 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., общей площадью здания 188,9 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> являются собственниками земельного участка, площадью 714 кв.м., по 1/2 доли каждый, что также подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена>.

Истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в <дата обезличена> была произведена перепланировка данного жилого дома.

Перепланировка заключалась в следующем: произведен демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 2 и 3; прорубка дверного проема и установка дверного блока с перемычкой изметаллопрокатного уголка между помещениями 1 и 2; демонтаж оконного блока и заделка оконного проема в помещении 3; возведение кирпичных перегородок с дверными блоками в пределах помещения 3, для устройства помещений кухня, подсобное и санузел; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в помещение 3; возведение кирпичных столбов и поддерживающие горизонтальнойбалки с целью усиления конструкций междуэтажного перекрытия; для сообщения с первым этажом была возведена деревянная лестница и укрепление несущей балки перекрытия дополнительным сооружение из металлических труб и металлопрокатного уголка.

Переустройство заключалось в установке санитарных приборов (унитаз, раковина, душевая кабина) в образованном помещении санузла; установке сантехнических приборов (плита, мойка) в образованном помещении кухня с подключением к городским сетям; демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 8; демонтаже оконных блоков и заделка оконных проемов в пом.3, пом.8; демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями 5, 6, 7. Произведено выравнивание стен гипсокартонными конструкциями.

Из технического паспорта <№>, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 163,7 кв.м., жилая – 55,7 кв.м., площадь здания – 188,9 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в рамках договора <№> от <дата обезличена>, было проведено обследование жилого дома с кадастровым номером <№> а также анализ расположения земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. Также была обследована прилегающая территория и изучены картографические материалы данной местности. В результате обследования и последующего анализа земельного участка, выяснилось полное соответствие границ земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Объект капитального строительства границы участка не нарушает.

Согласно техническому заключению <данные изъяты><№> от <дата обезличена>, анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». На основании визуального обследования, категория технического состояния конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция не уменьшила существовавшую до неё пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома, без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от <дата обезличена><№> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по результатам экспертизы о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска <№> от <дата обезличена> принятые при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативных документов по пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, перепланировка жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд приходит к выводу, что перепланированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на перепланированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях (по 1/2 доли каждому собственнику), общей площадью жилого дома 163,7 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., общей площадью здания 188,9 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 г.

Судья А.А. Яцукова