Решение № 2-2088/2025 2-284/2026 2-284/2026(2-2088/2025;)~М-1717/2025 М-1717/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-2088/2025

УИД 42RS0033-01-2025-002286-92

№ 2-284/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 27 января 2026 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,

при секретаре Солгиревой Е.Е.,

с участием помощника прокурора города Прокопьевска Гагауз Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать её утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически в данном доме не проживает с августа 2015 года, о ее местонахождении ему ничего неизвестно, отношение с ней он не поддерживает, членом его семьи она не является, ее личных вещей в доме не имеется, за указанный период не пробовала в него вселиться, требований относительно владения и пользования не предъявляла. С 2004 по 2015 годы он с ответчиком сожительствовал, но в августе 2015 года они расстались, с тех пор совместно не проживают. При обращении в МФЦ о снятии ответчика с регистрационного учёте ему было отказано и разъяснено, что данное решение может вынести только суд. В связи с регистрацией в его доме ответчика нарушены его прав как собственника, он не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что с 2000 года он проживал в фактических брачных отношениях с ответчиком, в 2001 году у них родился сын. С августа 2015 году ответчик с ним не живет, она уехала, по какой причине не снялась с регистрационного учета ему неизвестно. У него долги по оплате жилищно-коммунальных платежей, поэтому ему необходимо снять ответчика с учета, чтобы оплата стала меньше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России по г. Прокопьевску в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, заключение помощника прокурора города Прокопьевска Гагауз Д.В., полагавшей удовлетворить исковые требования истца, заслушав свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из адресной справки в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2.

В судебном заседании свидетель К.С.Д, суду пояснил, что он живет по соседству с истцом. Ему известно, что с ФИО1 проживала ответчица, которая работала в магазине в районе их проживания. Лет 10 она уже с ФИО1 не живет, а у него появились трудности, чтобы снять её с регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в жилом доме по адресу: <адрес> само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ней права на жилое помещение.

В ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено право каждого гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

Органами регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статьей 2 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», п. 3 указанных Правил определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить документы.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил).

При этом, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по указанному основанию, согласно п. 32 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Судом установлено, что ответчик жилым домом по <адрес> в <адрес> не пользуется с 2015 года, вещей её в доме не имеется, вселиться в дом не пыталась, его собственником не являлась и не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, лишь зарегистрирована в нем по месту жительства и потому не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчик в спорном жилом доме не проживает, право пользования жилым домом утратила, но в нарушение Правил зарегистрирована не по месту своего жительства, её регистрация не соответствует фактическому месту жительства.

Учитывая данные обстоятельства, а также доводы истца о том, что он является собственником, ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но не проживает в нем, чем нарушаются его права собственника, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>