Решение № 2-4510/2017 2-4510/2017 ~ М-2789/2017 М-2789/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-4510/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО47

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО44, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО45, ФИО46, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО53 Еужениу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО28, ФИО29, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 к ЗАО «Затонское», ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании существенным нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания; признании общего собрания недействительным; о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома; о признании недействительными установленные тарифы; возложении обязанности произвести перерасчет всем жильцам дома по коммунальным платежам по тарифам существовавших до определенной даты; признании заключенных на основании протокола № договоров на управление многоквартирным домом недействительными и возложении на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обязанности заключить новые договоры на управление многоквартирным домом, по тарифам, действующим на территории <адрес>

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Затонское», ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании существенным нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания; признании общего собрания недействительным; о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома; о признании недействительными установленные тарифы; возложении обязанности произвести перерасчет всем жильцам дома по коммунальным платежам по тарифам существовавших до определенной даты; признании заключенных на основании протокола № договоров на управление многоквартирным домом недействительными и возложении на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обязанности заключить новые договоры на управление многоквартирным домом, по тарифам, действующим на территории <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена очная часть общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес>,. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена заочная часть общего собрания. Решение общего собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истцов порядок проведения общего собрания нарушен. Истцы не были уведомлены о его проведении. Решение общего собрания не было до них доведено. Протокол не подписан председателем и секретарем общего собрания. На собрании установлены завышенные тарифы. ЗАО «Затонское», являющееся инициатором проведения общего собрания, не является собственником помещений в доме. ФИО48 не является собственником помещения в многоэтажном доме, действовал без доверенности, ввиду чего, не мог быть избран председателем общего собрания. Выбранный секретарем ФИО49, так же не мог быть избран секретарем общего собрания. Конкурс по отбору кандидатов из управляющих компаний не проводился. В Совет многоквартирного дома выбраны ФИО50 и ФИО51, которые не являются собственниками квартир, а проживают в квартирах предоставленных им ответчиком. В протоколе не указаны лица, присутствовавшие на собрании. На общем собрании не было кворума. На основании изложенного, истцы просят суд признать существенным нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать проведенное общее собрание недействительным; признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными установленные тарифы; возложить на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обязанность произвести перерасчет всем жильцам дома по коммунальным платежам по тарифам существовавших до ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; признать заключенные на основании протокола № договоров на управление многоквартирным домом недействительными и возложить на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обязанность заключить новые договоры на управление многоквартирным домом, по тарифам, действующим на территории <адрес>

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились.

Представитель ЗАО «Затонское» ФИО52 просил суд рассмотреть дело по существу и в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоэтажном <адрес>, расположенного по <адрес>. По инициативе ЗАО «Затонское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена очно-заочная часть общего собрания собственников многоквартирного дома. Решение общего собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 3 ст. 47.1 ЖК РФ, не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

О проведении общего собрания собственникам помещений направлены уведомления о проведении общего собрания. Данное обстоятельство подтверждается реестром почтовых отправлений. №. Решение общего собрания размещено на официальном сайте ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» etalonuk.ru.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, указано место хранения протоколов, а именно по месту нахождения ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон». Действующее законодательство не возлагает на инициатора собрания обязанности направлять всем собственникам помещений копий протокола общего собрания.

Протокол подписан председателем и секретарем общего собрания.

На собрании установлены тарифы по содержанию общего имущества многоэтажного дома. Установление тарифов на содержание общего имущества относится к компетенции общего собрания.

ЗАО «Затонское», инициировавшими проведение общего собрания, является собственником 244 квартир площадью 15 147,1 кв. м. в доме. Данное обстоятельство подтверждается выпиской о праве собственности на жилые помещения, приложенные к протоколу общего собрания, приложение № и приложение №.

ФИО48 не являясь собственником помещения в многоэтажном доме, действовал по доверенности от ЗАО «Затонское» от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего, мог быть избран председателем общего собрания.

Секретарь общего собрания ФИО49, мог быть избран секретарем общего собрания, поскольку секретарь не имеет права голоса на общем собрании и действующее законодательство не содержит каких-либо предписаний в отношении кандидатуры секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Конкурс по отбору кандидатов из управляющих компаний проводится органом местного самоуправления, если в течение 1-го года со дня введения дома в эксплуатацию не выбран способ управления домом. Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, дом введен в эксплуатацию в 2015 году. При таких обстоятельствах, довод истцов в указанной части, суд находит несостоятельным.

В силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В Совет многоквартирного дома выбраны ФИО50 и ФИО51, которые не являются собственниками квартир, а проживают в квартирах предоставленных им ответчиком.

Согласно приведенной нормы действующего законодательства, избрание в Совет дома лиц, не являющимися собственниками помещений в доме законом не предусмотрено, ввиду чего, в указанной части решение общего собрания является незаконным.

Довод истцов об отсутствии в протоколе лиц участвующих в общем собрании, опровергается приложением к протоколу общего собрания.

В соответствии с действующим законодательством, принятое на общем собрании решение может быть признано незаконным полностью либо частично. Сам протокол общего собрания не может быть признан недействительным.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме находится 753 квартиры. Их общая площадь составляет 27 950,8 кв. м. Во владении истцов находится 40 квартир общей площадью 1 794,2 кв. м. У ответчика в собственности находится 224 квартиры. <адрес> составляет 15 147,1 кв. м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Участие в общем собрании приняли 52,35 голоса. Площадь принадлежащая ответчикам составляет 6,42 % (1 794,2 кв. м. : 27 950,8 кв. м. х 100 % = 6,24 %). Согласно протокола, за принятие решений проголосовало 54,19 % голосов (15 147,1 кв. м. : 27 950,8 кв. м. х 100 % = 54,19 %).

Таким образом, на общем собрании был кворум.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку у ЗАО «Затонское» в собственности имеется более 50 % голосов, то соответственно голоса иных уведомленных либо 10-ти не уведомленных собственников не могли повлиять на исход голосования.

Поскольку в удовлетворении требований истцов к ответчику о признании решения общего собрания судом отказано, то соответственно требования истцов в остальной части иска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО44, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО45, ФИО46, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО53 Еужениу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО28, ФИО29, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 ЗАО «Затонское», ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признании проведенного общего собрания недействительным; признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными установленные общим собранием тарифов; возложении на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обязанности произвести перерасчет всем жильцам дома по коммунальным платежам по тарифам существовавших до ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; признании заключенные на основании протокола № договоров на управление многоквартирным домом недействительными и возложении на ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обязанности заключить новые договоры на управление многоквартирным домом, по тарифам, действующим на территории <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин