Решение № 2-1248/2019 2-1248/2019~М-1020/2019 М-1020/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1248/2019

Дело №

УИД: 23RS0№-15


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29.05.2019

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи ФИО5

при секретаре ФИО6

с участием:

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес>.

Считать принятое решение основанием для Лазаревского отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца для исправления ошибки в местоположении земельных участков, для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 2220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 2543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес>,

земельного участка с КН 23:49:0111001:1322, общей площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> и <адрес>,

в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными на основании координат, определенных в приложении 1 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов.

В обоснование требований указал, что он,ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, ФИО3, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес>. С целью определения координат фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, я, ФИО2 обратился к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 были определены координаты фактических границ, установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 23:49:0111001:84 составляет 2220 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, частично накладывается на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. В среднем наложение составляет от 1,06 м. до 0,35 м. <адрес> наложения составила 25 кв.м., что создаёт препятствие в пользовании его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. <адрес> земельного участка с КН 23:49:0111001:22 составляет 2543 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, частично накладывается по на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. <адрес> наложения составила 25 кв.м. Причиной смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО4 в судебном заседании пояснил, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, частично накладывается на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. В среднем наложение составляет от 1,06 м. до 0,35 м. <адрес> наложения составила 25 кв.м., что создаёт препятствие в пользовании его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. <адрес> земельного участка с КН 23:49:0111001:22 составляет 2543 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, частично накладывается по на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. <адрес> наложения составила 25 кв.м. Причиной смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст.195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка при жилом <адрес> по документам составляет 2500 кв.м, однако в результате проведенной инструментальной съемки, выполненной в 2002 году, площадь участка составила 2479 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

С целью определения координат фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, я, ФИО2 обратился к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО4

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 были определены координаты фактических границ, установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 23:49:0111001:84 составляет 2220 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, частично накладывается на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. В среднем наложение составляет от 1,06 м. до 0,35 м. <адрес> наложения составила 25 кв.м., что создаёт препятствие в пользовании исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84.

<адрес> земельного участка с КН 23:49:0111001:22 составляет 2543 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22., частично накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84. <адрес> наложения составила 25 кв.м.

Причиной смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

В соответствии со статьёй 61, п.3., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0111001:84, 23:49:0111001:22 и 23:49:0111001:1322, при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4, 6 ст. 61 указанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу требований п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит права владения, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п.7 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. То есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку они являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес>, и земельного участка с КН 23:49:0111001:1322, площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> и <адрес>.

Считать принятое решение основанием для Лазаревского отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца для исправления ошибки в местоположении земельных участков, для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельных участков:

с кадастровым номером 23:49:0111001:84 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 2220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером 23:49:0111001:22, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 2543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес>,

с кадастровым номером 23:49:0111001:1322, площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> и <адрес>,

в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными на основании координат, определенных в приложении 1 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов.

Акты согласования местоположения границ считать согласованными.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края ФИО5