Решение № 2-4000/2017 2-4000/2017~М-4035/2017 М-4035/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-4000/2017

Дело № 2-4000/17


РЕШЕНИЕ мотивированное

именем Российской Федерации

гор.Махачкала 13 октября 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 450 кв.м. Управлением Архитектуры и градостроительства гор.Махачкалы согласован и утвержден проект строительства 3-хэтажного индивидуального жилого дома. В настоящее время на земельном участке возведен 4-хэтажный 8-ми квартирный жилой дом. Согласно техническому паспорту общая площадь строения составляет 1025,6 кв.м. Дом подключен к коммуникационным сетям. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом. Просит суд признать право собственности на 4-хэтажный 8-ми квартирный, общей площадью 1025, 8 кв.м., из них общая площадь квартир составляет 954,2 кв.м., в том числе жилая площадь квартир-621,9 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания составляет 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что истцом не получено разрешение на возведение 4хэтажного жилого дома, в связи с чем оснований для признания права собственности на указанный жилой дом не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государтсвенной регистрации права №145330 от 4 февраля 2016 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000068:1835, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 28 января 2016 года.

Управлением Архитектурно-строительного надзора гор.Махачкалы 23 марта 2016 года ФИО1 выдано разрешение №05-308-093-2016 на строительство 3х этажного индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000068:1835, расположенном по адресу: <...>.

Согласно технического паспорта, здание, расположенное по ул. Самурского, д.48 гор.Махачкалы представляет собой одноподъездный 8-квартирный 4-тиэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью всех помещений здания 1025,8 кв.м., а именно общей площадью квартир здания 954,2 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 621,9 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания 71,6 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении иска суд учитывает, что признание права собственности истца на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сведений о том, что пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создаёт угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 8-квартирный 4-тиэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью всех помещений здания 1025,8 кв.м., а именно общей площадью квартир здания 954,2 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 621,9 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.