Апелляционное определение № 024557/2024 02-4557/2024 02-4557/2024~М-2264/2024 33-7199/2026 М-2264/2024 от 18 марта 2026 г. по делу № 024557/2024

Судья суда первой инстанции фио

Номер дела в суде первой инстанции № 024557/2024

Апелляционное производство № 33-7199/2026

УИД: 77RS0024-02-2024-004988-58


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т. Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Цыпкайкиной Е. В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес на решение Симоновского районного суда адрес от 10 июня 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание: гараж № 85 общей площадью 19,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 (номер кадастрового квартала 77:05:0004002) по адресу: адрес, 1- й адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости»,

УСТАНОВИЛА:

Истец фиоА обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Потребительскому адрес (далее – ПГСК «Восход») о признании права собственности на гаражный бокс № 85 общей площадью 19,3 кв.м, расположенный в потребительском адрес в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 (номер кадастрового квартала 77:05:0004002) по адресу: адрес, 1- й адрес, ссылаясь на то, что он был принят в члены гаражно-строительного кооператива, как владелец гаражного бокса, владеет гаражом открыто и добросовестно, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью, он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, документы подтверждающие, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Префекта Южного адрес от 29.06.1992г. № 517 Товариществу с ограниченной ответственностью «Восход» был выделен земельный участок во временное пользование по Нагатинской набер. вл.14-16 на крытую автостоянку на 50 машиномест. План размещения был согласован в Москомархитектуре в 1994г.

Распоряжением Префекта Южного административного адрес от 16.10.1996г. № 01-21-1311 был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок по 1-ому адрес, во влад.1, корп.4 (в технической адрес) под эксплуатацию существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 200 машиномест.

07.03.2000г. был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка « М-05-503483 между Московским комитетом (Москомзем) и Районной Управой адрес. Предметом Договора являлся земельный участок № 770504002012, площадью 7400 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации крытой автостоянки «Восход» на 200 машиномест. Срок действия Договора до 16.07.2000г.

Распоряжением Префекта адрес Правительства Москвы от 27.03.2003г. № 01-41-664 был предоставлен на новый срок земельный участок по 1-ому адрес потребительскому гаражно-стояночному кооперативу «Восход» в краткосрочную аренду для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 202 машиноместа.

Договором краткосрочной аренды земельного участка № М-05-507507 от 28.12.2005г. с кадастровым номером 770504002012 был заключен Договор о предоставлении в пользовании на условиях аренды для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 202 машиноместа с прилагаемым планом, являющимся неотъемлемой частью Договора. Срок действия договора до 27 февраля 2008г. В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплаты арендной платы.

Как установлено судом, взаимные права и обязанности сторон договора аренды исполняются по настоящее время.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2023г. земельный участок имеет кадастровый номер 77:05:0004002:12, номер кадастрового квартала 77:05:0004002, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Москва, адрес, площадь 7400 кв.м, вид разрешенного использования: эксплуатация существующей временной крытой автостоянки «Восход» на 202 машино-места.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Восход». С 2023 года истец владеет гаражным боксом № 85 общей площадью 19,3 кв.м, расположенным в потребительском адрес в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 (номер кадастрового квартала 77:05:0004002) по адресу: адрес, 1- й адрес. Пай им был полностью выплачен.

Истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания.

Кадастровым инженером был составлен технический план здания в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» для самостоятельного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: «нежилое», наименование: «гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004002:12 по адресу адрес.

Кадастровый инженер определил местоположение и координаты поворотных точек земельного участка, на котором расположен спорный объект-гараж.

Для оформления своих имущественных прав ФИО1 обратился в МФЦ, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) ему было отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия правоустанавливающих документов, документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также об отсутствии документов о вводе в эксплуатацию.

Руководствуясь положениями ст. 213, 218, 219, 130, 131, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходил из того, что истцом выплачены паенакопления, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая. Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился. Истец эксплуатировал гаражный бокс на земельном участке, выделенном ему органами исполнительной власти, добросовестно оплачивал аренду земельного участка, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом более 30 лет, как своим собственным имуществом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного гаражного бокса и не оспаривал его право на данное имущество.

Также суд указал, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Кроме того, представителем ответчика заявлено о признании исковых требований.

Учитывая указанное суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за истцом право собственности на здание: гараж № 85 общей площадью 19,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004002:12 (номер кадастрового квартала 77:05:0004002) по адресу: адрес, 1- й адрес.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, и находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес.

Суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что во всех распорядительных документах органов исполнительной власти, имеющихся в материалах дела и относящихся к земельному участку по адресу: адрес, указано, что на земельном участке возможно лишь строительство временной крытой автостоянки без права капитального строительства.

адрес по адресу: адрес предоставлялся лишь на праве аренды.

Кроме того, в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенного 28.12.2005 между адрес и Департаментом земельных ресурсов, правопреемником которого является адрес Москвы, земельный участок предоставляется для эксплуатации временной крытой автостоянки.

В Росреестре сведений о спорных гаражных боксах как объектах недвижимости не имеется. На кадастровый учет спорные объекты не поставлены.

Материалы дела не содержат доказательств того, что спорные гаражные боксы возведены при наличии соответствующих разрешений уполномоченных органов на строительство капитальных объектов недвижимости.

С учетом положений ст. 222 ГК РФ, учитывая, что разрешительной документации на строительство гаражей не представлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные гаражи являются самовольной постройкой.

Судебная коллегия принимает во внимание положения ч. 1 ст. 130 ГК РФ п. 1 ст. 218 ГК РФ, из которых следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть в установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, в том числе отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Представленными в материалы доказательствами подтверждается, что земельный участок был предоставлен для временного пользования крытой автостоянкой, под цели капитального строительства земельный участок не отводился, возведение объектов недвижимости, в том числе, спорных гаражей, на участке не разрешалось.

Принимая во внимание отсутствие доказательств отвода земли для строительства капитальных гаражей, судебная коллегия приходит к выводу, о самовольном возведении спорных гаражей на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, в связи с чем, оснований для признания права собственности на возведенные гаражи, как на объекты недвижимости, с регистрацией этого права, у суда первой инстанции не имелось, а потому обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 10 июня 2024 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПГ-СК «Восход» о признании права собственности на капитальный бокс – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: