Решение № 2-3476/2020 2-3476/2020~М-2562/2020 М-2562/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-3476/2020

Дело №2-3476/2020

УИД 39RS0002-01-2020-003604-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года город Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Калининград», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении дома и жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником квартиры №, а ФИО3 - собственником квартир № и № в трехквартирном доме < адрес >; истцы являются родственниками, зарегистрированы и проживают в указанных квартирах. С целью улучшения жилищных условий все квартиры подверглись перепланировке и переустройству. Просят сохранить жилой дом < адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 270,5 кв.м.; сохранить квартиру № в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 56,3 кв.м.; сохранить квартиру № с учетом новой площади квартиры - 23,5 кв.м.; сохранить квартиру № в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 102,3 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на новый объект недвижимого имущества, созданный в результате реконструкции - квартиру < адрес >, площадью 102,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО3 и ФИО4 и третьего лица ФИО5 - ФИО6 и третье лицо на стороне истца – ФИО7 - иск поддержали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители ответчиков – администрации ГО «Город Калининград», комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, третье лицо на стороне истца – ФИО5 – в суд не прибыли.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником < адрес >.

ФИО3 является собственником < адрес >.

С целью улучшения жилищных условий истцами были произведены переустройство, перепланировка и реконструкция жилых помещений.

Согласно технического отчета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал №№, на первом этаже в ходе перепланировки в наружной стене тамбура при помощи кирпича заложен оконный проем и в дверной проем установлено дверное полотно. В тамбуре площадью 4,8 кв.м. установлена облегченная перегородка. В ходе переустройства в лестничной клетке площадью 11,3 кв.м. установлен радиатор отопления. В ходе перепланировки в квартире № в стене между помещением 2ж и лестничной клеткой площадью 11,3 кв.м. устроен дверной проем. Перемычка над проемом выполнена из металлических уголков. Произведено устройство туалета за счет части кухни путем монтажа перегородок из кирпича между новыми помещениями 4 и 4а. В ходе переустройства новое помещение 4а оборудовано под туалет путем установки унитаза. Выполнена замена системы отопления путем демонтажа твердотопливного котла в помещении 4 и радиаторов отопления в помещениях 1ж, 2ж, Зж и 4, а также монтажа двухконтурного котла в помещении 4 и радиаторов отопления в помещениях 1ж, 2ж, Зж, 4 и полотенцесушителя в новом помещении 4а. В ходе реконструкции квартиры № со стороны торцевого фасада выполнен монтаж нового крыльца, а также стен и перегородок новых помещений 5 площадью 13,3 к.в.м, 5а площадью 3,1 кв.м., 6 площадью 1,6кв.м. и 7ж площадью 18,1 кв.м. В ходе перепланировки в новом помещении 5а установлена деревянная лестница, ведущая на второй уровень квартиры. В ходе переустройства новое помещение 5 оборудовано под кухню путем установки раковины и газовой плиты. Новое помещение 6 оборудовано под туалет путем установки унитаза и раковины. В новом помещении 5 установлен двухконтурный котел и произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 5, 7ж и полотенцесушителя в новом помещении 6. В квартире № площадь помещения 1 уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет перемера скосов. В квартире № в ходе реконструкции над пристроенными помещениями первого этажа выполнен монтаж стен и перегородки новых помещений 8 площадью 3,0кв.м., 9 площадью 1,0 кв.м., 10ж площадью 13,3кв.м. и 11ж площадью 19,4кв.м. Произведено присоединение части места общего пользования за счет демонтажа перегородок между бывшими помещениями 1 и лестничной клеткой, 2 и лестничной клеткой и монтажа перегородки между новым помещением 1 и лестничной клеткой. Выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1 и 2. В ходе перепланировки площадь помещения 4 увеличилась на 0,5кв.м. за счет демонтажа печи. В стене между помещением 3 и новым помещением 8 выполнена частичная закладка оконного проема с демонтажем подоконной части и устройством на этом месте дверного проема. На время проведения ремонтных работ дверной проем заложен (не отражено в планировке по состоянию на 11.05.2018г.). В стене между новыми помещениями 4 и 11ж при помощи пеноблока произведена закладка оконного проема. В стене между помещением 3 и новым помещением 4 выполнена закладка дверного проема. В стене между новыми помещениями 1 и 4 устроен дверной проем. Площадь помещения 3 уменьшилась на 0,7кв.м. за счет перемера скосов. В ходе переустройства в новых помещениях 10ж и 11ж установлены радиаторы отопления. В помещении 3 демонтирована газовая плита. Назначение помещения изменено с кухни на вспомогательное. Назначение бывшего помещения 4ж изменено с жилой комнаты на вспомогательное помещение. Фундаменты пристроенных помещений - ленточные железобетонные монолитные шириной 0,4м с глубиной заложения от уровня земли 1,0м. Все фундаменты для осмотра малодоступны и при обследовании не вскрывались. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида РКП - 350 на битумной мастике устроена по верху фундаментов на уровне пола первого этажа. Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания. Работы по возведению фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83. Основания зданий и сооружений». Наружные стены пристроенных помещений выполнены частично из кирпича и частично из керамзитобетонных блоков. Стены снаружи утеплены пенополистеролом и оштукатурены по сетке. В наружных и внутренних стенах отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительно. Перемычки над проемами выполнены из металлических уголков. Состояние стен работоспособное. Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции». Междуэтажное перекрытие - деревянное, устроено по деревянным балкам. Балки сечением 150x200 мм смонтированы с шагом в осях - 0,7м. Перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное. Работы по возведению перекрытий выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции». Крыша скатная с организованным водостоком. Наклонные деревянные стропила сечением 50x150мм установлены с фиксированным шагом в осях 0,7м. Кровля выполнена из металлочерепицы. Кровля смонтирована на обрешетку из бруса 50х50, устроенного по сплошному дощатому настилу. Кровля утеплена и имеет пароизоляционный слой. Все деревянные элементы обработаны антисептиками. Выполнена ветровая разделка. В кровле протечек не обнаружено. Состояние кровли и стропильной системы здания работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76. Кровли». Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире № электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и отопление - отсутствуют. Газовая плита - отключена. Оконные блоки установлены частично из дерева и частично из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В доме установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухнях и туалетах приточно-вытяжная, частично с принудительным и частично с естественным побуждением, выведена частично в стену и частично в существующие каналы. Функционирует нормально. Связь между первым и мансардным этажами осуществляется при помощи деревянных лестниц. Лестницы находятся в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация их обеспечена. Квартира № нуждается в проведении косметических ремонтных работ. Жилые комнаты и кухни жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено, фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное.

По результатам обследования сделан вывод, что здание № расположенное по адресу: < адрес > представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка жилого дома № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях и туалетах приточно-вытяжная, частично с принудительным и частично с естественным побуждением, выведена частично в стену и частично в существующие каналы. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Инсоляция, естественное освещение, микроклимат, температурно-влажностный режим соответствует нормам. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из договоров от < Дата >, заключенного между ОАО «Янтарьэнерго» и ФИО4, от < Дата >, заключенного между ОАО «Янтарьэнерго» и ФИО1, от < Дата >, заключенного между АО «Янтарьэнерго» и ФИО3, поставщик обязуется осуществлять поставку электрической энергии для бытового потребления на квартиры < адрес >.

Техническое состояние дымоотводящих систем соответствует норме.

Как видно из договора от < Дата >, заключенного между ЗАО «Петербургрегионгаз» и ФИО3, поставщик осуществляет подачу абоненту газа.

< Дата > между ООО «Иенаком плюс» и ФИО3 заключен договор на сервисное обслуживание навесного котла.

Как видно из договора от < Дата >, заключенного между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО3, организация приняла на себя обязательства по техническому обслуживанию ВДГО.

Согласно технического отчета ООО «Калининградагропромэнерго», сопротивление изоляции кабелей (проводов) соответствуют установленным требованиям.

Поскольку произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, за исключением требования, связанного с квартирой №, поскольку в данной квартире работ по переустройству, перепланировке и реконструкции не производилось.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом < адрес > общей площадью 270,5 кв. м. в реконструированном состоянии по состоянию на < Дата >, с учетом перепланировки и переустройства квартиры № и №.

Сохранить квартиру < адрес > в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 56,3 кв.м.

Сохранить квартиру < адрес > в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 102,3 кв.м.

Внести указанные изменения в техническую документацию жилого дома с учетом общей площади квартиры № в размере 23,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру < адрес > площадью 102,3 кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья: