Решение № 2-168/2019 2-168/2019(2-2384/2018;)~М-2406/2018 2-2384/2018 М-2406/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-168/2019

Дело № 2-168/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.

при секретаре Прониной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Искра» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с постановлением Главы администрации г. Пензы от 14.07.1993 № 635 «Об отводе земель Железнодорожной администрации для организации садоводческого товарищества» очередникам администрации г. Пензы были предоставлены земельные участки на территории <адрес>. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы направил председателю СТ «Искра» М.В.А. списки садоводов, получивших земельные участки согласно постановления главы администрации г. Пензы от 14.07.1993 № 635. Согласно списку членов СТ «Искра» под порядковым номером 30 земельный участок № был предоставлен «Горкомземресурсам». В соответствии с Постановлением Главы Железнодорожного района г. Пензы от 27.01.2000 № 24 «О регистрации садоводческого товарищества «Искра» зарегистрировано СТ «Искра». На основании заявления ФИО1 от 05.02.2000 о включении его в члены СТ «Искра» и о выделении ему земельного участка №, расположенного в СТ «Искра», выпиской из протокола общего собрания СТ «Искра» от 07.02.2000 «Горкомземресурс» был исключен из списка членов СТ «Искра» в связи с передачей земельного участка № ФИО1 Выписка из протокола общего собрания СТ «Искра» от 07.02.2000 о закреплении земельного участка подтверждает то, что ФИО1 был включен в списки членов СТ «Искра» и за ним был закреплен земельный участок № не уточненной площадью 600 кв.м. В результате проведенной инвентаризации между членами СТ «Искра» изменилась нумерация земельных участков, что отражено в выписке из протокола общего собрания СТ «Искра» от 07.02.2000, где был изменен № земельного участка, расположенного в СНТ «Искра», согласно внутреннего списка порядковый №, не уточненной площадью 600 кв.м. на № земельного участка согласно общих списков СТ «Искра». Земельный участок №, расположенный в СТ «Искра», не стоит на кадастровом учете. Кадастровым инженером ООО «Геозем» С.О.А. в отношении земельного участка № была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выдано заключение. Согласно выданному заключению данный земельный участок № входит в ориентировочные границы земельного участка с кадастровым кварталом № СТ «Искра». Истец пользуется земельным участком № в СТ «Искра» с 2000 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи.

На основании изложенного, просил установить границы земельного участка №, площадью 613 кв.м., в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес> согласно схемы кадастрового инженера С.О.А. с условным обозначением ЗУ 1 в координатных токах: <данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 613 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Искра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2,3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не

являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и

непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Из п.1 ст.26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с п.20 ст.11.10 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Согласно п.п.7-9 п.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с положениями нового ФЗ № 361 от 03.07.2016 г., вступившим в законную силу с 01.01.2017 г., если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации г. Пензы от 14.07.1993 № 635 «Об отводе земель Железнодорожной администрации для организации садоводческого товарищества» очередникам администрации г. Пензы были предоставлены земельные участки на территории <адрес>.

Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы направил председателю СТ «Искра» М.В.А. списки садоводов, получивших земельные участки согласно постановления главы администрации г. Пензы от 14.07.1993 № 635.

Согласно списку членов СТ «Искра» под порядковым номером 30 земельный участок № был предоставлен «Горкомземресурсам».

Кроме того, факт предоставления истцу ФИО1 данного земельного участка подтверждается копией трудовой книжки истца АТ-V № 6184424 от 10.10.1991, согласно которой с 22.04.1998 г. по 30.06.2006 ФИО1 проработал в администрации Железнодорожного района г. Пензы сначала архитектором района, затем главным архитектором отдела архитектуры и строительства.

В соответствии с Постановлением Главы Железнодорожного района г. Пензы от 27.01.2000 № 24 «О регистрации садоводческого товарищества «Искра» зарегистрировано СТ «Искра».

На основании заявления ФИО1 от 05.02.2000 о включении его в члены СТ «Искра» и выделении ему земельного участка №, расположенного в СТ «Искра», выпиской из протокола общего собрания СТ «Искра» от 07.02.2000 «Горкомземресурсы» были исключены из списка членов СТ «Искра» в связи с передачей земельного участка № ФИО1

Согласно выписке из протокола общего собрания СТ «Искра» от 07.02.2000 ФИО1 был включен в списки членов СТ «Искра» и за ним был закреплен земельный участок № не уточненной площадью 600 кв.м.

В результате проведенной инвентаризации между членами СТ «Искра» изменилась нумерация земельных участков, что отражено в выписке из протокола общего собрания СТ «Искра» от 07.02.2000, где был изменен № земельного участка, расположенного в СНТ «Искра», согласно внутреннего списка порядковый №, не уточненной площадью 600 кв.м. на № земельного участка согласно общих списков СТ «Искра».

Установлено, что земельный участок №, расположенный в СТ «Искра», не стоит на кадастровом учете.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геозем» С.О.А.

С.О.А. в отношении земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО1, расположенного <адрес> в результате изменений по существующему забору площадь участка составила 613 кв.м. Кроме того, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данный земельный участок используется для ведения садоводства более 15 лет. Доступ к нему осуществляется через земли общего пользования (грунтовая дорога). Расположение смежных земельных участков соответствует проекту размещения садовых участков (Барковка), участок №.

Из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области от 15.01.2019 следует, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, общей площадью 613 кв.м.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, истец пользуется земельным участком № в СТ «Искра» с 2000 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи, в связи с изменениями в действующем законодательстве РФ по земле не смог оформить свои права в регистрирующем органе – Росреестре. Ему необходима выдача документов на ранее уже предоставленный администрацией города участок в 1993 г.

Согласно членской книжке садовода № ФИО1 является членом СНТ «Искра» с 2000 г., им оплачены членские взносы с 2000 по 2018 гг.

Из отзыва на иск председателя СНТ «Искра С.Ю.И. от 25.10.2019 следует, что истец ФИО1 является членом СНТ «Искра» с 2000 г., владеет земельным участком №; членские взносы платит своевременно, задолженности не имеет, земельный участок обрабатывает с момента принятия в члены СНТ, никто другой на занимаемый им земельный участок не претендует. Земельный участок № находится в границах СНТ «Искра». Претензий члену СНТ ФИО1 председатель СНТ «Искра» не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Н.Н., являющаяся собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Искра», суду показала, что данный земельный участок она купила у другого собственника в 2010 г. ФИО1 является ее соседом по земельному участку №, она знает, что ФИО1 пользуется данным участком более 15 лет, приходит, обрабатывает его, собирает урожай, платит взносы. Данный участок входит в границы в СНТ «Искра», не обособлен, стоит в ряду других участков. Притязаний со стороны других лиц на данный земельный участок нет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, они логичны, последовательны, подтверждаются также письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку он, начиная с 2000 г. по настоящее время,

добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, площадью 613 кв.м., в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес> согласно схемы кадастрового инженера С.О.А. с условным обозначением ЗУ 1 в координатных токах: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, (дата) рождения, право собственности на земельный участок № площадью 613 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный райсуд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019.

Судья Денисова С.А.