Решение № 2-728/2024 2-728/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-728/2024

Дело №2-728/2024

УИД 68RS0015-01-2024-000824-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 04 июня 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при помощнике судьи Челековой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что с <данные изъяты> она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Данные жилой дом и земельный участок истцу были проданы в <данные изъяты> наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, при этом между ними был заключен договор купли-продажи, составлена расписка о том, что ей продан жилой дом с земельным участком за <данные изъяты>. и ей получены деньги, в настоящее время данные договор купли-продажи и расписка у истца не сохранились.

В связи с тем, что у истца отсутствовали денежные средства, необходимые для переоформления купленных ей жилого дома и земельного участка, то своевременно она не смогла обратиться в администрацию Алгасовского сельсовета <адрес> для внесения соответствующих записей в похозяйственную книгу, поэтому в настоящее время все записи сделаны на прежнего владельца ФИО3.

Согласно выписки из похозяйственной книги № Алгасовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Алгасовским территориальным отделом администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО3.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алгасовским территориальным отделом администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес> вид объекта недвижимости: здание, адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен здания: рубленые, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты>

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровьпи номером <данные изъяты>

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец обратилась в суд и просит признать за ней ФИО1 (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ и площади земельного участка определено кадастровьпи инженером ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО12, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям, в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Моршанского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Алгасовского сельсовета народных депутатов <адрес>, ФИО3 также принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и показаний свидетелей следует, что примерно в <данные изъяты> ФИО3 продала вышеназванный дом с земельным участком ФИО1 Каких-либо документов о продаже не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно ответам нотариусов <адрес> и <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Согласно ответу архивного отдела администрации <адрес> после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В настоящее время спорным домовладением и земельным участком владеет и распоряжается ФИО1

На протяжении длительного времени (<данные изъяты> ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает и благоустраивает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг, оформленных на ФИО1

Кроме того, ФИО1 застраховала спорное домовладение, что подтверждается полисом ПАО СК «Росгострах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом имеет общую площадь <данные изъяты>.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, ФИО10 подтвердили факт того, что ФИО1 долгое время пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, следит за ними. Притязания со стороны третьих лиц на данный дом и участок отсутствуют.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, как своим собственным, производит его техническое обслуживание, принимает меры к его сохранности.

За годы владения и пользования домом и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истицы. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении названных объектов недвижимости не установлено. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Моршанский, <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья: А.П. Болтышева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.П. Болтышева