Решение № 2-2462/2017 2-2462/2017~М-2584/2017 М-2584/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2462/2017

Дело № 2 – 2462/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«04» октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7», акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети», Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области об определении порядка оплаты за отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, капитальный ремонт, разделе лицевых счетов

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском к ФИО2, ООО «УК «Управдом-7».

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес> с ней собственником квартиры являются ФИО2 и ФИО3 Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не производят или производят не в полном объеме. Со ссылкой на положения ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ просила определить порядок и размер участия в оплате по коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику, обязать управляющую компанию разделить лицевой счет и выдать каждому жильцу отдельные платежные документы.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просила становить порядок несения ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходов на отопление, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> долевом соотношении - ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать ООО «УК «Управдом-7», АО «Омские РТС», Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области разделить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 лицевые счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по оплате за содержание и текущий ремонт квартиры, отопление, капитальный ремонт путем открытия отдельных лицевых счетов на ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру по оплате за отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области привлечены к участию в деле к качестве ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, а так же их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городе Омске.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с ФИО1 совместно собственниками квартиры являются так же ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО4 (1/3 доли в праве).

Согласно справке ООО «УК «Управдом-7» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра

Как следует из представленных в материалы дела квитанций по коммунальным платежам, лицевые счета на указанное жилое помещение открыты на ФИО2

Исследовав и оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, установив, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками долей в жилом помещении по адресу: <адрес> городе Омске, соглашение об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, бремя по содержанию жилого помещения за свою долю и доли ФИО3 и ФИО2 несет только истец, суд полагает возможным исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Рассматривая требование о возложении на обслуживающие компании обязанности по разделению лицевых счетов между сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истец и ответчики являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

Из объяснений истца, письменных материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 фактически в спорном жилом помещении не проживает. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает только истица, самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, за содержание жилья и капитальный ремонт дома, что подтверждается платежными документами.

При этом, то обстоятельство, что ответчики в настоящее время не проживают в спорной квартире не освобождает последних от бремени содержания принадлежащей ем собственности.

Такой способ защиты нарушенного права, как требование о разделе лицевого счета является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и предусмотрен пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ.

В связи с тем, что и истец и ответчики являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, соответственно, с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания жилья и коммунальных услуг, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений и установленного судом порядка пользования, поскольку ст. 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности.

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, а также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о возложении на ООО «Управляющая компания «Управдом-7», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обязанности разделить лицевой счет по отоплению, оплате расходов по содержанию и текущему ремонту спорного жилого помещения, по оплате капитального ремонта исходя из доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить порядок несения ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходов на отопление, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области разделить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 лицевые счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по оплате за содержание и текущий ремонт квартиры, отопление, капитальный ремонт путем открытия отдельных лицевых счетов на ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру по оплате за отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017.