Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело № 2-310/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Старостиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству по управлению госимуществом и земельным отношениям Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению государственным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Агентству по управлению госимуществом и земельным отношениям Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению государственным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указал, что согласно договору купли-продажи от 06.12.1993 г. он приобрел в собственность жилой дом, № *** по ул. *** в г. ***, находящийся на земельном участке площадью 1500 метров. Данный дом он купил у Р.Б.К.., С.В.К.., Р.А.К.., детей прежнего собственника дома Р.К.С.. Передача денег осуществлялась по расписке.

После покупки дома он не оформил надлежащим образом право собственности на земельный участок. В 2015 году он обратился в УФСГРКиК по Ульяновской области по вопросу оформления права собственности на земельный участок, но получил отказ в связи с тем, что имеется техническая ошибка. В устранении технической ошибки ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома от 06.12.1993г. и справка, выданная комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района Ульяновской области № б/н от 26.11.2015г. не является документом-основанием для прекращения права Р.К.С.. Кроме того, согласно договору купли-продажи жилого дома от 06.12.1993г. жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., в то время как по сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1572 кв.м.

С момента покупки дома и земельного участка он постоянно проживает в доме №*** по ул. ***, использует земельный участок - засаживает огород, возвел надворные постройки. Кроме того, он оплачивает налоги за указанный земельный участок на протяжении 24 лет.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. *** ул. ***, д. *** площадью 1572 кв.м, с кадастровым номером ***.

Представитель ответчика - Агентства по управлению госимуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика - МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Определением Инзенского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Третье лицо ФИО2, являющаяся супругом истца, в судебном заседании от 04.07.2017 г. с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.

С соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Применение ст. 234 ГК РФ не должно нарушать интересы собственника имущества, на которое в силу приобретательной давности претендует иное лицо. Из материалов дела следует, что истец более 15 лет проживает в спорном доме и пользуется земельным участком, которые расположены по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***

Согласно справке, выданной муниципальным бюджетным учреждением «Благоустройство» ФИО1 ***.1969 года рождения зарегистрирован по адресу: Ульяновская область г. ***, ул. ***, д.*** с 19.01.1994 года по настоящее время. Совместно с ним в вышеуказанном доме зарегистрирована жена- ФИО2, ***.1970 года рождения с ***.1994 г. по настоящее время.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 12.08.1992 г. администрацией г. Инза Р.К.С. был предоставлен земельный участок по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***, площадью 1572 кв.м. для личного подсобного хозяйства.

В кадастровом паспорте на вышеуказанный земельный участок правообладателем указан также Р.К.С.

***.1992 г. скончался Р.К.С., что подтверждается свидетельством о смерти серии ***.

Из договора купли продажи от 06.12.1993г. усматривается, что ФИО1 купил у Р.Б.К.., Р.А.К.., С.В.К.. (наследников Р.К.С. жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <...>. Указанный жилой дом принадлежал Р.Б.К.., Р.А.К.., С.В.К. на основании свидетельства о праве на наследство.

Фактически по данному договору приобретен не только жилой дом, а домовладение с землей и надворными постройками.

Денежные средства от покупки ФИО1 жилого дома получил Р.Б.К... что подтверждается распиской от 06.12.1993 г., составленной между ФИО1 и Р.Б.К.

Из наследственного дела на имущество Р.К.С.., умершего ***.1992 г. усматривается, что наследниками умершего в равных долях являются С.В.К.., Р.А.К.., Р.Б.К.. Наследственное имущество состоит из жилого дома. расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, что подтверждается свидетельством на праве собственности на наследство по завещанию.

Из домовой книги на вышеуказанный дом усматривается, что ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время в доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, оплачивает необходимые налоги и сборы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***.

Прекратить право собственности Р.К.С. на земельный участок площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья