Решение № 2-1312/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-102/2025(2-1926/2024;)~М-1774/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО7 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при помощнике судьи Востриковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело №2-1312/2025 по иску ФИО8 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, по встречному исковому заявлению ФИО9 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО8 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, окончательно просил прекратить за ним право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета, исключив из ЕГРН запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома принадлежат 2/3 доли в праве на указанный жилой дом. Другая часть жилого дома, то есть 1/3 доля в праве, принадлежала умершей ФИО1 Указанный жилой дом 1924 года постройки пришел в ветхое, аварийное состояние и проведение капитального ремонта и его реконструкция невозможны и нецелесообразны. В целях безопасности требуется его демонтаж. Однако, учитывая, что количество участников общей долевой собственности двое, прекращение права собственности на долю одного из них в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращает право общей долевой собственности на все указанное имущество. В связи с тем, что часть жилого дома, ранее принадлежавшая умершей ФИО1, в настоящее время брошена и ею никто не пользуется и не интересуется, во внесудебном порядке решить вопрос о сносе указанного домовладения невозможно.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО9

В свою очередь ФИО9 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, администрации МО г. Алексин, в котором также после уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила признать за ней право в порядке наследования на объекты недвижимости, оставшиеся после смерти ФИО1, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета, исключив из ЕГРН запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что ее бабушке – ФИО1 принадлежала 1/3 доля указанного жилого дома и земельный участок площадью 0,09 га при данном домовладении. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, вступившей в права наследования после ее смерти, является ее дочь – ФИО2, приходящаяся ей (ФИО10) матерью. Однако, в наследственную массу после смерти ФИО1 не вошло спорное имущество. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти истец вступила в наследство на имущество принадлежащее ей. Таким образом, в состав наследственного имущества входит 1/3 доля указанного жилого дома и земельный участок при нем площадью 0,09 га. Поскольку дом в настоящее время находится в аварийном состоянии, непригоден для эксплуатации, его необходимо снять с кадастрового учета, прекратив право общей долевой собственности.

Истец по первоначальному иску ФИО8, его представитель по доверенности ФИО11, ответчик по первоначальному иску ФИО9, представитель ответчика администрации МО г. Алексин, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.

В представленном суду отзыве представитель администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО12 просила в удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации МО г. Алексин отказать.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1631 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем также ему на праве собственности (выписка из ЕГРН).

ФИО1 принадлежала 1/3 доля на указанный жилой дом, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а именно выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капительного строительства (недвижимого имущества), представленного нотариусом Тульской областной нотариальной палаты Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3 к договору купли-продажи земельного участка и долей в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, заключенного между ФИО8, действующими по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5, где в качестве собственника 1/3 доли на спорный жилой дом указана ФИО1 с уточнением о том, что право собственности не зарегистрировано, а также отказом от преимущественного права покупки, согласно тексту которого усматривается, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. Регистрация права не проводилась.

Ее часть жилого дома расположена на земельном участке, несформированным в соответствии с земельным законодательством РФ.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из следующих строений: жилой дом лит. А., холодные пристройки лит. а, а1,, жилой площадью. 34, 7 кв.м.

Жилой дом разделен на две обособленные части, состоящие из следующих строений и помещений: ФИО13 – часть жилого дома лит. А (№,4 кв.м), холодная пристройка лит.а (№, №); ФИО1 – часть жилого дома лит. А (№,3 кв.м), холодная пристройка лит. а1 (№, №).

Части жилого дома с кадастровым номером 71:01:0205:132 обособлены, имеют два отдельных входа, расположены на разных земельных участках.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии VIII-ИК №, выданным отделом № Межрайонного управления ЗАГС по городским округам Серпухов и Протвино Главного управления ЗАГС Московской области.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ)

В силу п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Наследование регулируется гражданским законодательством РФ (ч.2 ст.1110 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса РФ.

Как указано в ст.ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст. 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

После смерти ФИО1, открылось наследственное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Наследником по закону являлась ее дочь – ФИО2, других наследников на момент смерти не имелось.

ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом № Управления ЗАГС по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино Главного Управления ЗАГС Московской области.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее дочь – ФИО9, получившая свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Серпуховского нотариального округа ФИО6

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая изложенную совокупность фактических обстоятельств, суд полагает факт принятия наследства по закону после смерти ФИО2, являвшейся единственным наследником к имуществу ФИО1, ФИО14 подтвержденным.

Если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании решения администрации Солопенского сельского Совета Алексинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством АЛЕ 000640 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Следовательно, в состав принятого ФИО14 после смерти наследодателей наследства входит спорный земельный участок площадью 900 кв.м и 1/3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России.

Экспертом сделаны выводы о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированной застройки, и может состоять из двух домов блокированной застройки, но фактически является двумя частями одного дома. В объекте недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют признаки самовольного строительства, реконструкции, перепланировки или переоборудования.

Проведенным исследованием установлено, что указанный объект недвижимости соответствует градостроительным требованиям, в том числе ПЗЗ МО город Алексин, а также противопожарным требованиям в части размещения на земельном участке, однако, не соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Техническое состояние основных конструктивных элементов жилого дома в соответствии с ГОСТ 31937-2024 при имеющихся дефектах, повреждениях и в целом разрушении конструкций – аварийное. Эксплуатация зданий при аварийном техническом состоянии строительных конструкций не допускается.

На основании проведенного исследования, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, и не пригоден для эксплуатации по функциональному назначению, как жилой дом.

Исходя из технического состояния конструкций исследуемого жилого дома, сохранить его в том виде, в котором он находится на момент экспертного осмотра – не представляется возможным.

Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

Разрешая требования ФИО8 и ФИО9 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Уничтожение спорного жилого дома подтверждается проведенной по делу строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после физического уничтожения спорного жилого дома, право общей долевой собственности ФИО8 на 2/3 доли и ФИО14 на 1/3 долю в праве подлежит прекращению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении (ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 34,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве 2/3). При этом, сведения о собственнике 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости в государственном кадастровом учете отсутствуют.

Исходя из положений п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Ввиду прекращения права общей долевой собственности на указанный дом, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит исключению из ЕГРН, а спорный объект недвижимости площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером № – снятию с кадастрового учета.

Анализируя изложенное, с учётом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 и встречные исковые требования ФИО9 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 и встречные исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Прекратить право ФИО8 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО7 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.М.Перезябова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М.Перезябова