Решение № 2-91/2020 2-91/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-91/2020

УИД: № 72RS0006-01-2020-000159-90

копия

№ 2-91/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 09 июля 2020 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката Макаровой Е.С., представившей удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, взыскании с ФИО4 неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел у ФИО4 17 объектов недвижимого имущества, в том числе: рыбоперерабатывающий цех, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1 445,2 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 1, кадастровый (или условный) №; комплексная трансформаторная подстанция - <данные изъяты>, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь застройки 7,1 кв.м, лит. С, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сооружение 1, кадастровый (или условный) №; котельная, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 49,5 кв.м, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 2, кадастровый (или условный) №; контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 12,1 кв.м., лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №; резервная дизельная электростанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 14,4 кв.м, лит. С1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сооружение 2, кадастровый (или условный) №; земельный участок, назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (рыбоперерабатывающий цех), площадью 21 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; тепловые сети, назначение: тепловые сети, протяженность 81 м, лит. ТП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ТП, кадастровый (или условный) №; наружная сеть канализации, назначение: наружная сеть канализации, протяженность 75 м., лит. КП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бердюжское сельское поселение, <адрес>-а КП, кадастровый (или условный) №; наружная сеть канализации, назначение: наружная сеть канализации, протяженность 2,0 м., лит. КП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бердюжское сельское поселение, <адрес> КП, кадастровый (или условный) №; выгреб, назначение: выгреб, объем 50 куб.м., лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бердюжское сельское поселение, <адрес>, Р, кадастровый (или условный) №; пожарный резервуар, назначение: водопровод, протяженность объем 100,0 куб.м, инв.№ нет, лит. Р2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Р2, кадастровый (или условный) №; пожарный резервуар, назначение: водопровод, протяженность объем 100,0 куб.м, инв.№ нет, лит. Р1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Р1, кадастровый (или условный) №; электролиния, назначение: электролиния BЛ-10 кВ, протяженность общая 66,0 м, инв.№ нет, лит. ЭП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ЭП-1, кадастровый (или условный) №; сеть наружного освещения, назначение: сеть наружного освещения, протяженность общая 400,0 м., инв.№ нет, лит. ЭП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ЭП, кадастровый (или условный) №; водопровод, назначение: водопровод, протяженность общая 130 м., инв.№ нет, лит. ВП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВП, кадастровый (или условный) №; газопровод, назначение: газопровод, протяженность общая 317 м, инв.№ нет, лит. ГП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ГП, кадастровый (или условный) №; здание, назначение: Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 576,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 4, кадастровый (или условный) №. В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО4 приняла на себя обязательство по передаче ему вышеназванных объектов недвижимого имущества, а он принял на себя обязательства по оплате за проданное имущество <данные изъяты>) рублей. Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ФИО4 получила от истца <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества был передан истцом и ФИО4 в регистрирующий орган, однако переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован не был в связи с тем, что Бердюжским районным судом Тюменской области был наложен арест на спорные объекты. Позже истцу стало известно о том, что Бердюжским районным судом Тюменской области было вынесено решение, в соответствии с которым, на приобретенные им у ФИО4 объекты недвижимого имущества было наложено обременение в виде залога третьего лица. Также истцу стало известно о том, что на момент заключения с ним договора купли-продажи, ФИО4 уже был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым все спорные объекты были переданы в залог третьему лицу. В виду того, что на момент заключения сторонами сделки на имущество был наложен арест суда в качестве обеспечительной меры по иску, а позднее зарегистрирована ипотека (залог) на спорные объекты недвижимого имущества, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст.463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ФИО4 об отказе от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и просил подписать ее соглашение о расторжении договора, а также вернуть уплаченные им за товар денежные средства. До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств ФИО4 не исполнены. В соответствии с абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом за товар, подлежат возврату.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.75), в связи с чем, дело рассмотрено с участием его представителя- адвоката Макаровой Е.С.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Макарова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске, почтовую корреспонденцию не получила, извещение направлено в суд по истечении срока хранения (л.д. 74, 95). Согласно сообщению миграционного пункта ОП № 2 (дислокация с. Викулово) МО МВД России «Ишимский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 57).

В соответствии с требованиями ч. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (абзац первый), а если оно адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, - по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (абзац второй).

В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, данных об уважительности неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, судом ей были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. Суду пояснила, что ФИО4 исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения требования представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1- ФИО6 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 возражала, пояснила, что истец на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества с ответчиком не знал о заключенном договоре ипотеки, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, об этой сделке ответчик знала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74, 76, 98).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 74, 77, 94, 97), согласно поступивших возражений представителя ФИО1- ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению частично по следующим обоснованиям: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи, в соответствии с условиями которого ФИО3 хотел приобрести у ФИО4 17 объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор об ипотеке, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО2 по заключенному договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со п.п. 1,5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" договор ипотеки считается заключенным с момента подписания. В силу п. 2 ст. 36 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Согласно п. 3.2.5 договора об ипотеке от 04.10.2018 г., залогодатель обязан не отчуждать без согласия залогодержателя заложенное имущество. Пунктом 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного но договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель (ст. 39 Закона об ипотеке). Залогодержателем (ФИО1) не было дано согласие на отчуждение вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Согласно Определению Верховного Суда РФ от 14.06.2016 г. N 52-КГ16-4 (Судебная коллегия по гражданским делам) под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, заключение договора купли-продажи на 17 объектов недвижимости с ФИО3 после подписания договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ является по своей правовой природе злоупотреблением правом. Полагает, что договор купли-продажи ог ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 не соответствует закону и является недействительным. Просит суд признать указанный договор недействительным (л.д. 81-85).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 96).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска представителем ответчика, мнение представителя третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось недвижимое имущество: рыбоперерабатывающий цех, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1 445,2 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 1, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью <данные изъяты>; комплексная трансформаторная подстанция - <данные изъяты>, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь застройки 7,1 кв.м, лит. С, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сооружение 1, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 240 000 рублей 00 копеек; котельная, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 49,5 кв.м, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 2, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью <данные изъяты>; контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 12,1 кв.м, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 260 000 рублей 00 копеек; резервная дизельная электростанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 14,4 кв.м, лит. С1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сооружение 2, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 610 000 рублей 00 копеек; земельный участок, назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (рыбоперерабатывающий цех), площадью 21 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2 565 000 рублей 00 копеек; тепловые сети, назначение: тепловые сети, протяженность 81 м, лит. ТП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ТП, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 230 000 рублей 00 копеек; наружная сеть канализации, назначение: наружная сеть канализации, протяженность 75 м, лит. КП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бердюжское сельское поселение, <адрес>-а КП, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 210 000 рублей 00 копеек; наружная сеть канализации, назначение: наружная сеть канализации, протяженность 2,0 м, лит. КП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бердюжское сельское поселение, <адрес> КП, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 45 000 рублей 00 копеек; выгреб, назначение: выгреб, объем 50 куб.м., лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бердюжское сельское поселение, <адрес>, Р, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 200 000 рублей 00 копеек; пожарный резервуар, назначение: водопровод, протяженность объем 100,0 куб.м, инв.№ нет, лит. Р2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Р2, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 120 000 рублей 00 копеек; пожарный резервуар, назначение: водопровод, протяженность объем 100,0 куб.м, инв.№ нет, лит. Р1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Р1, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 120 000 рублей 00 копеек; электролиния, назначение: электролиния BЛ-10 кВ, протяженность общая 66,0 м, инв.№ нет, лит. ЭП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ЭП-1, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 60 000 рублей 00 копеек; сеть наружного освещения, назначение: сеть наружного освещения, протяженность общая 400,0 м, инв.№ нет, лит. ЭП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ЭП, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 300 000 рублей 00 копеек; водопровод, назначение: водопровод, протяженность общая 130 м, инв.№ нет, лит. ВП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВП, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 180 000 рублей 00 копеек; газопровод, назначение: газопровод, протяженность общая 317 м, инв.№ нет, лит. ГП, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ГП, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 300 000 рублей 00 копеек; здание, назначение: Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 576,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строение 4, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 4 000 000 рублей 00 копеек, всего на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 59-62), расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), ДД.ММ.ГГГГ документы сданы ФИО3 на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д. 11-14, 18-29), государственная регистрация не произведена, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лично получена претензия ФИО3 о расторжении указанного договора купли-продажи и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> (л.д. 33-35), однако до настоящего времени требования не исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

В силу ст. 464 названного кодекса, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п. 2 ст. 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

По смыслу указанной нормы, для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения должна быть установлена совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании выше изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на спорное недвижимое имущество, учитывая, что факт оплаты ФИО3 по указанному договору денежных средств в размере <данные изъяты> ФИО4 стороной ответчика не отрицался, обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет средств истца в соответствии со статьей 1102 ГК РФ, в связи с чем, заявленные требования ФИО3 являются обоснованными, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ подлежит расторжению, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Кроме того, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 10) в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая требование представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1- ФИО6 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным, суд исходит из нижеследующего.

Решением Викуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-46/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество суд заявленные требования удовлетворил, обратил взыскание на следующее заложенное по договору об ипотеке имущество: нежилое здание - рыбоперерабатывающий цех, общей площадью 1445,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, №; нежилое здание - КПП, общей площадью 12,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, №; нежилое здание, общей площадью 576,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, № наружные сети канализации, протяженностью 2 м, расположенные по адресу: <адрес>, КП, № наружные сети канализации, протяженностью 75 м, расположенные по адресу: <адрес>, КП, №; газопровод, протяженностью 317 м, расположенный по адресу: <адрес>, ГП, №; наружные сети водопровода, протяженностью 130 м., расположенные по адресу: <адрес>, ВП, №; выгреб, объемом 50 куб. м, расположенный по адресу: <адрес>, Р, КН:№ наружное освещение, протяженностью 400 м, расположенное по адресу: <адрес>, ЭП, №; пожарный резервуар, объемом 100 куб. м, расположенный по адресу: <адрес>, Р2, №; пожарный резервуар, объемом 100 куб. м, расположенный по адресу: <адрес>, Р1, №; наружные тепловые сети, протяженностью 81 м, расположенные по адресу: <адрес>, ТП, №; трансформатор марки <данные изъяты>, общей площадью 7,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сооружение 1, №; нежилое здание - котельная, общей площадью 49,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, №; электролиния BЛ-10 кВ, протяженностью 66 м, расположенная по адресу: <адрес>, ЭП-1, №; блочно-модульная дизельная электростанция, общей площадью 14,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, сооружение 2, №; земельный участок, с разрешенным использованием: под нежилое здание (рыбоперерабатывающий цех), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 21 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; оборудование: камера холодного копчения 3000*2000*2300 см, марки КХК, модель S6, 2010 г. изготовления, б/н, инвентарный номер <данные изъяты> изготовитель РФ; аппарат скороморозильный туннельный, марки АСМТ, модель 10Р, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер №, изготовитель ООО «ПТФ «КРИОТЕК», РФ; провялочный туннель, марки ПТ, модель S42, 2010 г. изготовления, б/н, инвентарный номер №, изготовитель РФ; холодильная камера, марки Polair, модель КХН-33, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер № изготовитель Polair, РФ; холодильная камера, марки Polair, модель КХН-33, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер №, изготовитель Polair, РФ; вакуумная установка, марки HENKELMEN, модель Marlin 52 II, 2011 г. изготовления, заводской № №, инвентарный номер №, изготовитель Нидерланды; электропогрузчик, марки TOYOTA, модель 7FB15FV А410, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер №, изготовитель Япония; промышленная холодильная камера V 1370 куб.м, марки АпК-Р, АпК-Р, модель 6G-30.2- ВМОР-45, 6G-30.2- ВМОР-46, 2010 г. изготовления, заводские №№, 4370, инвентарный номер №, изготовитель ООО «ПТФ «КРИОТЕК», РФ; промышленная холодильная камера V 620 куб.м, марки АпК-Р, модель 6G-30.2- ВМОР-47, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер №, изготовитель ООО «ПТФ «КРИОТЕК», РФ; промышленная холодильная камера V 740 куб.м, марки АпК-Р, модель 6G-30.2- ВМОР-48, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер № изготовитель ООО «ПТФ «КРИОТЕК», РФ; вагонетка из нержавеющей стали для копчения и вяления ( 24 шт.), 2012 г. изготовления, б/н, инвентарные номера №, изготовитель ООО "Броня", РФ; солеконцентратор, 2012 г. изготовления, б/н, инвентарный номер №, изготовитель ООО "Броня", РФ; чан технологический (9 шт.), 2012 г. изготовления, б/н, инвентарные номера №, изготовитель ООО "Броня", РФ; система очистки и смягчения воды, марки Clack, модель LE, 2011 г. изготовления, б/н, инвентарный номер №, изготовитель США; холодильная установка для поддержания температуры в цехе посола, марки МХв, модель 4FC 5,2/МIС 500x4, 2011 г. изготовления, б/н, инвентарный номер №, изготовитель РФ; пила ленточная, модель ПМ-ФПЛ-351, 2010 г. изготовления, заводской №, инвентарный номер №, изготовитель ООО "ММ ПРИС", РФ, в связи с неисполнением ФИО2 обеспеченного залогом обязательства в пользу ФИО1; взыскал с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-46 оборот).

Согласно части 1 статьи 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, вступает в гражданский процесс, считая, что предмет спора принадлежит ему, а не первоначальным сторонам (истцу и ответчику) и вступает в процесс, начатый другими лицами, путем предъявления самостоятельного иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, может выступать как на стороне истца, так и на стороне ответчика (часть 1 статьи 43 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Поскольку ФИО1 был привлечен судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а представленные его представителем возражения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным, не соответствуют по форме требованиям, предъявляемым к самостоятельному иску, поэтому в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий (подпись) А.А.Калинин