Решение № 2-4226/2023 2-4226/2023~М-3611/2023 М-3611/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-4226/2023

61RS0019-01-2023-004533-85

Дело № 2- 4226/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. На территории земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», служебные строения и сооружения. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Жилой дом». Истица является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата> По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым <данные изъяты>, площадью 25,5 кв.м. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение – многоквартирный дом, площадью 177,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляла – 25,5 кв.м., в том числе жилая – 25,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «А», а также перепланировка и переустройство <адрес>.

В ходе реконструкции здания снесена пристройка литера «а2», построены пристройки литеры «а5», «а6» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь здания литера «А» после реконструкции составляет 187,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Россрестра от <дата> № П/0393, составляет 233,0 кв.м.

Образованная в новых границах, в результате сноса пристройки литера «а2», строительства пристроек литеры «а5», «а6», <адрес> площадью 37,6 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 25,5 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «А» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Истица обратилась к судебному эксперту ФИО9 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а», «а3», «а4», «а5», «а6», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93а Сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненные снос пристройки литера «а2», строительство пристроек литера «а5», «а6» к многоквартирному дома литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 37,6 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

<адрес> здания многоквартирного дома литера «А» кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 187,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 233,0 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «А» и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

В соответствии с действующим жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто не возражал против сохранения жилого дома литера «А» и <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить в реконструированном виде здание литера «А» общей площадью 233,0 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> П/0393, по адресу: в <адрес>.

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 37,6кв.м.

Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что на территории земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», служебные строения и сооружения.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым <данные изъяты> является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Жилой дом».

ФИО1 является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № <дата>

По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым <данные изъяты>, площадью 25,5 кв.м.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты>, назначение – многоквартирный дом, площадью 177,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь <адрес> составляла – 25,5 кв.м., в том числе жилая – 25,5 кв.м.

Согласно сведения технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>. в <адрес> выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 37,6 кв.м., жилая – 25,5 кв.м.

Выполненная перепланировка <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- с восточной стороны здания демонтированы строительные конструкции пристройки литера «а2», на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристроек литеры «а5», «а6» в уровне первого этажа, в результате чего образованы помещения первого этажа: № (кухня) площадью 7,8 кв.м., № (служебное) площадью 4,3 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО9 от <дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а», «а3», «а4», «а5», «а6», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «а2», строительство пристроек литера «а5», «а6» к многоквартирному дома литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 37,6 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

<адрес> здания многоквартирного дома литера «А» кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 187,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <данные изъяты>, составляет 233,0 кв.м.

Согласно ответу УАиГ Администрации <адрес>, ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с действующим жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто не возражал против сохранения жилого дома литера «А» и <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание литера «А» общей площадью 233,0 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <данные изъяты>, по адресу: в <адрес>.

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 37,6кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года.