Решение № 2-903/2024 2-903/2024~М-840/2024 М-840/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-903/2024

УИД 86RS0014-01-2024-001422-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/2024 по иску ФИО1 к администрации города Урай о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по документам принадлежит на праве собственности ФИО2, который при жизни продал его ФИО4 без оформления договора купли-продажи в дальнейшем скончался. Истец в 2000 году приобрела указанный участок за 88890 руб. у ФИО8 также без оформления договора купли-продажи. По настоящее время истец несет бремя содержания и выполняет все обязанности собственника земельного участка, постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи. После смерти ФИО2 в права наследования его земельным участком никто не вступал, интереса к его имуществу не проявлял. Истец считает, что она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

От ответчика администрации города Урай в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что на основании личного заявления ФИО2 в соответствии с постановлением главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «б» «О предоставлении земельного участка садово-огородническому товариществу «Изумруд» земельный участок №, площадью 0,100 га был предоставлен ФИО2 ФИО3 городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю

Решение об изъятии спорного земельного участка администрацией города Урай не принималось, в муниципальную собственность данный земельный участок не оформлялся. Учитывая, что администрация города Урай уже распорядилась спорным земельным участком, каких-либо притязаний на него не имеет, просили вынести решение на усмотрение суда.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела: постановлением администрации города Урая от 07.06.1994 № 416 «б» «О предоставлении земельного участка садово-огородническому товариществу «Изумруд»«, заявлением ФИО2 о передаче ему в собственность земельного <адрес>», что члену садово-огороднического товарищества «Изумруд» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: г.Урай, садово-огородническое товарищество «Изумруд» (в настоящее время территория НО СОНТ Изумруд.

ФИО2 Урайским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю на указанный спорный земельный участок.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешённого использования – для ведения садоводства. В графе особые отметки указано, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни спорный земельный участок был предоставлен и оформлен в собственность ФИО2

Из сведений, предоставленных ОЗАГС г. Урай следует, что ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось, спорный земельный участок не наследовался.

Доводами истца подтверждено, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО4 в 2000 году без оформления договора купли-продажи, которая также приобрела его у ФИО2 По настоящее время истец несет бремя содержания земельного участка, является членом НО СОНТ Изумруд, постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи, задолженности по оплате взносов не имеет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок является одним из способов защиты права и осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п.п. 1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

До 01.03.2013 аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4, п. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), введенного в действие с 31.01.1998, п. 3, 7 ст.1, п. 1 ст. 5, п.1. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1,2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ государственная регистрация прав собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является, в том числе акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено содержание элементов приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все четыре элемента давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.3 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п.2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. После смерти ФИО2 в права наследования его земельным участком никто не вступал, интереса к его имуществу не проявлял. Суд считает, что истец приобрела на спорный земельный участок право собственности в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении 24 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Притязаний со стороны ответчика на спорный земельный участок не имеется, поскольку администрация города Урай уже распорядилась спорным земельным участком, передав его в собственность.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации города Урай о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд.

Председательствующий судья О.А. Бегинина

Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2024.