Решение № 2-1671/2017 2-1671/2017~М-1644/2017 М-1644/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1671/2017

Копия

Дело №2-1671/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГП г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права на продление договора аренды земельного участка, обязании ответчика заключить договор аренды без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право на продление договора аренды земельного участка и обязать ответчика заключить договор аренды без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира в 17 метрах от жилого <адрес> по направлению на юго-запад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. В обоснование требований указал, что на поданное им в установленный законом срок заявление о продлении срока договора аренды был получен отказ по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка истекает, а у заявителя отсутствует право заключения нового договора аренды без проведения торгов. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, так как со стороны заявителя все необходимые документы были поданы своевременно.

Определением суда от 02.11.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ГП г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ надлежащим ответчиком Администрацей муниципального района Ишимбайский район РБ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица.

Согласно положениям ст. 39.1. ЗК РФ, одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что земельный участок кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира в 17 метрах от жилого <адрес> по направлению на юго-запад, расположенного в границах участка, адрес ориентира<адрес> предоставлен ФИО1 на срок до 30.10.2017 года на основании договора аренды земельного участка от 01.11.2007 года №, заключенного с Администрацией муниципального района Ишимбайский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай ФИО2

15.08.2017 года ФИО1 подал в Администрацию заявление на перезаключение договора аренды вышеуказанного земельного участка, на который был получен отказ по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка истекает, а у заявителя отсутствует право заключения нового договора аренды без проведения торгов.

Принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, а истец выразил свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что администрация неправомерно отказала ФИО1 в продлении срока действия аренды земельного участка.

Суд полагает, что ФИО1, как добросовестный арендатор, использующий земельный участок по целевому назначению и получивший ранее земельный участок без проведения торгов, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на тех же условиях.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> имеющего местоположение: установлено относительно ориентира в 17 метрах от жилого дома <адрес> по направлению на юго-запад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> без проведения торгов.

Обязать Администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> имеющего местоположение: установлено относительно ориентира в 17 метрах от жилого <адрес> по направлению на юго-запад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Ишимбай без проведения торгов.

Обеспечительные меры в виде запрета Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай совершать действия по отчуждению, передаче в аренду, регистрации сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> имеющего местоположение: установлено относительно ориентира в 17 метрах от жилого <адрес> по направлению на юго-запад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, наложенные определением Ишимбайского городского суда РБ от 02.11.2017 года, отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.