Решение № 2-1903/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1326/2025~М-1004/2025

Гр. дело № 2-1903/2025

УИД 58RS0008-01-2025-002611-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пенза 23 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Симоновым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению муниципального имущества г.Пензы, указав, что постановлением главы администрации города Пензы № от 02.07.1993 ФИО1, как члену садоводческого товарищества «Строитель» (вблизи <адрес>) был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 637 кв.м. Позднее ему был присвоен кадастровый №. В сентябре 2006 года ФИО1 передала указанный земельный участок ФИО2 При этом, каких-либо договоров в письменной форме ними заключено не было, поскольку свое право собственности, возникшее в 1993 году. ФИО1 не зарегистрировала в ЕГРП. Стороны ограничились обращением в СНТ с целью переоформления членской книжки садовода на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Отсутствие прижизненной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок препятствует истице оформить своп права на спорный объект недвижимости в бессудебном порядке. С 2009 года и по настоящее время истица непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным дачным участком как своим собственным. За весь период владения претензий со стороны иных лиц не предъявлялось. Более того, истица регулярно получала налоговые уведомления, согласно которым она была обязана уплатить земельный налог за участок с кадастровым номером №. Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный дачный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, <адрес>) в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 16.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус ФИО7, СНТ «Строитель».

Протокольным определением от 14.07.2025 ненадлежащий ответчик - Управление муниципального имущества г.Пензы заменен надлежащими - ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель ФИО8 просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие доверителя, не возражал против вынесения по делу заочного решения, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменных отзывах на иск представители по доверенностям ФИО9, ФИО10 просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований полагали на усмотрение суда, помимо прочего указали, что в настоящее время в ЕГРН содержится архивная запись в отношении земельного участка, общей площадью 637 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации г.Пензы от 02.07.1993 №. Также в дополнительных сведениях архивной записи в особых отметках содержится информация, что земельный участок снят с учета (03.07.2024) в рамках проведения работ, предусмотренных ч.3 ст.70 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.п.3 п.228 порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Полагают, что государственная регистрация права не может быть осуществлена в отношении земельного участка, который снят с государственного кадастрового учета, требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Строитель», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации г.Пензы № 601 от 02.07.1993 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «Березка», «Дубки», «Строитель», «Проектировщик», «Энергетик», «Осень», «Мелодия», «Бодрост», «Светлый путь», «Золотая осень», «Коммунальщик», «Огонек», членам в том числе садоводческого товарищества «Строитель» переданы в собственность земельные участки согласно приложению.

Из списка членов садоводческого товарищества «Строитель» усматривается, что земельный участок №, площадью 637 кв.м, передан в собственность ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, числящейся в списке под номером №.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРН содержится архивная запись в отношении земельного участка, общей площадью 637 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации г.Пензы от 02.07.1993 №601. Также в дополнительных сведениях архивной записи в особых отметках содержится информация, что земельный участок снят с учета (03.07.2024) в рамках проведения работ, предусмотренных ч.3 ст.70 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.п.3 п.228 порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из положений ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно поступившим в суд от нотариуса г.Заречного Пензенской области ФИО7 материалам наследственного дела № в отношении имущества ФИО1, умершей 02.02.2023, наследниками к имуществу ФИО1 являются: ФИО6 (на основании завещательного распоряжения (права на денежные средства)), ФИО3 (внук) и ФИО4 (внук), в чьих интересах действует ФИО5 (дочь) (по закону и по завещанию) – ответчики по делу.

При этом в качестве наследственного имущества указаны: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; компенсации по закрытым вкладам, недополученная пенсия.

04.08.2023 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк.

08.02.2024, 06.03.2024 ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на все вышеперечисленное имущество.

Таким образом, сведения о том, что земельный участок №, площадью 637 кв.м, расположенный в СНТ «Строитель», вошел в состав наследственного имущества ФИО1 и перешел в собственность ответчиков, отсутствуют.

ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на земельный участок № ссылается на то, что ФИО1 передала ей земельный участок в сентябре 2006 года, и с указанного времени истица открыто и непрерывно владеет земельным участком, однако права на земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Согласно копии членской книжки садовода, выписке № из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» о закреплении земельного участка от 28.04.2022 ФИО2 является членом СНТ «Строитель» с 25.09.2006, за ней закреплен участок №, площадью 637 кв.м, задолженности по членским взносам и иным платежам отсутствуют, описание местонахождения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Кроме того, ФИО2 оплачивает земельный налог за спорный земельный участок, что подтверждается налоговыми уведомлениями за 2020, 2021, 2023 годы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 – управляющий СНТ «Строитель» суду показал, что является собственником земельного участка № в СНТ «Строитель» с 2024 года, а его мама владеет там же земельным участком № с 2013 года, при этом ФИО2 владеет земельным участком №, сажает там картофель, смородину, малину, на участке имеются садовый домик, забор, проведен свет, участок ухожен, обработан, задолженности по членским взносам нет, ему известно, что данную дачу ФИО2 приобрела уже давно.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, материалами гражданского дела, пояснениями в суде представителя истца, свидетеля подтверждено, и никем не оспорено, что с 2006 года ФИО2 владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, интереса к спорному земельному участку никто иной, кроме истца, не проявлял, доказательств иного не представлено.

Учитывая обстоятельства приобретения истцом спорного земельного участка, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения заявленных исковых требований к наследникам по закону ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5

При этом в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 – наследнику ФИО1 на основании завещательного распоряжения на денежные средства - необходимо отказать как к ненадлежащему ответчику.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО2 на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 637 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2025 г.