Решение № 2-986/2020 2-986/2020~М-343/2020 М-343/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-986/2020

УИД 23RS0014-01-2020-000472-49 К делу № 2-986/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 29 сентября 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1157 кв.м., категории земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дома, площадью 52,4 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, записи в ЕГРН № от 07.10.2009г. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 61 кв.м.

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с КН №. Выявлено, что местоположение границ земельного участка с КН № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН № при проведении кадастровых работ.

Площадь уточняемого земельного участка с КН № составляет 1 212 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1 500 кв.м. Таким образом, площадь уменьшается на 288 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с КН № не представляется возможным, т.к. при исправлении возникает пересечение с последующим земельным участком с КН №.

Провести работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца в общем порядке не представляется возможным в связи с выявленными несоответствиями (ошибкой) в местоположении границ земельного участка с КН №. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 03.08.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, исправить реестровую ошибку в части границы смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 03.08.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 79, 80).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, об отложении разбирательства дела по существу ходатайств не поступало. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с уточненным иском согласна (л.д. 78, 82).

Третьи лица ФИО9, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 7). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (аннулированы ранее на основании решения суда).

ФИО2 и ФИО3 и собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами № и № соответственно (Выписки из ЕГРН – л.д. 34-36, 44-48)..

ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 владеют на праве общедолевой собственности, по ? доле каждый, земельным участком с КН №, смежным с земельным участком ФИО1 (Выписка из ЕГРН– л.д. 37-40).

Земельные участки ФИО2, ФИО3 и ФИО9 поставлены на кадастровый учет с уточненными границами

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка и исправлении ошибки в сведениях о границе земельного участка ответчика ФИО2, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план, изготовленный 03.08.2020г. кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 63-72).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с КН № составляет 1 212 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1 500 кв.м., расхождение составляет 288 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границы земельного участка с КН № от н5 до н9 согласовано с правообладателем смежного земельного участка с КН ым землепользователем с КН № (л.д. 67, 68).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Фактическое расположение границ земельного участка ответчика ФИО2 не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности земельных участков, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием, исправив при этом реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана.

Устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 212 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером Юруть ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23№).

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении этой границы в соответствии с межевым планом от 03.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по заявлению ФИО1

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева