Решение № 2-3474/2017 2-3474/2017~М-3112/2017 М-3112/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3474/2017

Дело №2-3474/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1264 кв.м. с К№ и площадью 144 кв.м. с К№, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки стоят на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ земельных участков, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение на фактические границы земельных участков истца с кадастровыми границами земельного участка с К№, относящегося к землям лесного фонда. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку, а также установить границы его земельных участков по их фактическому землепользованию.

Истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, пояснив, что поскольку имеется реестровая ошибка, то просит ее исправить и установить границы его земельного участка по варианту № 1 заключения экспертизы.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту № 1..

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО3, а также являющаяся представителем 3-его лица ГКУ МО Мособллес иск не признала и показала, что наличие реестровой ошибки не доказано, исправление реестровой ошибки приведет к нарушению лесного законодательства, измениться площадь земельного участка лесного фонда, тем самым нарушится право РФ на лесные земли.

Представители 3-их лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ТУ Росимущества по Московской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее:

Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> Дмитровского р-на Московской области от 16.10.1992 г. за № 318 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1264 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

В связи с чем, истцом ФИО1 было получено свидетельство о праве собственности на землю от 16.10.1992 г. на вышеуказанный земельный участок (л.д. 10). Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23).

Распоряжением Администрации <данные изъяты> Дмитровского р-на Московской области от 03.08.1999 г. за № 129 истцу ФИО1 был дополнительно предоставлен земельный участок в собственность 0,044 га. к основному 0,1234 га. расположенного по адресу: <адрес> под ИЖС (л.д. 21).

Право на земельный участок площадью 144 кв.м. на имя ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.1999 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 22, 25-26). Земельный участок поставлен на кадастровый учет и участку присвоен К№.

На земельном участке находится жилой дом площадью 110,1 кв.м., зарегистрированный на имя истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.1999 г. (л.д. 11).

Согласно выписи из ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 129948+/-2523 кв.м. с К№ расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям лесного фонда, сведения о границах внесены в ЕГРН (л.д. 29-30).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе производства кадастровых работ по уточнению границ его земельных участков было установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям кадастрового учета пересекаются с фактическими границами его земельных участков, что препятствует ему установить границы земельных участков, поставить их на кадастровый учет.

Кадастровым инженером было проведено исследование границ земельных участков истца в их фактических границах на местности, а также границы земельного участка ответчика, относящийся к землям лесного фонда и им было выявлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельных участков истца. При этом, фактическая площадь земельного участка с К№ имеет площадь 1274 кв.м., т.е. на 10 кв.м. больше. (л.д. 31-44, 51-61).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 09.10.2017г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО., которым было представлено экспертное заключение (л.д. 91-110).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что:

1) в фактическом пользовании истца находятся два земельных участка с К№ и К№, расположенные по адресу: <адрес>. Данные земельные участки используются общей площадью 1434 кв.м. и находятся в одном заборе. Границы общего участка следующие: исходная точка 1 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 61,91 м до т.2 (<данные изъяты> поворот на юго-запад 4,91 м до т.3 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 1,11 м до т.4 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 5,41 м до т.5 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 0,16 м до т.6 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 4,05 м до т.7 (<данные изъяты>) далее на юго-запад 0,14 м до т.8 (<данные изъяты>) далее на юго-запад 17,74 м до т.9 <данные изъяты>) поворот на северо-запад 54,09 м до т.10 <данные изъяты>) поворот на северо-восток 17,55 м до т.1 (<данные изъяты>

2) земельный участок истца по фактическому пользованию и согласно схемы земельного участка от 03.08.1999 года (л.д.20), а также жилой дом частично находятся в кадастровых границах земельного участка ответчика с К№;

3) произвести сравнение границ земельного участка истца по фактическому пользованию и согласно сведений ЕГРН не представляется возможным, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сравнении границ земельного участка истца по фактическому пользовании и согласно землеотводных документов (схема земельного участка от 03.08.1999 года), имеются незначительные расхождения по границам. Фактические границы земельного участка ответчика на местности (лесные насаждения) находятся южнее от участка истца (через участок);

4) запользования земельного участка истца со стороны ответчика не имеется. Имеется наложение земельного участка ответчика с К№ по кадастровому учету на земельный участок истца по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 137 кв.м. Границы наложения следующие: исходная точка 11 <данные изъяты>) поворот на юго-запад 10,63 м до т.12 <данные изъяты>) поворот на северо-запад 17,15 м до т.10 (<данные изъяты>) поворот на северо-восток 4,87 м до т.13 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 19,95 м до т.11 (<данные изъяты>

5) при постановке земельного участка ответчика с К№ на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в координатах характерных точек, так как границы данного земельного участка были определены недостоверно. Исправить данную реестровую ошибку возможно путем исключения земельного участка истца из земельного участка ответчика Для этого необходимо: исключить из сведений ГКН о земельном участке с К№ следующую точку:

№ точки

Х
У

22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения ГКН о земельном участке с К№ следующие точки:

№ точки

Х
У

21 (существующая)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23 (существующая)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6) пересечения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не имеется. Имеется пересечение границ земельного участка ответчика по кадастровому учету с границами земельного участка истца по фактическому пользованию и согласно землеотводных документов (схемы земельного участка от 03.08.1999 года)

Экспертом также представлены два варианта установления границ земельных участков истца.

Суд, ознакомившись с представленными вариантами, приходит к выводу о принятии при вынесении решения варианта установления границ № 1 экспертного заключения, поскольку площадь земельного участка с К№ будет соответствовать правоустанавливающим документам - 144 кв.м., при этом, площадь земельного участка с К№ будет составлять 1288 кв.м., т.е. увеличится на 24 кв.м., что не противоречит п. 1 ч.3 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Суд считает, что оснований для установления границ земельных участков истца по варианту № 2 не целесообразно, поскольку фактически у истца увеличилась площадь земельного участка с К№, а не с К№ и в случае установления границ по данному варианту, изменяться фактические границы земельных участков истца.

Учитывая изложенное заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца, поскольку экспертом было подтверждено, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, имеет место быть частичное наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на фактические границы участков истца, тогда как пояснили в судебном заседании стороны по делу, по фактическим границам спор у них отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу установлению границ его земельных участков на кадастровый учет.

Принимая во внимание, что границы земельного участка ответчика по делу установлены, внесены в ЕГРН, то суд приходит к выводу о возможности исправить допущенную реестровую ошибку которая была допущена при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет по варианту представленному экспертом, а также установить границы земельных участков истца по варианту № 1 экспертного заключения.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> площадью в соответствии с заключением эксперта ФИО. путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с К№ следующую точку:

№ точки

Х
У

22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в сведения ЕГРН о земельном участке с К№ следующие точки:

№ точки

Х
У

21 (существующая)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23 (существующая)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ площадью 144 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 - исходная точка 1 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 6,25 м до т.14 <данные изъяты> поворот на юго-запад 19,38 м до т.15 (<данные изъяты>) поворот на северо-запад 9,54 м до т.10 (<данные изъяты>) поворот на северо-восток 17,55 м до т.1 (Х<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с К№ площадью 1288 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 - исходная точка 14 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 55,66 м до т.2 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 4,91 м до т.3 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 1,11 м до т.4 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 5,41 м до т.5 (<данные изъяты>) поворот на юго-восток 0,16 м до т.6 (<данные изъяты>) поворот на юго-запад 4,05 м до т.7 <данные изъяты>) поворот на юго-восток 0,14 м до т.8 (<данные изъяты> поворот на юго-запад 17,73 м до т.16 (<данные изъяты> поворот на северо-запад 29,38 м до т.17 (<данные изъяты> далее на северо-запад 15,17 м до т.15 <данные изъяты>) поворот на северо-восток 19,38 м до т.14 (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: