Решение № 2-502/2024 2-502/2024(2-5061/2023;)~М-4764/2023 2-5061/2023 М-4764/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-502/2024

Дело № 2-502/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007090-94


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2024 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>; снять земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1430,3 кв.м., расположенный по <адрес>, с государственного кадастрового учета, исключив о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 является собственником помещения в виде части жилого дома площадью 112,8 кв.м., с кадастровым <номер>, земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1430,3 кв.м., расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 25 июля 2023 года. По условиям указанного договора, истец приобрел в собственность часть жилого дома и земельный участок с КН:61 по указанному выше адресу. В указанном договоре сведения об отчуждаемом земельном участке при доме указаны как самостоятельный земельный участок площадью 1430,3 кв.м, с кадастровым <номер>, в пределах которого расположена отчуждаемая часть жилого дома с указанием правоустанавливающих документов, которые ранее были выданы на собственность ФИО2 Договор прошел правовую регистрацию. На момент сделки границы земельного участка с кадастровым <номер> установлены не были и он находится в другом квартале. После приобретения земельного участка по указанному договору вместе с частью жилого дома, истцом было установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, находится в границах земельного участка с кадастровым <номер>, который находится в долевой собственности сторон, в отношении которого определен порядок пользования и установить границы земельного участка с кадастровым <номер> нет возможности. Позже, истцом было выяснено, что земельный участок с КН:69, находится в долевой собственности сособственников по 1/3 доле в праве и должна была быть ему продана 1/3 доля в праве на указанный земельный участок, а не самостоятельный земельный участок с КН:61. За решением данного вопроса истцу было рекомендовано обратиться в суд. Ранее, собственником указанной части жилого дома с кадастровым <номер> была ФИО2 Также ранее на праве собственности ей принадлежал земельный участок с кадастровым <номер>. При указанном жилом доме имеется земельный участок с кадастровым <номер> площадью 4291 кв.м., находившийся в долевой собственности (доля в праве по 1/3 у каждого) ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО5. ФИО3 Решением Серпуховского горсуда Московской области от 26 сентября 2022 года был определен порядок пользования указанным земельным участком и ФИО2 на ее 1/3 долю в праве общей долевой собственности был определен в пользование земельный участок площадью 125,325 кв.м., расположенный под жилым домом по <адрес>, также был определен порядок пользования указанным земельным участком площадью 1216,51 кв.м., под огородом. В общее пользование ФИО5, ФИО3 и ФИО2 был выделен земельный участок площадью 210.51 кв.м., расположенный при указанном жилом доме, также был выделен в общее пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 36.56 кв.м., при жилом доме для доступа в часть жилого дома ФИО3 и для обслуживания части жилого дома ФИО2 Выделен в общее пользование ФИО5 и ФИО3 земельный участок площадью 34.89 кв.м., для доступа на выделяемые им части земельного участка под огород при указанном жилом <адрес>. Таким образом, по указанному решению суда, сумма выделяемых площадей каждому правообладателю земельного участка с кадастровым <номер> как в индивидуальное, так и в общее пользование соразмерно долям, соответствует 1/3 доле каждого от общей площади указанного земельного участка площадью 4291 кв.м. ФИО2 распорядилась принадлежащей ей 1/3 долей в праве на указанный земельный участок, заключив договор купли-продажи части жилого дома, но при этом, указав документы-основания на земельный участок не 1/3 долю в праве, а как земельный участок с КН:61, без установления его границ и который находится внутри земельного участка с КН:69. Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым <номер> которая соответствует установленному порядку пользования по решению суда и площади в размере 1430 кв.м., а земельный участок с КН:61 подлежит снятию с государственного кадастрового учета и исключению сведений о нем в ЕГРН.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка. При осмотре никто из соседей не возражал, что ФИО4 будет сособственником земельного участка. Границы земельного участка с КН:61 не установлены, данный участок не является самостоятельным. Когда возникли вопросы по организации водопровода, истец выяснил, что земельный участок при доме находится в долевой собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2023 году решила продать часть дома и долю земельного участка ФИО4, поскольку они хорошо общаются, а ей пользоваться имуществом не дают сособственники. Ответчик предлагала выкупить долю дома и земельного участка соседям – ФИО5 и ФИО3, однако те отказались.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении судебного заседания не просила. В предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, считала сделку между сторонами недействительной, совершенной для исключения возможности выкупа третьими лицами доли земельного участка.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что сделка недействительна, произошла ошибка регистрации в Росреестре. При доме есть общий земельный участок 4200 кв.м., собственниками являются ФИО5, ФИО3 и ФИО2 После покупки части дома и земельного участка ФИО4 ставит свою машину на участок ФИО3, складывает мусор, портит имущество, спилил деревья на участке. Уведомление от ФИО2 о выкупе доли она получала, на данное предложение никак не ответила.

Представила письменные возражения (л.д.200-202), в которых пояснила, что истец и ответчик при заключении договора купли-продажи на долю земельного участка намеренно совершали ошибку в договоре, покупатель не проверил кадастровый номер земельного участка. Стороны договора недобросовестно отнеслись к сделке купли-продажи. ФИО4 нарушает права и законные интересы, так как нарушает порядок пользования спорным земельным участком, ранее установленный судом. Данная сделка должна быть признана недействительной, так как она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д.163).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.198)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 25.07.2023 между ФИО2 ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 купил у ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, а именно: часть жилого дома, площадью 112,8 кв.м., с кадастровым <номер>; земельный участок площадью 1430,3 кв.м., с кадастровым <номер>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер> является ФИО4 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка. Указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13-15).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 4291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО5 Право собственности на остальные 2/3 доли в праве в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.19-32, 126-127).

Решением Серпуховского суда от 26.09.2022 по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО2 удовлетворены частично; определены внешние границы земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 4291 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с дополнительным вариантом 3Д заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геоэксп» эксперта А.; определен порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер> общей площадью 4291 кв.м., расположенным по <адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО5 и ФИО3, в соответствии с дополнительным вариантом Д-1-4 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геоэксп» эксперта А. (л.д.33-44, 174-181). Решение суда вступило в законную силу.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11.10.2023 <номер> на обращение от 13.09.2023 №ОГ-30318/23 усматривается, что согласно сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым <номер> является ранее учтенным земельным участком, сведения о координатах определяющих местоположение границ земельного участка отсутствуют. Сведения о том, что земельный участок с кадастровым <номер> является частью или образован из земельного участка с кадастровым <номер> в кадастре отсутствуют. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым <номер>, а также присвоить записи статус «Архивная» в порядке рассмотрении обращений граждан, не представляется возможным (л.д.17-18).

Представлено реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.53-103,128-153), из которого усматривается, что ФИО5 09.06.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка с кадастровым <номер> на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.09.2008, которым за ФИО5 признано право собственности на 1/3 долю земельного участка при <адрес>.

Решением Серпуховского суда от 28.09.2010 исковые требования ФИО5 удовлетворены, разделен земельный участок, расположенный по <адрес> соответствии с вариантом <номер> заключения экспертов, выделив в собственность ФИО5 три части земельного участка пл. 1364 кв.м., соответствующей 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 Определением судебной коллегии по гражданским делам от 09.12.2010 решение Серпуховского суда от 28.09.2010 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 60оборот-66).

Постановлением президиума Московского областного суда от 31.08.2011, решение Серпуховского городского суда от 28.09.2010 и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.12.2010 по гражданскому делу по иску ФИО5 к Б., ФИО2 о разделе земельного участка отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, решение Серпуховского городского суда от 28.09.2010 и определение судебной коллегии от 09.12.2010 об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО5, Б. о выделе в собственность земельного участка площадью 1430,3 кв.м., оставлены без удовлетворения (л.д. 19-23 т.1 гр. дела <номер>).

Определением Серпуховского городского суда от 26.10.2011, прекращено производство по делу по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о разделе земельного участка в связи с принятием отказа от исковых требований (л.д.24-25 т.1 гр. дела <номер>).

Из реестрового дела в отношении земельного <номер> усматривается, что ФИО2 01.03.1993 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1430,3 кв.м. по <адрес>, на основании постановления Главы Администрации г. Серпухова от 22.02.1993 №239 для индивидуального строительства. 15.07.2023 ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка. 31.07.2023 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на ФИО4 (л.д.104-124).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.07.2008 произведен раздел жилого дома по <адрес>, в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома с правой стороны по фасаду, в общую долевую собственность Б. и ФИО2 выделена часть жилого дома с левой стороны по фасаду. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с В. (л.д. 170-171 т.1 гр.дела <номер>).

Определением Серпуховского городского суда от 23.09.2019 произведен раздел части домовладения, расположенного по <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию. Право общей долевой собственности прекращено (л.д. 95-99 т. 1 гр.дела <номер>).

ФИО2 в адрес ФИО5 и ФИО3 22.06.2023 направлено извещение о намерении продать часть жилого дома по <адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.187-190).

Свидетель Ж. в судебном заседании показала, что является супругой истца. Земельный участок с домом искали на сайте «Авито», нашли объявление ФИО2 На общей территории было три земельных участка. Земельный участок ФИО2 был обозначен колышками.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22, Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находился в общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, у ФИО2, ФИО5 и Б. (правопреемником которой является ФИО3). Постановлением администрации г. Серпухов от 22.02.1993 № 239 в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок при доме площадью 1430,3 кв.м., 01.03.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.09.2008 за ФИО5 признано право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок при жилом доме. В 2008г. выделена доля ФИО5 в жилом доме, в 2019г. произведен раздел части жилого дома между ФИО2 и ФИО3 Общий земельный участок при доме площадью 4291 кв.м. был поставлен на кадастровый учет под кадастровым <номер>, право собственности зарегистрировано только на 1/3 долю за ФИО5, решением суда от 26.09.2022 установлены его границы, определен порядок пользования земельным участком между ФИО2, ФИО5 и ФИО3 21.07.2023 ФИО2 поставила на кадастровый учет и зарегистрировала в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 1430,3 кв.м. на основании постановления от 22.02.1993 <номер> и свидетельства о праве собственности от 01.03.1993, кадастровый номер участка <номер>. На основании договора купли-продажи ФИО2 продала ФИО4 принадлежащую ей часть жилого дома, а также земельный участок при доме с кадастровым <номер>, переход права собственности зарегистрирован.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 1430,3 кв.м. был предоставлен ФИО2 как собственнику жилого дома, который находился в долевой собственности, поэтому изданное постановление, выданное свидетельство о праве собственности на земельный участок, отражает долю ФИО2 в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженную в единицах площади. Ответчик ФИО2 и третьи лица по делу являются сособственниками земельного участка и являлись совладельцами расположенного на нем жилого дома, находящихся в их общей долевой собственности. Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом сторон, рассматривается как единый объект, также находящийся в общей долевой собственности сособственников, постановка долевыми сособственниками части общего участка на кадастровый учет внутри единого участка без определения внешних границ общего участка при доме, без раздела земли, не соответствует закону.

При таких обстоятельствах, на момент совершения сделки купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 предметом договора фактически являлась 1/3 доля права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> при этом площадь земельного участка с кадастровым <номер> (1430,3 кв.м.) соответствует 1/3 доли от площади земельного участка с кадастровым <номер> (4291 кв.м.).

Поскольку документами, подтверждающими право собственности ФИО2 на земельный участок при доме, являлось постановление администрации г. Серпухов от 22.02.1993 № 239 и свидетельство о праве собственности на землю от 01.03.1993, в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО2 на общий земельный участок зарегистрировано не было, то суд не усматривает в действиях сторон по делу недобросовестного поведения при заключении договора купли-продажи от 25.07.2023. Также суд учитывает, что до заключения договора купли-продажи сособственникам земельного участка (ФИО5 и ФИО3) были уведомлены о намерении ФИО2 продать часть жилого дома и долю земельного участка, то есть положения ст. 250 ГК РФ соблюдены.

Доводы третьих лиц не свидетельствуют о ничтожности договора купли-продажи объектов недвижимого имущества между сторонами по делу, а сводятся к несогласию с действиями истца по пользованию имуществом, как собственника части жилого дома и доли земельного участка при доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права общей долевой собственности в 1/3 доле на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, снятии земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1430,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, исключив о нем сведения из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС <номер>) к ФИО2 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС <номер>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:58:0100509:69, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1430,3 кв.м., расположенный по <адрес>, с государственного кадастрового учета, исключив о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2024