Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-77/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2017 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Нахаёнок Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уянского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истцом указано, что с 1981 года он проживает в жилом доме 1939 года постройки общей площадью 32 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал "ККК" и продан ему в декабре 1980 года. При этом договор купли-продажи в письменном виде не заключался и в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не регистрировался. Впоследствии указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта и ему присвоен кадастровый №. В 1997 году он произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, то есть осуществил строительство пристроя, в результате чего возник новый объект недвижимого имущества, то есть жилой дом общей площадью 45 кв. м, жилой площадью 29,7 кв. м. Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из похозяйстренной книги о наличии у него права на данный земельный участок. Разрешенное использование данного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Расположение реконструированного жилого дома на земельном участке не противоречит генеральному плану Уянского сельского поселения и не нарушает правил застройки и землепользования, а также целевого использования земельного участка. Пристрой к жилому дому не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, так как строительство пристроя осуществлено к уже построенному жилому дому, в связи с чем первоначальный объект недвижимости лишь изменился. Считает, что при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц сохранением самовольно возведенного пристроя, в связи отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, а также при наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, препятствий для признания права собственности на объект недвижимого имущества, возникший в результате реконструкции жилого помещения, не имеется. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,0 кв. м. жилой площадью 29,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Уянского сельского поселения по доверенности ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что с заявлением о реконструкции жилого дома ФИО1 не обращался. Вместе с тем он является собственником земельного участка. При строительстве пристроя за границы своего земельного участка не вышел, градостроительный план им не нарушен. Претензий со стороны жителей села не поступало.

Третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что истец ее супруг, она не против того, чтобы право собственности на жилой дом было оформлено на него.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту от 04.10.2016 года на жилой дом общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1 /л.д.6-13/.

Согласно кадастровой выписке от 11.10.2016 года жилой дом по адресу: <адрес>, площадь жилого дома 32,0 кв.м., кадастровая стоимость 173410,99 рублей (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2900 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 15).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно протоколу результата измерений параметров микроклимата № от 06.12.2016 года в результате проведенных измерений установлено, что измеренные показатели соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17-18).

Согласно протокола результата измерений искусственной освещенности № от 06.12.2016 года в результате проведенных измерений установлено, что измеренные показатели соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 19-20).

Согласно справке Главного управления МЧС России по Иркутской области № от 6 декабря 2016 года жилой дом общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) утвержденных Постановлением Правительства от 25.04.2012 года № 390 (л.д. 21).

Согласно постановлению администрации Уянского муниципального образования № от 14.06.2016 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес Российская Федерация <адрес> (л.д. 22).

Согласно справке с места жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по постоянному месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес>. (л.д. 23).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка в виде жилого дома, находится в собственности ФИО1 Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое отдельно и в совокупности, принимая во внимание ст.222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу