Решение № 2-3073/2019 2-3073/2019~М-2274/2019 М-2274/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3073/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 августа 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

Истец ФИО4 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. В момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ<адрес> продаже квартиры ФИО5 заверил, что квартира лично его, он в браке не состоит, зарегистрированные в квартире ФИО2 не является его супругой, несовершеннолетняя ФИО3 не является его дочерью, то есть членами его семьи не являются, общего хозяйства они не вели, права собственности на квартиру не имеют, в квартире зарегистрированы формально, в квартиру не вселялись, не проживали и не проживают, так как квартира была без отделки, не пользуются ею и снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности, о чем было указано в п. 13 договора купли-продажи. После регистрации перехода права собственности к истцу, ФИО5 снялся с регистрационного учета, а ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени нет. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и третье лицо по делу временно зарегистрированная ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> место проживания ответчиков до регистрации в квартире и в настоящее время не известно. Со слов ФИО5 несовершеннолетняя ФИО3 в образовательных учреждениях <адрес> не обучается. После покупки квартиры истец за свои средства произвела внутреннюю отделку помещений. В настоящее время в квартире проживает истец и ее знакомая третье лицо ФИО7, зарегистрированная временно. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг истец несет одна, ответчики в несении коммунальных расходов не участвуют. Истец не в состоянии платить за ответчиков, истец в настоящее время не работает, находится на больничном в связи с беременностью. По коммунальным платежам накопилась и продолжает накапливаться задолженность. Регистрация ответчиков в квартире налагает на истца непомерные обязательства по оплате коммунальных услуг и ограничивает ее права на распоряжение квартирой. Продажа ФИО5 принадлежавшей ему квартиры истцу ФИО4 не влечет возникновение у нее каких-либо обязательств перед зарегистрированными в квартире ответчиками. Ответчики не были вселены в спорное жилое помещение, в том числе в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО5, как он объяснял ФИО2 являлась его знакомой по работе. После перехода права собственности на квартиру к ФИО4, ответчики членами семьи нового собственника не являлись, совместного хозяйства с ней не вели, в квартиру не вселялись, в квартире не проживали, их вещей в квартире нет, ключей от квартиры нет, коммунальные платежи не оплачивали, вселиться и пользоваться однокомнатной квартирой не пытались. Соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением, не имеется, в п. 15 договора купли-продажи указано, что обременений квартира не имеет. Истец, неоднократно просила бывшего собственника связаться с ответчиками, чтобы те добровольно снялись с регистрации в квартире, однако просьбы остались без ответа, ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире, в которую не вселялись и в которой не проживали, и которая принадлежит истцу на праве собственности. Ответчики с истцом лично не знакомы, не являются членами ее семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался. Право пользования у ответчиков не является бессрочным и не следует за жилым помещением. Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения, в данном случае ФИО4 сама определяет, кто является членом ее семьи, а кто не является. Учитывая, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носило и не носит временный характер, ответчики членами семьи истца (собственника жилого помещения) не являются, в жилое помещение не вселялись, бывший собственник с ответчиками договор на пользование жилым помещением (договор коммерческого найма) не заключал, на основании вышеизложенного истец просила суд: прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> (Триста) руб.; в случае удовлетворения иска, указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании против иска возражала, поскольку в случае удовлетворения иска регистрация ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка прекратится, а зарегистрироваться им негде. В спорной квартире ответчик с ребенком и ФИО5 никогда не проживали. На спорную квартиру ответчик никогда не претендовала, ФИО3 в настоящий момент проживает в общежитии в <адрес>, а ФИО2 проживает в <адрес> по месту работы мужа. Также ответчик пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. вместе с ФИО5 встречалась и работала. Он попросил ее стать генеральным директором в его фирме, после чего он предложил ей сняться с регистрационного учета в квартире в Крыму вместе с ребенком и зарегистрироваться к нему в спорную квартиру. Фирма разорилась, ФИО5 сменил номер телефона и повесил все долги фирмы на нее. Когда спорную квартиру хотели забрать за долги фирмы, ФИО5 продал ее ФИО1

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования не поддерживает, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетнего.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных судом о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 2

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно п.1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, ФИО5 продал истцу ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5).

В момент приобретения истцом ФИО4 квартиры, в ней были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается п. 13 указанного договора.

Из выписки из домовой книги усматривается, что ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом из объяснения ответчика ФИО2, она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. вместе с бывшим собственником квартиры ФИО5 встречалась и работала. Он попросил ее стать генеральным директором в его фирме, после чего он предложил ей сняться с регистрационного учета в квартире в Крыму вместе с ребенком и зарегистрироваться к нему в спорную квартиру, что и было осуществлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик со своей дочерью были зарегистрированы в спорной квартире с согласия бывшего собственника квартиры ФИО5, при этом, в спорной квартире ни ответчик, ни ее дочь никогда не проживали, не вселялись, регистрация носила формальный характер.

В п. 13 договора купли-продажи также указано, что юридическое освобождение квартиры в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности (л.д.-5). Однако, ответчик не снялась с регистрационного учета по месту регистрации.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и третье лицо по делу временно зарегистрированная ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Истец указывает, что регистрация ответчика и ее несовершеннолетней дочери ущемляет права истца, поскольку она вынуждена нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, как за себя, так и за ответчика. Истец, не может оплачивать коммунальные услуги и квартплату за ответчиков, поскольку в настоящее время она не работает, находится на больничном в связи с беременностью. По коммунальным платежам накопилась и продолжает накапливаться задолженность. Регистрация ответчиков в квартире налагает на истца непомерные обязательства по оплате коммунальных услуг и ограничивает ее права на распоряжение квартирой.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства по делу, в том числе, учитывая объяснения ответчика ФИО2, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчик и ее несовершеннолетняя дочь не являются членами семьи собственника жилого помещения, семейные отношения с истцом отсутствуют, а потому в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, соглашения о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением суду не представлено.

Поскольку суд признал ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при подаче данного иска стороной истца понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 руб., которые истец просит взыскать с ответчика. Указанная сумма в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Полякова Ю.В.