Решение № 2-7478/2016 2-910/2017 2-910/2017(2-7478/2016;)~М-6620/2016 М-6620/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-7478/2016

Гражданское дело № 2-910/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с искомкЖилищно-строительному кооперативу«Губернский»опризнанииправасобственностинаквартиру.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, ФИО1 и ЖСК «Губернский» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07055-С13. Согласно п. 1.5 договора об участии в ЖСК №/Ж07055-С13 от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (ФИО1) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 17 этаже, секция 4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,83 кв. м. Паевой взнос в размере 1 691 668,80 рублей уплачен ФИО1 полностью, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502105-188/14. Почтовый адрес, присвоенный дому после ввода его в эксплуатацию: 142450, М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительное управление №» передало <адрес>, расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, ФИО1, что подтверждается соглашением о предоставлении временного доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.На принадлежащую ФИО1 квартиру больше никто не претендует, Истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры.

На основании вышеизложенного истец просил суд: признатьза ФИО1 право собственности, наквартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, кВ.125.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчикаЖСК«Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФдоговоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправи обязанностей.

Согласно ч. 1 ст.422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФодностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется, в том числе, путемпризнанияправа.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос заквартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправособственностина указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Губернский» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07055-С13., по условиям которого ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в размере 1691668,80 руб.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретаетправона оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 17 этаже, секция 4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,83 кв. м.( л.д. 5-13).

В силу п. 1.6 ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположенаквартира, указанного в п.1.1 договора – не позднее IV квартала 2013 г.

Согласно п.2.1.1. размер вступительного взноса составляет 187963,20 руб.

Согласно п. 2.1.2 договора размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для полученияквартирысоставляет 1691668,80 руб.

В силу п. 3.1.3 договора в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрацииЖСКсвоегоправасобственностинаквартирупередатьквартирупайщику по акту приема-передачи.

Судом установлено, что истцом обязательства перед кооперативом были выполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств (л.д. 16).

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодексаРФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением № RU50502105-188/14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Указанному жилому дому постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: 142450, М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>. (л.д.19).

Согласно ч. 1 ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ №» и истцом заключено соглашение о предоставлении временного доступа вквартиру, а также сторонами подписан акт осмотра квартиры (л.д.20-21, 22).

Квартирабыла поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:16:0602004:6611, в результате чегоквартираполучила №, площадьквартирысоставила 59,9 кв.м (л.д.43).

На основании ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияправпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрацияправпроводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, еслиправовозникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрацияправаможет быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрацииправи требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрацииправв электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрацииправ. С заявлением о государственной регистрацииправасобственностиРоссийской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН отправанаквартирупо адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, кВ. 125, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору об участии вЖСКвыполнила в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии вЖСКответчиком не оспаривался, жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> введен в эксплуатацию,квартирапередана истцам, но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от них обстоятельствам, а по причине не оформления ответчиком своегоправасобственностии не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформленияквартирывсобственность, что нарушаетправаистца, в связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО1 кЖилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности наквартируподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 кЖилищно-строительному кооперативу«Губернский»опризнанииправасобственностинаквартируудовлетворить.

Признатьза ФИО1 право собственности, наквартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за истцамиправаобщей долевой собственности на указаннуюквартиру.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>