Решение № 2-83/2018 2-83/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-83/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-83/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что они являются собственниками, по ? доле в праве за каждым, части жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ими была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась общая и жилая площади части здания за счет перепланировки жилого дома <данные изъяты> перепланировки, переустройства и реконструкции жилой пристройки <данные изъяты> строительства мансарды <данные изъяты>, строительства мансарды <данные изъяты> сноса жилой пристройки <данные изъяты>, при этом часть конструкций помещений демонтирована. Они обратились в администрацию муниципального образования Ясногорский район по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, однако им было отказано, поскольку для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо иметь разрешение на реконструкцию объекта. Разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта не выдавалось.

Просили сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома, состоящего из жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.м. (№ <данные изъяты> первого этажа на плане), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ <данные изъяты> первого этажа на плен), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (№ <данные изъяты> первого этажа на плане), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (№ <данные изъяты> первого этажа на плане), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (№ <данные изъяты> первого этажа на плане), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ <данные изъяты> второго этажа на плане), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ <данные изъяты> второго этажа на плане), подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, глава администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст. 26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, по ? доли в праве за каждым, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 была произведена перепланировка и реконструкция части жилого дома, в связи с чем увеличилась общая и жилая части здания.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 было отказано по тем основаниям, что для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома необходимо иметь разрешение на реконструкцию (строительство) указанного объекта. Однако, разрешение на реконструкцию части жилого дома не выдавалось, в связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть выдано.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на помещение (часть жилого дома), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его перепланировке, переустройству и реконструкции и возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное БТИ» в соответствии с договором на выполнение работ № от 14 ноября 2017 года, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций части жилого дома <данные изъяты> жилой пристройки <данные изъяты> и мансард <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требования проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты> и мансардами <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает установленным, что сохранение произведенной в вышеуказанном доме перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами.

Оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома, состоящего из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>), прихожей площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, подсобного помещения площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова