Решение № 2-726/2017 2-726/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-726/2017

Дело 2-726/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности в порядке наследовании, сохранении о жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде; по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде; о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти родного дяди ФИО3, сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения суда часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в совместной собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности у каждого. На основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объявлен умершим. Наследником после смерти ФИО3 является его племянница ФИО1 Однако, в настоящее время не представляется возможным оформить наследственные права, поскольку были возведены самовольные постройки лит. А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что указанные пристройки прав и законных интересов других лиц не нарушают, просила признать право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился с иском о сохранении части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, с учетом самовольных построек, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований ФИО2 ссылался на то, что на основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В период проживания истцом за счет собственных средств самовольно возведены пристрои: лит. а, А3. Возведенные самовольно постройки права других собственников не нарушают и соответствуют строительным нормам и правилам. Зарегистрировать право собственности на самовольные постройки в упрощенном порядке он не имеет возможности, поскольку для предоставления земельного участка необходима регистрация права собственности на часть жилого дома по решению Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома он не имеет возможности вследствие наличия самовольных построек.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исках.

Ответчик – представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что <адрес> находился в собственности ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по 1/4 доле в праве собственности на <адрес> его наследникам – ФИО7 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство его дочери – ФИО9

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объявлен умершим. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 выделена 1/2 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве собственности на указанный дом выделена ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В период проживания ФИО1, ФИО3 с целью благоустройства дома, самовольно возведены пристройки: лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Указанные строения являются самовольными, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. В результате указанной перепланировки изменилась общая площадь жилого дома.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведены постройки: лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположены в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет для строительства индивидуального жилого дома (л.д.№).

Из письменных материалов дела следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что собственники смежных земельных участков не возражают против возведенных построек лит. А4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ГУАИГ администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные пристройки лит. А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, однако подготовка заключений в полномочия ГУАИГ администрации г.Челябинска не входит (л.д. №).

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, постройки: лит. А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания (л.д.№).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постройки: лит. А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям Сан-ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные пристрои лит. А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Самовольная постройка, является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, её площадь должна быть включена в общую площадь дома, принадлежащего ФИО1, ФИО3

Таким образом, площадь части жилого дома <адрес> с учетом самовольных построек лит. А4, составит <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из материалов дела, отсутствовало какое-либо соглашение между ФИО1 и ФИО3 об определении долей в праве совместной собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни действующим законодательством, ни соглашением сособственников не предусмотрено иное определение долей в праве общей совместной собственности, то суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками <данные изъяты> доле каждый на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, юридически значимым по делам о разделе наследственного имущества является установление обстоятельства принятия наследником наследства и в какой форме, предусмотренной ст. 1153 ГК РФ: путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства или фактического принятия наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на часть дома - расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО3 Права ФИО1, как наследника после смерти ФИО3, никем не оспариваются.

Учитывая, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, соответственно у нее возникло право на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Исковые требования ФИО2 также подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой <адрес>.

В период проживания ФИО2 в указанном жилом помещении, с целью благоустройства, самовольно возведены постройки: лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Указанные строения являются самовольными, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. В результате указанной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры.

Как уже было указано выше, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведены постройки: лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет для строительства индивидуального жилого дома. Правообладателями земельного участка являются собственники многоквартирного жилого <адрес>.

Из письменных материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что собственники смежных земельных участков не возражают против возведенных построек: лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ГУАИГ администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные пристройки лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, однако подготовка заключений в полномочия ГУАИГ администрации г.Челябинска не входит (л.д№).

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, постройки: лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания (л.д.№).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постройки: лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствуют требованиям Сан-ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные строения литера лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольных построек, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку самовольно возведенные строения лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истцов, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на пристрой под лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка, является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, её площадь должна быть включена в общую площадь дома, принадлежащего ФИО2

Таким образом, общая площадь <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова