Решение № 2-1901/2023 2-1901/2023~М-1200/2023 М-1200/2023 от 15 сентября 2023 г. по делу № 2-1901/2023

Дело № 2-1901/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

участием секретаря Соловей А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита» (далее ПГК «Коломита»), третье лицо Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности.

В исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исковые требования мотивированы тем, что с 2022 года истец является членом ПГК «Коломита». По договору о передаче (переуступке) пая (паевых взносов) в ПГК «Коломита» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала истцу ФИО1 принадлежащий ей пай в паевом фонде ПГК «Коломита» в объеме, соответствующем праву на получение в собственность нежилого здания в виде гаража № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а истец ФИО1 принял пай и оплатил его. По окончании запланированных строительных работ протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об оформлении права собственности на строения, которые на основании паевых взносов принадлежат членам кооператива. Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушает, ему присвоен кадастровый №. На сегодняшний день между ПГК «Коломита» и Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым перезаключен договор аренды земельного участка в рамках российского законодательства. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Коломита» приняло в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку во внесудебном порядке защитить свои гражданские права не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

В представленных письменных возражениях представитель третьего лица Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены надлежащие и допустимые доказательства отсутствия реальной возможности ввести спорный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Николаевский сельский совет в лице главы ФИО8 передал в аренду ОГК «Коломита» в лице председателя ФИО9 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га из земель запаса жилого и совместного строения Николаевского сельского совета на основании решения 3 сессии 5 созыва Николаевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Решением Исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Коломита» было разрешено строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> с указанием на возможность начала строительных работ после получения в Госархстройконтроле Симферопольского района соответствующего разрешения, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ и продлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архитектурно-планировочному заданию № 59/2007 на земельном участке площадью <данные изъяты> га было запроектировано строительство обслуживающего гаражного кооператива этажность «1-2-3» по <адрес>. Разработанный проект по строительству обслуживающего гаражного кооператива получил необходимые согласования.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ОГК «Коломита» было принято решение № о передаче возведенных гаражей членам кооператива в собственность с возложением на каждого из членов кооператива обязанности по оформлению свидетельства о праве собственности на эти строения и регистрации права.

На общем собрании членов ОГК «Коломита» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение подготовить необходимый пакет документов для сдачи объектов в эксплуатацию и оформить право собственности индивидуального на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада.

Как следует из Устава, принятого Общим собранием членов ПГК «Коломита» (ранее ОГК «Коломита») ПГК «Коломита» создан, как добровольное объединение граждан на основе членства в форме потребительского гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в строительстве и эксплуатации объектов капитального строительства и является видом товарищества собственников недвижимости.

На основании договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице главы администрации ФИО2 предоставила в аренду ПГК «Коломита» в лице председателя правления ФИО3 земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель - (земли населенного пункта), разрешенное использование – Объекты гражданского назначения - 2.7.1. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно справке Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № строительство объектов гаражного назначения, расположенных в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, который передан в аренду ПГК «Колмита», за средства бюджета Николаевского сельского поселения не осуществлялось.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № и расположенные на них объекты капитального строительства по адресу: <адрес>, находятся за пределами 100 метровой зоны от уреза воды Черного моря.

По договору о передаче (переуступке) пая (паевых взносов) в ПГК «Коломита» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала истцу ФИО1 принадлежащий ей пай в паевом фонде ПГК «Коломита» в объеме, соответствующем праву на получение в собственность нежилого здания в виде гаража № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а истец ФИО1 принял пай и оплатил его.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ПГК «Коломита» и ему был передан гараж №.

Как усматривается из справки ПГК «Коломита» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен гараж №, за который он полностью выплатила паевой взнос. ПГК «Коломита» не возражает против передачи ФИО1 в собственность гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым нежилое здание – гараж площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, год завершения строительства - 2012.

Согласно письму Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/исх. отсутствуют основания для включения в Реестр поднадзорных объектов объекта капитального строительства - «Потребительский гаражный кооператив по <адрес>», так как в предоставленных документах отсутствуют перечень мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного значения, объектам жилищного фонда; обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов, подготовленные в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ8 года № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; форма заявления не соответствует форме согласно приложению 1 к Порядку формирования Реестра поднадзорных объектов и Реестра неподнадзорных объектов Постановления.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было указано на невозможность проведения государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на гараж № по <адрес> в

<адрес>.

Уведомлением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/исх. ФИО7 было отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаража № по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство которого велось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-р-1300, по тем основаниям, что указанный объект в Реестре поднадзорных объектов/Реестре неподнадзорных объектов отсутствует. При этом законодательно установленный срок направления заявления о включении сведений об объекте капитального строительства в Реестр поднадзорных объектов либо Реестр неподнадзорных объектов истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № здание гаража № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГК «Коломита» по договору аренда от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь гаража № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. Гараж соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к объектам гаражного назначения на момент возведения в 2012 году и в настоящее время. Гараж не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствия в пользовании имуществом других лиц.

В соответствии с пунктом 1, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая то, что нежилое здание – гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), не является самовольной постройкой, возведен на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и истцом в Потребительский гаражный кооператив «Коломита» в полном объеме выплачен паевой взнос, за ним подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимости.

В порядке статьи 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЕРУМ ЭКСПЕРТ» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 48 000 рублей.

Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-195 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЕРУМ ЭКСПЕРТ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 22 сентября 2023 года.