Решение № 2-962/2019 2-962/2019~М-1034/2019 М-1034/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-962/2019

№ 2-962/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Коноваловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Наримановский район Астраханской области, администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Наримановский район Астраханской области, администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что им принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе выполнения геодезических работ на местности, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому расположению на местности, границы сформированы 15 лет. При исправлении реестровой ошибки в расположении земельного участка №, его граница накладывается на смежный земельный участок №, собственниками которого являются ответчики. Исправления реестровой ошибки в расположении земельного участка с кадастровым номером № возможно только при условии одновременного исправления реестровой ошибки в расположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Единственным основанием одновременного устранения реестровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами №, № может служить решение суда, в связи с чем просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат поворотных точек границ земельного участка, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат поворотных точек границ земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Наримановский район Астраханской области, администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок, согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный уточненный, на государственный кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в результате геодезических работ на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Площадь земельного участка при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка не изменяется и составляет <данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок за красную линию улицы не выходит, границы смежных земельных участков не нарушает, смежные земельные участки отсутствуют, ближайшие земельные участки расположены в значительной отдаленности от уточняемого участка. По данным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № смежниками являются земельные участки по адресу: <адрес>. Однако по факту вокруг земельного участка по адресу: <адрес>, существуют земли общего пользования. Для согласования границ земельного участка со смежниками получены выписки из ЕГРН на земельные участки, расположенные по <адрес> и <адрес>. Согласно полученного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является ФИО5 Ею подписан акт согласования местоположения границы земельного участка, несмотря на то, что ее участок расположен в значительной отдаленности и не граничит с уточняемым земельным участком. Данный акт согласования в межевом плане не учитывался, так как земельный участок по адресу <адрес> фактически не является смежным, существует на 80 м западнее расположения участка <адрес> и фактически не является его соседом. Кроме того, между ними существуют по данным ГКН еще 2 участка с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, которые также не являются смежными с участком, в отношении которого проводятся работы по исправлению реестровой ошибки.

Межевой план по исправлению реестровой ошибки подготовлен и сдан в Управление Росреестра по <адрес> после проверки межевого плана получено уведомление о приостановлении №, а затем уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что получить документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка в данных границах более 15 лет не возможно, в связи с отсутствием таких документов, а данные о соседях по данным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, расходятся с существующими в настоящее время, устранение данной реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка № указаны неверно, что нарушает права истцов как собственников.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, граница установлена без учета фактического землепользования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что нарушаются права собственников земельных участков, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Наримановский район Астраханской области, администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.