Решение № 2-189/2021 2-189/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-189/2021

Дело №г.

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ (,,,)

Нерехтский районный суд (,,,) в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования городское поселение (,,,) муниципального района (,,,) и (,,,) об осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Нерехтский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования городское поселение (,,,), в котором просила произвести регистрацию перехода права собственности на (,,,) общей площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (,,,).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 Фёдоровной, в лице ФИО8, действующей по нотариальной доверенности, заключен договор дарения в отношении вышеуказанного жилого помещения, который ДД.ММ.ГГГГ сдан через МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО3 Уведомлением Управления Росреестра по (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истица была поставлена в известность о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов регистратор ФИО7 установила, что даритель ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ., то есть до момента внесения записи о государственной регистрации права собственности нового владельца (одаряемого лица), поэтому истица вынуждена обратиться в суд. Поскольку завещание отсутствует, то наследниками имущества ФИО2 в силу закона как наследники первой очереди, являются: отец наследодателя – ФИО5, дети – ФИО3 и ФИО4 Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных участников: истца – ФИО3 (по ходатайству), ответчиков - ФИО4, ФИО5 (по ходатайству), администрации муниципального образования городское поселение (,,,) (по ходатайству), третьего лица - Управления Росреестра по (,,,) (по ходатайству).

Ответчик ФИО5 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме. Ответчик – администрация МО ГП (,,,) и третье лицо - Управления Росреестра по (,,,) оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) представленные участниками доказательства, суд приходит к следующему.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 04.06.2019г. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит (,,,) в (,,,).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дарителем), от имени которой по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. действовала ФИО8, и ФИО3 (одаряемой) заключен договор дарения в отношении жилого помещения общей площадью (данные изъяты).м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был сдан сторонами сделки через межмуниципальный отдел по (,,,) и (,,,) Управления Росреестра по (,,,) на государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО3

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истица была поставлена в известность о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов регистратор ФИО7 установила, что даритель ФИО2 скончалась до момента внесения записи о государственной регистрации права собственности нового владельца (одаряемого лица),

В соответствии с п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предметом сделки является объект недвижимого имущества, который передан в дар и принят одаряемой ФИО3 (п.7). Сведения о предмете сделки индивидуализированы: указано назначение и наименование объекта (жилое помещение, квартира), его местонахождение ((,,,)), площадь ((данные изъяты) кв.м.), кадастровый номер объекта (№ (п.1). Характер сделки – безвозмездное отчуждение (п.1).

Договор дарения совершен с соблюдением требований к форме данного вида сделок.

Из действий совершенных самим дарителем и его представителем (выдача ФИО2 доверенности ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора дарения в отношении спорного имущества в пользу дочери – ФИО3, обращение представителя ФИО8 в регистрационный центр за регистрацией сделки и перехода права собственности, передача отчуждаемой квартиры одаряемой) свидетельствуют о наличие воли ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому лиц.

По настоящий момент данный договор дарения третьими лицами (в том числе наследниками ФИО2) не оспорен.

Согласно норме, закрепленной в п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная правовая позиция о том, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, поддерживается в ч.7 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в п.63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 к её имуществу открыто наследственное дело № (нотариус ФИО9).

В права наследования введены дети наследодателя с распределение долей между ними в следующем размере: ФИО3 (дочь, истица по настоящему иску) - 2/3 доли, ФИО4 (сын, ответчик) - 1/3 доли, отец ФИО2 - ФИО5 от своей доли наследства отказался в пользу ФИО3

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Нормой п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п.1 ст.1154 и ст.1111 ГК РФ наследство может быть принято наследниками по закону и/или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 2 ст.581 ГК РФ устанавливает, что обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В силу приведенных положений действующего законодательства, одаряемый недвижимым имуществом вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, к которым в силу универсального правопреемства перешли обязанности дарителя по договору дарения.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения с истцом, данный договор никем не оспаривается, в том числе и ответчиками по настоящему делу, не зарегистрирован в виду смерти дарителя, заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39,194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2, переход права собственности на (,,,) общей площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (,,,), от ФИО2 к ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течении 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова