Решение № 2-3224/2020 2-3224/2020~М-2698/2020 М-2698/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-3224/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-004161-88

дело № 2-3224/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спинка ФИО12, ФИО3 ФИО13, Герасимец ФИО14 к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

истцы обратились в суд с требованием к администрации гор.Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Спинка ФИО15 заключил со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по проспекту ФИО9 <адрес> (ранее называлась <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику Спинка В.П. в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он использует по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО16 заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по проспекту ФИО9 <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику ФИО4 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 заключен договор о передаче прав владения и пользования гаражным боксом № общей площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 ФИО19 пользуется гаражным боксом №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику ФИО5 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 20,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 20,04 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 пользуется вышеуказанным гаражным боксом.

Законность строительства гаражных боксов подтверждаются следующими документами: выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству жилого дома и отвод земельного участка; разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаражей; актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и гаражных боксов; постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка <адрес>; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами.

Во внесудебном порядке признать право собственности истцами на гаражные боксы не представляется возможным в силу того, что при наличии вышеуказанных документов, владелец гаража № (ФИО7) ранее обращался с заявлением в Управление «Росреестра» о постановке на кадастровый учет нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов и предоставлении выписки о праве собственности на гаражный бокс №, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в постановке на учёт нежилого помещения и предоставлении выписки о праве собственности на гараж №, в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2».

Указывая, что истцы не имеют задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей просят суд признать за Спинка ФИО20 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за Герасимец ФИО22 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,04 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

В судебное заседание Спинка В.П., ФИО8, ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил учесть, что здание, состоящее из 48 гаражных боксов стоит на кадастровом учете и каждому гаражному боксу присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления «Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации гор.Владивостока представил письменный отзыв указав, что в администрации гор.Владивостока отсутствуют сведения об отводе строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2» земельного участка в районе <адрес> под строительство. Вместе с тем, согласно базе правовых актов администрации гор.Владивостока, ДД.ММ.ГГГГ мэром гор.Владивостока было принято постановление№ «О предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2» земельного участка по адресу: <адрес>», в соответствии с которым указанному предприятию был выделен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и гаражей.

Указывая, что администрацией гор.Владивостока не нарушены права, свободы и законные интересы истцов, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО9, 28», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил письменный отзыв, в котором указал, что Владивостокский Совет народных депутатов в 1990 году отвел земельный участок под строительство жилого дома и гаражных боксов. Право осуществлять строительство предоставил подрядчику строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2». С данным подрядчиком физические лица заключили договоры о совместном сотрудничестве на строительство гаражных боксов. Суду предоставлены правоустанавливающие документы на законность строительства гаражных боксов. Претензий со стороны юридических и физических лиц в отношении владельцев гаражных боксов не поступало. Указал, что ТСЖ «ФИО9 28» поддерживает коллективный иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из решения №) институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство 63 квартир жилого дома по <адрес>.

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, малому гос.предприятию «Сфера» выдано разрешение на производство работ №, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному жилому дому на 63 квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес> края выдала «Сфера-2» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>.

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО9, 28, ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ <адрес> по пр-ту ФИО9, <адрес> (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО9, 28 (акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером ПК№, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды №.

Постановлением мэра гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО9, 28. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

ДД.ММ.ГГГГ между Спинка ФИО23 и СКП «Сфера-2» был заключен договор о совместном сотрудничестве по строительству № Предмет договора - совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту ФИО9 28. Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а Спинка В.П. принял бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО24 и СКП «Сфера-2» был заключен договор о совместном сотрудничестве по строительству № Предмет договора-совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту ФИО9 28. Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а ФИО4 принял бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

На основании договора о передаче прав владения и пользования заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО25 и ФИО3 ФИО26, ФИО4 передал, а ФИО8 принял во владение и распоряжение гаражный бокс № в находящийся нежилом здании <адрес>.

Сведений об оспаривании вышеназванного договора материалы дела не содержат. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО8 пользуется гаражным боксом №, площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и СКП «Сфера-2» был заключен договор о совместном сотрудничестве по строительству № Предмет договора-совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту ФИО9 28. Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а ФИО5 принял бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Герасимец ФИО27 (покупатель), продавец передал, а покупатель принял в собственность гаражный бокс № площадью 20,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимость гаражного бокса в размере 200 000 рублей. Как следует из содержания текста указанного договора, гаражный бокс № в залоге не состоит, судебных и иных ограничений не наложено. Сведений об оспаривании вышеназванного договора материалы дела не содержат.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 пользуется гаражным боксом №, площадью 20,04 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из справки Товарищества собственников жилья «ФИО9, 28» от ДД.ММ.ГГГГ Спинка ФИО28 является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и обслуживанию гаража № не имеет.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ Товарищества собственников жилья «ФИО9, 28» указало, что ФИО3 ФИО29 является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и обслуживанию гаража № не имеет.

Как следует из справки Товарищества собственников жилья «ФИО9, 28» от ДД.ММ.ГГГГ Герасимец ФИО30 является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и обслуживанию гаража № не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Приморским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ составлен технический паспорт на нежилое здание- гаражи, адрес (местоположение объекта: <адрес>).

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5 987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жильцы <адрес> обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества – нежилое здание, состоящее из 48 гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав не осуществляется, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, адрес: <адрес>, и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав а собственности (перехода права).

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилец <адрес> ФИО7 обращался с заявлением об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению № в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>).

Из указанного решения также следует, что ФИО7 было отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией «Диз-Кон» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием №, имеющимся в материалах дела.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из анализа статьи 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «ФИО9, 28» задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей (48 боксов) пред ТСЖ «ФИО9, 28» отсутствует имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Спинка ФИО31 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО32 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за Герасимец ФИО33 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,04 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: