Решение № 2-376/2017 2-376/2017(2-7496/2016;)~М-6450/2016 2-7496/2016 М-6450/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-376/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя ответчика ФИО15.- ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить помещение. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи по реализации недвижимого имущества: <адрес> по <адрес> края, расположенную на 2-ом этаже 10-ти этажного дома, состоящую их двух комнат, общей площадью 113,5 кв.м. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.

Стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>. Сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До уплаты стоимости объекта, объект находится в залоге у Продавца. После государственной регистрации указанного договора в Росреестре по <адрес>, покупателю в лице ФИО6 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона. До настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты по указанному договору купли-продажи на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» не поступили. Объект недвижимости находится в залоге у ООО «<данные изъяты>», регистрационная запись в Росреестре по <адрес> об ипотеке в силу закона в пользу ООО «<данные изъяты>» актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. После смерти ФИО14 нотариусом ассоциации нотариусов «Нотариальная палата <адрес>» ФИО7, осуществляющей свою деятельность по адресу: № <адрес>, открыто наследственное дело № г.

Права на наследство, оставшееся после смерти ФИО16., заявили: ФИО17., ФИО18., ФИО19., ФИО20., ФИО21. Наследники заявили свои права на наследство, в том числе и на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что у наследников не имеется оснований заявлять свои права на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата по договорам купли-продажи от покупателя в лице ФИО22 до настоящего времени не произведена, и фактически недвижимость находится в залоге у продавца в лице ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ наступает срок вступления в права наследования лиц, указанных в качестве ответчиков по делу, что явилось основанием для обращения в суд за разрешением сложившейся ситуации.

Заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО23. договор купли-продажи исполненным считаться не может, поскольку передача по нему денежных средств в сумме, оговоренной в договоре не состоялась, а недвижимое имущество, являющееся предметом договора, находится в залоге у продавца.

Невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Таким образом, истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реализации недвижимого имущества: <адрес> по <адрес> края, расположенной на 2-ом этаже 10-ти этажного дома, состоящей их двух комнат, общей площадью 113,5 кв.м, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО6, подлежит расторжению, а спорное недвижимое имущество возврату истцу ООО «<данные изъяты>» на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> по <адрес> края, расположенной на 2-ом этаже 10-ти этажного дома, состоящую их двух комнат, общей площадью 113.5 кв.м, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ОГРН №, ИНН/КПП № и ФИО6. Возвратить: <адрес> А по <адрес> края, расположенной на 2-ом этаже 10-ти этажного дома, состоящую их двух комнат, общей площадью 113.5кв.м, в собственность Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>" ОГРН №, ИНН/КПП №. Указать в принятом по делу решении о том, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО6 на <адрес> по <адрес> края, расположенной на 2-ом этаже 10-ти этажного дома, состоящую их двух комнат, общей площадью 113.5 кв.м, в собственность Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судом извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания судом отклонено.

Ответчики ФИО24., ФИО25. в судебное заседание не явились, о времени и месте судом извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО26., ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, причины не яви суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Законный представитель ФИО28., ФИО29. – ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчика ФИО30.- ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, представил в суд письменный отзыв, согласно которому просил в иске отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи по реализации недвижимого имущества: <адрес> края, расположенной на 2-ом этаже 10-ти этажного дома, состоящей их двух комнат, общей площадью 113,5 кв.м.

Согласно п. 2 договора от 29.07.2014г. стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До уплаты стоимости квартиры по настоящему договору, квартира находится у Продавца в залоге.

Установлено, что истец обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, право собственности на недвижимое имущество за ФИО31 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании»)

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно ст. ст. 1112, 1175 Кодекса имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В том случае, когда наследство отсутствует либо наследники его не приняли, обязательство заемщика прекращается в силу п. 1 ст. 418 Кодекса смертью должника.

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании").

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследований)

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ. лица, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО33 обратились ФИО34., ФИО35., ФИО36., действующая по доверенности выданной ФИО37., ФИО38., действующая по доверенности выданной ФИО39., ФИО12, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей: дочери ФИО40., дочери ФИО41.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ право требования возврата переданного покупателю недвижимого имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указывает на то, что иных существенных условий, способных повлечь расторжение договора не имеется.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку не усматривается нарушения существенных условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ могущих повлечь расторжение договора.

При этом продавец не лишен права требования оплаты по договору к наследникам покупателя, принявшим наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Чижова Н.А.