Решение № 2-4146/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4146/2017

Дело № 2-4146/17

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО28», ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договорам аренды, неустойки за нарушение условий договоров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратился в суд с данным иском, где указал, что в соответствии с договором № 3 от 30.09.2016 г. ФИО2 передал во временное пользование (аренду) Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО27» нежилое помещение площадью 23,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и прилегающую к нему открытую производственную площадку площадью 1520 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Также по договорам аренды от 31.12.2015 г. и от 30.06.2016 г. ООО «ФИО29» было передано во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 31,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и прилегающая к нему открытая производственная площадка площадью 2040 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Разделом 2 Договоров «Платежи и расчеты по договору» установлены размер арендной платы и срок уплаты арендной платы - не позднее 10 числа текущего месяца. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа. В нарушение обязательств по указанным Договорам ООО «ФИО30» арендную плату в установленные сроки и в установленном размере не оплатило. Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование указанными объектами недвижимости по данным договорам на дату подачи иска составила <данные изъяты> руб., в том числе:

- по договору б/н от 31.12.2015 года за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. - <данные изъяты> рублей;

- по договору б/н от 30.06.2016 г. за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2016 г. -<данные изъяты> рублей;

- по договору № 3 от 30.09.2016 г. за период с 01,10.2016 г. по 28.02.2017 г. - <данные изъяты> рублей.

По настоящее время указанная задолженность не погашена арендатором. В связи с неисполнением обязательств по оплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями Договора на сумму неисполненных обязательств начислена пеня. Общая сумма пени с просроченной суммы арендных платежей по состоянию на 20.05.2017 г. составила <данные изъяты> руб., в том числе: по договору № от 30.09.2016 г. – <данные изъяты> руб.; по договору б/н от 31.12.2015 г. – <данные изъяты> руб.; по договору б/н от 30.06.2016 г. – <данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчика 29.05.2017 г. были направлены претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчик каких-либо мер к погашению не принял, возражений не представил.

По договорам поручительства № 1 от 31.12. 2015 г., № 2 от 30.06.2016 г., № 3 от 30.09.2016 г. ФИО3 обязался отвечать перед кредитором - ФИО2 за неисполнение ООО «ФИО31» обязательств по Договорам аренды: б/н от 31.12.2015 г., б/н от 30.06.2016 г. и № 3 от 30.06.2016 года соответственно. 29.05.2017 г. истцом было направлено ФИО3 требование об оплате задолженности по Договорам и пени за неисполнение договорных обязательств. До настоящего времени требование не исполнено ответчиком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 309, 310, 329 – 331, 363, 606, 614 ГК РФ, истцом заявлены настоящие требования.

Уточняя заявленные требования по состоянию на 18.10.2017 г., истец просит взыскать с ответчиков солидарно: сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. – сумму задолженности по арендной плате, <данные изъяты> руб. – сумму неустойки, согласно условий договоров аренды.

На судебном заседании представитель истца поддержала требования полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска, указала, что до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате по договорам не погашена ответчиком, не уплачена ни в какой части пеня. К настоящему времени ответчик освободил нежилое помещение и земельный участок, однако, сумму задолженности не погасил ни в какой части, и в добровольном порядке погашать сумму задолженности отказывается.

Представитель ООО «ФИО32» на судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания ответчик ООО «ФИО33» извещен надлежащим образом, по юридическому адресу и месту нахождения юридического лица, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил, причина необеспечения явки представителя на судебное заседание неизвестна.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания ответчик извещался по адресу проживания и регистрации. Судебные извещения о дате и времени рассмотрения дела, направленные в адрес ФИО3, возвращены без вручения, в связи с неявкой адресата. С учетом систематического неполучения ФИО3 судебных извещений по указанному адресу, суд расценивает факт неполучения ответчиком судебных извещений как отказ адресата принять судебное извещение, что, в силу ст. 117 ГПК РФ, является основанием для признания ФИО3 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Извещенный надлежащим образом, ФИО3 об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причина неявки неизвестна.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 323, 363 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В судебном заседании установлено, из представленных документов видно, что: 31.12.2015 г. между ФИО2(арендодатель) и ООО «ФИО35» (арендатор) был заключен Договор б/н аренды нежилых помещений (строений), согласно которого ФИО2 передал, а ООО «ФИО34» приняло во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 31,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и прилегающая к нему открытая производственная площадка площадью 2040 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата была установлена сторонами по договору в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Также сторонами договора установлена пеня за несвоевременное внесение арендной платы и платы за потребленную электроэнергию в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(арендодатель) и ООО «ФИО36» (арендатор) был заключен Договор б/н аренды нежилых помещений (строений), согласно которого ФИО1 передал, а ООО «ФИО37» приняло во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 31,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и прилегающая к нему открытая производственная площадка площадью 2040 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата была установлена сторонами по договору в размере 40500 руб. в месяц. Сторонами договора установлена пеня за несвоевременное внесение арендной платы и платы за потребленную электроэнергию в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

30.09.2016 г. между ФИО2(арендодатель) и ООО «ФИО39» (арендатор) был заключен Договор № 3 аренды нежилых помещений (строений), согласно которого ФИО2 передал, а ООО «ФИО38» приняло во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 23,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и прилегающая к нему открытая производственная площадка площадью 1520 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № на срок с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. Ежемесячная арендная плата была установлена сторонами по договору в размере 30000 руб. в месяц. Сторонами договора установлена пеня за несвоевременное внесение арендной платы и платы за потребленную электроэнергию в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

Также между ФИО2 (Кредитор) и ФИО3 (поручитель) были заключены договоры поручительства: № 1 от 31.12.2015 г., № 2 от 30.06.2016 г., № 3 от 30.09.2016 г. Согласно условий указанных договоров ФИО3 обязался отвечать перед кредитором – ФИО2 за неисполнение ООО «ФИО40» (должник) обязательств по Договорам аренды: б/н от 31.12.2015 г., б/н от 30.06.2016 г. и № 3 от 30.06.2016 г. соответственно. Согласно пунктам 1,2., 2.1., 2.2. вышеуказанных договоров, поручительство выдано в обеспечение обязательства: за неисполнение/ ненадлежащее исполнение обязательства: несвоевременное внесение арендной платы, платы за потребленную электроэнергию, пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа; При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником; Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Как установлено и не оспорено ответчиками, в нарушение принятых на себя по указанным Договорам аренды обязательств ООО «ФИО41» арендную плату в установленные сроки и в установленном размере не оплатило. Доводы истца о нарушении ООО «ФИО42» условий договоров аренды нашли свое подтверждение в судебном заседании и не опровергнуты ответчиком. Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование указанными объектами недвижимости по вышеуказанным договорам аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

по договору б/н от 31.12.2015 года за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. - <данные изъяты> рублей;

по договору б/н от 30.06.2016 г. за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2016 г. -<данные изъяты> рублей;

по договору № 3 от 30.09.2016 г. за период с 01.10.2016 г. по 28.02.2017 г. - <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена ответчиком. В связи с неисполнением обязательств по внесению ответчиком арендной платы в соответствии с условиями Договоров аренды на сумму неисполненных обязательств начислена пеня в размере:

по договору б/н от 31.12.2015 года – <данные изъяты> рублей;

по договору б/н от 30.06.2016 г. – <данные изъяты> рублей;

по договору № 3 от 30.09.2016 г. – <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет суммы пени, представленный истцом, проверен судом и, в целом, сомнений не вызывает.

29.05.2017 г. истцом в адрес ООО «ФИО43» были направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена. Также 29.05.2017 г. истцом было направлено в адрес ФИО3 требование об оплате задолженности по Договорам и пени за неисполнение договорных обязательств, которое также до настоящего времени требование не исполнено ответчиком.

На основании вышеизложенного, положений договоров аренды нежилых помещений (строений), договоров поручительства, сумма задолженности по договору аренды б/н от 31.12.2015 г., по договору аренды б/н от 30.06.2016 г., по договору № 3 от 30.09.2016 г., в общей сумме <данные изъяты> рублей, сумма пени по указанным договорам в общем размере <данные изъяты> рублей. Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ООО «ФИО44», ФИО3 в пользу ФИО2 солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФИО45», Ягупенко ФИО22 солидарно в пользу ФИО2 <данные изъяты> руб. – сумму задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 31.12.2015 г., от 30.06.2016 г., от 30.09.2016 г., <данные изъяты> руб. – сумму неустойки за нарушение условий договоров аренды, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: